Emlak Finans ve Emlak Değerleme Final 11. Deneme Sınavı

Toplam 20 Soru
PAYLAŞ:

1.Soru

Yıllık net işletme geliri 9.000 TL ve bunun %14’ü arsa gelir payı olan yapılı bir gayrimenkulün yapı kapitalizasyon oranı %8’dir. Gayrimenkulün yapı değeri kaç TL’dir?


96.750 TL

98.750 TL

102.750 TL

104.500 TL

106.500 TL


2.Soru

“Etrafı kapalı, tavanı örtülmüş bir veya bir grup insanın diğer fertlerden ayrı olarak yaşamasına imkân sağlayan, doğrudan doğruya sokağa, koridora veya genel bir yere açılan, müstakil kapısı olan bina veya binanın bir bölümü” olarak tanımlanan, mekân; aşağıdakilerden hangisidir?


Oda.

Salon.

Teras.

Konut.

Otel.


3.Soru

  1. Yatırım araçlarının çeşitlendirilmesi
  2. Tasarrufları harekete geçirmesi
  3. Konut finansmanında uzman kuruluşlar oluşturması

Yukarıdakilerden hangileri Çağdaş bir konut finansman sisteminin temel özelliklerindendir?


I

I ve II

II ve III

I ve III

I, II ve III


4.Soru

I-Değerleme açık, doğru ve yanıltıcı olmayan bir biçimde ortaya konmalıdır.

II- Kullanıcıların raporu daha iyi anlamalarını sağlamak için yeterli miktarda bilgiyi içermelidir.

III- Sonuçlar müşteriye yazılı sunulur.

IV- Farklı veri analizi yöntemleri kullanılarak özgün değerleme işlemleri ile bir gayrimenkul değeri yaratılır.

Değerleme sürecinde sonuç içeren rapor ile ilgili olarak yukarıdaki bilgilerin hangileri doğru olarak verilmiştir?


I ve II

II ve III

I, III ve IV

I, II ve III

I, II, III ve IV


5.Soru

Hangisi ticari gayrimenkullerin değerlemesinde dikkate alınması gerekli özelliklerden olan şehrin özelliklerinden değildir?


 Tarihi,

Coğrafi yapısı

Fiziki ve sosyal cazibe

Sosyal yapı

Gelir kaynakları


6.Soru

Aşağıdaki ilkelerden hangisi değerleme uzmanının hizmetlerini yerine getirebilmek için gerekli bilgi birikimine, yeterliliğe ve deneyime sahip olması anlatılmaktadır?


Dürüstlük ilkesi

Gizlilik ilkesi

Yetkinlik ilkesi

Tarafsızlık ilkesi

Çıkar çatışmaları ilkesi


7.Soru

Bir gayrimenkulden elde edilen net gelir yıllık 15.000 TL’dir. Gayrimenkulün üzerinde bulunduğu arsanın değeri 30.000 TL, piyasada beklenen getiri oranı %10’dur. Yapının kalan ömrü 20 yıl ise arsa ve binanın toplam değeri kaç TL’dir?


100.000 TL

110.000 TL

112.000 TL

118.000 TL

110.000 TL


8.Soru

I. Arsa değeri

II. Yapı maliyet tutarı

III. Yıpranma

Yukarıdakilerden hangisi ya da hangileri maliyet yöntemiyle gayrimenkul değeri hesaplamasında kullanılır?


Yalnız I

Yalnız II

I ve II

II ve III

I, II ve III


9.Soru

I- Yapı değeri

II- Dış tesis

III- Arsa

IV- Konum

Maliyet yönteminin temelini, gayrimenkulün değer belirleme tarihindeki maliyet bedeline yaklaşımı oluşturur. Bu değer ile ilgili olarak yukarıdaki bilgilerin hangileri doğru olarak verilmiştir?


I ve II

II ve III

I, III ve IV

I, II ve III

I, II, III ve IV


10.Soru

Aşağıdakileden hangisi yapılandırma analizindeki işlemlerden biri değildir?


Yerel yönetime müracaat

Gayrimenkul incelemesi

Binanın tanımı

Mimari stil

İşlevsel yarar


11.Soru

Aşağıda verilenlerden hangisi değerleme sorununun belirlenmesi için konu gayrimenkul ile ilgi bilgilerden değildir?


Gayrimenkul dışında değerlenecek varlıklar

Veri analizi

Konum, fiziki, yasal ve ekonomik özellikler

Değerlemeye tabi tutulacak mülkiyet hakları

Arsa kullanımındaki kısıtlamalar


12.Soru

Aşağıdakilerden hangisi değerleme sürecinin ilk aşamasıdır? 


Verilerin Toplanması ve Gayrimenkulün Tanımlanması

Arsa/Arazi Değer Tahmini

Değerleme Sorununun Tanımlanması

İşin Kapsamının Tanımlanması

Değerleme Raporu


13.Soru

I. Gelecekteki nakit akışlarını iskonto etmek için sermayenin fırsat maliyeti kullanılır.

II.Geri ödemenin bugünkü değeri yatırımdan küçükse, projeye devam edilir.

III.Sermayenin fırsat maliyeti tahmin edilir.

Yukarıda Net bügünkü değer ile ilgili verilen bilgilerden hangisi veya hangileri doğrudur?


Yalnız I

I-II

I-III

II-III

I-II-III


14.Soru

Toplam inşaat alanının arsa yüzölçümüne oranına ne ad verilir?


Taban alanı katsayısı
Yapı taban alanı
Kat adedi
Arsa alanı
Kat alanı katsayısı

15.Soru

Sanayi bölgesi, depo, imalathane gibi yapıların satışların karşılaştırılması yöntemine gore toplam inşaat hacmi aşağıdakilerden hangisiyle hesaplanır?


TİH= Alan x TAKS x Yükseklik
TİH= Alan x KAKS x Yükseklik
TİH= Cephe x Derinlik x KAKS
TİH= Alan x Kat sayısı x KAKS
TİH= Derinlik x Yükseklik x TAKS

16.Soru

Aşağıdakilerden hangisi gayri menkul değerleme sürecinin aşamaları arasında gösterilemez?


İşin kapsamının tanımlanması

Veri analizi

Sigortacı ile görüşme

Arsa değer tahmin

Değerleme yöntemlerinin uygulanması


17.Soru

Satışların karşılaştırılması yönteminde piyasa koşullarındaki değişme ile konum farklılıklarını yansıtma üzere kullanılan düzeltme şekli aşağıdakilerden hangisidir?


Yüzde düzeltme

Kur düzeltmesi

Vade ayarlaması

Parasal düzeltme

Risk ayarlaması


18.Soru

I- Genellikle gelir getirmeyen gayrimenkullerin değerlemesinde kullanılır,

II- Mal sahibi tarafından kullanılan ticari ve sanayi gayrimenkuller için en iyi göstergeleri sağlar,

III- Mahkemeler ve kıymet takdir komisyonları çoğunlukla bu yöntemi dikkate alırlar,

IV- Arsa değerlemesinde kullanılır,

Satışların karşılaştırılması yönteminin genelde kullanım alanları ile ilgili olarak yukarıdaki bilgilerin hangileri doğru olarak verilmiştir?


I ve II

II ve III

I, III ve IV

I, II ve III

I, II, III ve IV


19.Soru

Aşağıdakilerden hangisi maliyet yöntemi sürecindeki aşamalardan biri değildir?


Boşmuş gibi ve en etkin ve verimli kullanıma hazır arsa değeri tahmin edilir

 Yeniden inşa maliyeti veya ikame maliyetinden hangisinin uygun olduğu saptanır 

Fiili değerleme tarihi itibariyle yapılandırmaların dolaysız ve dolaylı maliyetleri hesaplanır.

Birçok değer göstergesinin tek bir değer veya değer sınırları üzerinde uzlaşılır

Piyasa analizinden uygun bir girişimci kârı tahmin edilir


20.Soru

I. İpotek teminatlı menkul kıymetler

II. İpoteğe dayalı menkul kıymetler

III. Kira sertifikaları

Yukarıdakilerden hangisi veya hangileri 5582 sayılı Kanunda ipotekli sermaye araçları arasında gösterilmiştir?


Yalnız II

I ve II

I ve III

II ve III

I, II ve III