Emlak Finans ve Emlak Değerleme Deneme Sınavı Sorusu #751450
Bir gayrimenkulden elde edilen net gelir yıllık 15.000 TL’dir. Gayrimenkulün üzerinde bulunduğu arsanın değeri 30.000 TL, piyasada beklenen getiri oranı %10’dur. Yapının kalan ömrü 20 yıl ise arsa ve binanın toplam değeri kaç TL’dir?
|
100.000 TL |
|
110.000 TL |
|
112.000 TL |
|
118.000 TL |
|
110.000 TL |
Arsa Geliri= 30.000 x 0,10= 3.000 TL
Yapı Net Geliri = Toplam Gelir – Arsa Geliri
Yapı Net Geliri= 15.000 – 3.000= 12.000 TL
Yapının kalan ömrü 20 yıl ise Amortisman Oranı= 100/20= 5
Kapitalizasyon oranı= Geri dönüş oranı + İskonto oranı
Kapitalizasyon Oranı= 0,10 + 0,05= 0,15
Yapı Değeri= Yapı Net Geliri/Yapı Kapitalizasyon Oranı= 12.000/0,15=80.000 TL
Yapılı Gayrimenkulün Toplam Değeri= Arsa Değeri + Yapı Değeri
Yapılı Gayrimenkulün Toplam Değeri= 80.000 + 30.000= 110.000 TL.
Yorumlar
- 0 Yorum