Emlak Finans ve Emlak Değerleme Deneme Sınavı Sorusu #753910
Bir yüklenici, Ocak 2005 tarihinde rayici 50 TL/m² olan 1000 m² alanlı bir arsa satın almıştır. Arsa üzerine inşaat yapmaya başlamış ve Ocak 2010’da 6 daireden oluşan binasını tamamlayarak satmıştır. 200 m² alanlı dairelerin satışı ile yüklenici toplam 1.033.466 TL gelir elde etmiştir. Dairelerin yeniden yapım maliyetleri 550TL/m²’dir. Arsa fiyatları bölgede yıllık %6 oranında arttığına göre yüklenicinin daire başına kârı kaç TL’dir?
|
41.0925 TL. |
|
51.0925 TL. |
|
61.0925 TL. |
|
71.0925 TL. |
|
81.0925 TL. |
Yapı Maliyeti= 550 x 1.000 (200 x 6)= 660.000 TL
Arsa fiyatı (2010 yılındaki değeri)= 50.000 x (1+0,06)5 = 66.911 TL
2010 yılında Arsa + Bina Değeri= 660.000+66.911= 726.911 TL
Toplam Kazanç= 1.033.466 – 726.911= 306.555 TL
Daire başına kazanç= 306.555/ 6= 51.0925 TL
Yorumlar
- 0 Yorum