Çevresel özellikler mutlak bir ölçü ile değerlenemez, bu özellikler rakip yörelerin özellikleriyle karşılaştırılmalıdır. Yani bir değerleme uzmanı söz konusu piyasa yöresinin arazisi, bitki örtüsü, sokak düzenleri, yoğunluğu, gayrimenkul bakımı, genel hizmetleri gibi özelliklerinin onu diğer yörelere göre değer açısından farklılığını belirlemelidir.