GAYRİMENKUL EKONOMİSİ Dersi Temel Kavramlar soru cevapları:
Toplam 20 Soru & Cevap#1
SORU:
Faiz nedir?
CEVAP:
Faiz, paranın zaman değeridir. Faiz, başkalarına ait sermayenin kullanımı için ödenen fiyattır ya da paranın kira değeridir.
#2
SORU:
Enflasyon kavramını tanımlayınız?
CEVAP:
Enflasyon, zaman içinde mal ve hizmetlerin genel fiyat düzeyinin artması ve paranın değerinin veya satın alma gücünün düşmesi olarak tanımlanmaktadır.
#3
SORU:
Nominal faiz oranı kavramını tanımlayınız?
CEVAP:
Nominal faiz oranı, piyasada uygulanan cari faiz oranıdır.
#4
SORU:
Reel faiz oranı nedir?
CEVAP:
Reel faiz oranı , enflasyondan arındırılmış faiz oranıdır.
#5
SORU:
Reel faiz oranı nasıl hesaplanmaktadır?
CEVAP:
Reel faiz oranı;
Reel faiz oranı= (1+Nominal faiz oranı)/(1+Enflasyon oranı) -1
#6
SORU:
Nomial faiz oranı %24 ve enflasyon oranı % 18 ise reel faiz oranı kaçtır?
CEVAP:
Reel faiz oranı= (1+0.24)/(1+0.18) - 1 =0.05= %5
#7
SORU:
Basit faiz kavramını tanımlayınız?
CEVAP:
Basit faiz, sadece anaparaya ödenen faiz miktarıdır.
#8
SORU:
Ahmet sahip olduğu ?20000’nı bir bankaya %10 faiz oranından 2 yıllığına mevduat hesabına yatırmıştır. Ahmet 2 yılın sonunda ne kadar faiz geliri elde eder?
CEVAP:
Basit faiz miktarı= A(rxn)
= 20000(0.10x2) = 4000
#9
SORU:
Yavuz biriktirdiği ?20000’nı bir bankaya %12 faiz oranı üzerinden iki yıllığına yatırmıştır. İki yılın sonunda Yavuzun birikimi ne kadar olur?
CEVAP:
GD= A(1+rxn)
= 20000(1+0.12x2) = 24.800
#10
SORU:
Bileşik faiz oranı kavramını açıklayınız?
CEVAP:
Yatırımın vadesi boyunca, her dönem kazanılan faiz miktarının anaparaya ilave edilerek, yeni yatırım döneminde faizli anaparanın yatırıma tabi tutulması sonucu elde edilen getiri oranı bileşik faiz oranı olarak tanımlanmaktadır.
#11
SORU:
Yıllık %6 faiz veren bir bankaya yatırılan ?8.000 kaç yıl sonra ?12.030’ye ulaşır?
CEVAP:
GD= A(1+r/m)^mt
12.030=8.000(1+0,06)^mt her iki tarafın logaritması alınırsa
mt= 7 yıl bulunur.
#12
SORU:
Anüite kavramını tanımlayınız?
CEVAP:
Anüite’nin finansal ekonomideki anlamı; belirli bir dönem boyunca eşit dönem aralıklarında, eşit tutarlarda, dönem başında ya da sonunda yapılan nakit akışlarının gelecekteki ve bugünkü değerini hesaplama yöntemidir.
#13
SORU:
Anüite çeşitleri nelerdir?
CEVAP:
Anüite çeşitleri;
- Sabit Anüite
- Artan Anüite
- Sonsuz Anüite (Perpetüite)’dir.
#14
SORU:
Sabit Anüite kavramını açıklayınız?
CEVAP:
Bir finansal varlığın belirli bir zaman içinde eşit zaman aralıklarıyla eşit tutarlarda nakit akışı ürettiği varsayılırsa, söz konusu finansal varlığın bugünkü değeri sabit anüite yöntemi ile hesaplanmaktadır.
#15
SORU:
Artan anüite ne zaman kullanılmaktadır?
CEVAP:
Değerlemeye konu olan finansal varlığın ya da finansal yatırımın ürettiği nakit akışı zaman içinde sabit kalmıyor fakat sabit bir oranda büyüyorsa, artan anüite kullanmaktadır.
#16
SORU:
Sonsuz anüite ya da perpetüite kavramını açıklayınız?
CEVAP:
Sonsuz anüite ya da perpetüite, eşit dönem aralıklarında eşit tutarlarda dönem başında ya da sonunda elimize geçen sonsuz sayıdaki nakit akışlarının bugünkü değerini hesaplama yöntemidir.
#17
SORU:
Hisse senedi yatırımlarının ürettiği nakit akışları nelerden oluşmaktadır?
CEVAP:
Hisse senedi yatırımlarının ürettiği nakit akışları, şirketlerin dağıttığı temettü yani kar paylarından ve söz konusu hisse senedinin alış-satış fiyat farkından oluşmaktadır.
#18
SORU:
Bono/tahvil yatırımlarından elde edilen nakit akışları nelerden oluşmaktadır?
CEVAP:
Bono/tahvil yatırımlarından elde edilen nakit akışları temelde kupon ödemeleridir.
#19
SORU:
Aylık enflasyon oranı %2 ise 6 aylık enflasyon oranı % kaçtır?
CEVAP:
Enflasyon Oranı= (1+0.02)^6 -1
Enf. Oranı=%12.6
#20
SORU:
2018 yılında Türkiye’de kişi başına düşen milli gelir 10.000 Dolar’dır. Her yıl ortalama milli gelir %5 büyürse kişi başına düşen gelirin yıllık 30.000 Dolar olabilmesi için kaç yıl geçmesi gerekir?
CEVAP:
GD=A(1+r)^mt GD=30.000 A=10.000 r= 0.05 mt=?
30.000=10.000(1.05)^mt
mt= 22.5 yıl