Emlak Finans ve Emlak Değerleme Deneme Sınavı Sorusu #751451
Yıllık net işletme geliri 8.000 TL olan bir gayrimenkulün yapılandığı arsanın değeri 12.000 TL’dir. Arsa kapitalizasyon oranı bu bölgede %10, yapı kapitalizasyon oranı %13 ise yapı değeri ve yapılı gayrimenkulün kapitalizasyon oranı nedir?
|
%1,24 |
|
%2,48 |
|
%6,24 |
|
%12,44 |
|
%14,24 |
Gayrimenkul Geliri= 8.000 TL
Arsa Kapitalizasyon Oranı= Arsa Net Geliri / Arsa Değeri
Arsa Net Geliri= Arsa Değeri x Arsa Kapitalizasyon Oranı
Arsa Net Geliri= 12.000 x 0.10=1.200 TL
Yapı Geliri= Toplam Gelir – Arsa Geliri
Yapı Geliri= 8.000 – 1.200= 6.800 TL
Yapı Değeri= Yapı Net Geliri / Yapı Kapitalizasyon Oranı= 6.800/0,13= 52.307 TL
Yapılı Gayrimenkulünün Değeri= Arsa Değeri + Yapı Değeri
Yapılı Gayrimenkulünün Değeri= 12.000 + 52.307= 64.307 TL
Yapılı Gayrimenkulünün Kapitalizasyon Oranı= Yıllık Net Gelir / Değer= 8.000/64.307= 0,1244= %12,44.
Yorumlar
- 0 Yorum