Uluslararası değerleme standartlarının ilgili kurallarının her yazılı değerleme raporunda belirgin birbiçimde yer alması kaydıyla bir değerleme raporu; Bağımsız Değerleme Raporu, Özet Değerleme Raporu, Kısıtlı Kullanımlı Değerleme Raporu şeklinde hazırlanabilir. 

Arsa Geliri= Arsa Değeri x Arsa Kapitalizasyon Oranı= 20.000 x 0,08= 1600 TL

Yapı Net Geliri = Toplam Gelir – Arsa Geliri

Yapı Net Geliri= 10.000 – 1600= 8.400

Yapı Değeri =Yapı net gelir/Yapı kapitalizasyon oranı=8400/0.125=67200 TL.

Potansiyel ürünler: Bir tarım arazisinde yetiştirilen ürünler sadece iklim, toprak ve sulama ile değil aynı zamanda işgücünün mevcudiyeti, ulaşım ve ürünleri yapan, taşıyan ve satan pazarlara erişimle ilgilidir.

Çevresel özellikler mutlak bir ölçü ile değerlenemez, bu özellikler rakip yörelerin özellikleriyle karşılaştırılmalıdır. Yani bir değerleme uzmanı söz konusu piyasa yöresinin arazisi, bitki örtüsü, sokak düzenleri, yoğunluğu, gayrimenkul bakımı, genel hizmetleri gibi özelliklerinin onu diğer yörelere göre değer açısından farklılığını belirlemelidir.

Bir bağımsız veya özet değerleme raporunda, değerleme uzmanı tüm olguları, düşünce tarzını ve sonuçları açık, az ve öz bir biçimde sunmalıdır.

Maliyet yöntemine göre gayrimenkul değerinin belirlenmesi aşağıdaki şekilde formüle edilmektedir:

Gayrimenkul Maliyet Değeri = Arsa Değeri + Yapının Maliyet Değeri (Yeniden inşa – Yıpranma)

• Kamulaştırma, kamu yararı amacıyla yapılmalıdır.
• Kamulaştırma için ödenek olmalıdır.
• Kamulaştırma kararı yetkili organlarca verilmeli ve onaylanmalıdır.
• Kamulaştırmayı yapan idare yetkili ve görevli olmalıdır.
• Kamulaştırma bedeli, taksit öngörülmeyen durumlarda peşin ödenmelidir.
• Kamulaştırma, kamulaştırma tüzesine uygun olmalıdır.
• Kamulaştırılan gayrimenkul, kamulaştırma amacına uygun kullanılmalıdır

Bir yapıya ait, kat adedi, Kat adedi= KAKS/ TAKS oranı ile belirlenir.

Değerleme raporunun sonunda konulan, “Rapor Eki” kısmında, fotoğraf, grafik, tapu örneği, uzman(lar)ının değerleme lisanslarının örnekleri, Şirket tarafından daha önceki tarihlerde, değerlemesi yapılmışsa, son üç değerlemeye ilişkin bilgiler.

Net aktif değer, en basit şekilde varlıkların cari piyasa koşullarında satılmaları durumunda elde edilebilecek nakit miktarı olarak tanımlanabilir. Varlıkların elde tutulmayıp, normal koşullar altında satılmaları durumunda sağlanacak gelirlerden, yapılan giderlerin çıkarılması ile net aktif değere ulaşılmaktadır.

Rapor ekinde, Değerleme konusu gayrimenkule ilişkin fotoğraf, grafik, tapu örneği ve benzeri bilgi ve belgeler, Değerlemeyi yapan değerleme uzman(lar)ının değerleme lisanslarının örnekleri, Değerleme konusu gayrimenkulün Şirket tarafından daha önceki tarihlerde de değerlemesi yapılmışsa, son üç değerlemeye ilişkin bilgiler verilmektedir. 

Topoğrafik etütler, arazinin tesviyesi, eşyükselti eğrileri, doğal drenajı, zemin şartları, manzarası ve genel fiziksel yararı hakkında bilgi sağlar. Arsaların değeri bu fiziksel özelliklere bağlı olarak farklılıklar gösterir. Örneğin dik yamaçlar çoğu zaman bina inşaatını engeller. Doğal drenaj bir avantaj olabildiği gibi arsanın kullanımını da kısıtlayabilir.

 Brezilya Milli Konut Bankası (Banco Nacional da Habitaçao-BNH) düşük gelirli konut edinebilmesi için 1964 yılında kurulmuştur. Ancak 1967 yılına gelindiğinde Bankanın politikası orta gelirli aileleri finanse etmek üzere değiştirildi. Bu politika değişikliğinin arkasında yatan neden ise düşük gelirli ailelerin almış olduğu kredileri geri ödemede yaşayacağı sıkıntının fark edilmesiydi. Fakat daha yüksek gelirli ailelerin yarısından çoğu 1974 yılına kadar BNH sayesinde finanse edilerek konut sahibi olmuşlardır. 

Uluslararası Değerleme Standartları Standart 1 ve Standart 2, sırasıyla pazar değeri ve pazar değerinden farklı değerleri temel alan değerlemelerle uğraşır.