Şirketin ünvanı ve adresi şirketi ve müşteriyi tanıtıcı bilgiler arasında yer almaktadır. 

Yapı Maliyeti= 550 x 1.000 (200 x 6)= 660.000 TL

Arsa fiyatı (2010 yılındaki değeri)= 50.000 x (1+0,06)⁵ = 66.911 TL

2010 yılında Arsa + Bina Değeri= 660.000+66.911= 726.911 TL

Toplam Kazanç= 1.033.466 – 726.911= 306.555 TL

Daire başına kazanç= 306.555/ 6= 51.0925 TL

3 temel amaçdan oluşmaktadır. Sınır ötesi işlemleri kolaylaştırmak, dünyadaki değerleme uzmanları için yol gösterici olarak çalışmak ve Yeni kurulan ve sanayileşmeye yeni başlamış ülkelerin ihtiyaçlarını karşılamak üzere değerleme standartları ve finansla bilgilendirme raporları sağlamaktır. 

Sanayi piyasasını etkileyen faktörler;
• Ham maddelerin mevcudiyeti, hammaddeye ulaşılabilirlik, vasıflı ve vasıfsız işgücünün güncel ve tahmin edilebilen bulunabilirliği,
• Arazi kullanım düzenleri, kentin büyüme ve gelişme yönü,
• Erişim ve ulaşım sistemlerinin çeşitliliği ve maliyeti,
• Üretim, toptancılık, perakendecilik, ulaşım, iletişim ve genel hizmetlerdeki istihdam düzeyi,
• Yerel talebi etkileyen bölgesel ekonomik büyüme,
• Toplam istihdamdaki büyüme,
• Perakende satışlar ( perakende depolama mülklerinde ),
• Taşıma türü ( kara yolu, deniz yolu, demir yolu, hava yolu ) ve maliyeti,
• Organize sanayi bölgesi olup olmadığı ve altyapı imkânlarından yararlanma durumu gibi faktörler incelenir.

 •    Arsanın büyüklüğü ve arsanın şekli: Büyüklük ve şekil bir arsanın boyutlarını (sokak cephesi, genişlik ve derinlik) belirtir. Fiziksel özelliklerin neden olduğu avantaj ve kayıplar belirlenir.

• Köşe etkisi: İki veya daha fazla sokağa cephesi olan gayrimenkullerin sadece bir sokağa cephesi olan gayrimenkullerden daha yüksek veya daha düşük birim fiyatları olabilir.
• Tevhit değeri: En etkin ve verimli kullanım bazen iki veya daha fazla parselin aynı mülkiyet altında birleştirilmesiyle sonuçlanabilir. Birleştirilen parsellerin birim değeri ayrı parsellerin değerinden daha fazla ise tevhit değeri oluşturulmuş olur.

Aşağıdakilerden hangisi Ticari gayrimenkul değerlemesinde İşletme Değerlemesi için söylenebilir?

İşletmenin değeri, o işletmenin gelecekte sağlayacağı gelir akışı ile bu gelir akışının elde edilmesindeki risk durumuna bağlıdır.

ABD Değerleme Enstitüsü bir başkan ve 8 üyeden oluşan bir idare heyeti tarafından yönetilmektedir. Başta ABD ve Kanada olmak üzere uluslararası alanda 99 ayrı bölümü ve 18 binden fazla üyesi ile gayrimenkul değerlemesi alanında önemli bir kuruluştur. Enstitüye üye uzmanların enstitü tarafından yapılan sınavı geçmeleri ve edinilmiş bir meslek tecrübesine sahip olmaları gerekmektedir. 

Gayrimenkulün Niteliği ve Hacmi değildir.

Direkt kapitalizasyon yönteminde kullanılan  Değerin temel formülü Değer = Yıllık Net İşl.Gel / Kap.Oranı. 

TAKS, binanın zemine oturma (taban) alanının arsa alanına oranıdır. Örneğin, arsa yüzölçümü 1.000 m², taban alanı 300 m² ise TAKS= 300/1.000= 0,30

Ticari gayrimenkul değerlemesi genellikle iş tanımını, değerlemenin geçerlilik tarihini, değerlemenin tanımını, amacını ve değerleme kullanımının sahibini içerir. Bir ticari semtin ekonomik sağlığı, çevresindeki ticaret yöresinin canlılığına bağlı olduğu için ticari semtteki gayrimenkul değerleri, yakınındaki arazi kullanımlarının türünden ve özelliğinden ayrıca çevredeki gayrimenkullerin değerlerini etkileyen faktörlerden etkilenir.

Doğru cevap: Değerlemenin sahibinin diğer gayrimenkullerini seçeneğidir.

Kapitalizasyon oranı, net işletme gelirini toplam gayrimenkulün değerine dönüştürmek için kullanılan değerdir. Bu değer tek bir yılın net işletme geliri ile toplam gayrimenkul değeri arasındaki ilişkiyi yansıtan bir orandır.

Z Arsasının Değeri= Ortalama Birim Değer x Toplam İnşaat Alanı (Z)

Z Arsasının Değeri= 250 x 500= 125.000 TL. 

Konut (yerleşim) bölgesinde, satışların karşılaştırılması yöntemine göre bir arsanın değerini belirleyebilmek için öncelikle toplam inşaat alanı (TİA) hesaplanır.

(TİA)=Toplam inşaat alanı= TAKS x Kat adedi x Arsa alanı

Maliyet yönteminin genel olarak kullanım alanları şunlardır;

• Piyasada sık sık alım-satımı yapılmayan gayrimenkullerin değerlemesinde,
• Özel kullanımı olan yapılar değerlemeye konu ise,
• Karşılaştırılabilir satış bilgisi olmadığında,
• Alışılagelmişin dışında bir gayrimenkul olduğunda veya çok yavaş bir piyasası olduğunda,
• Gelir getiren bir gayrimenkul cinsi olmadığında,
• Yarım kalmış veya teklif aşamasındaki projelerin değerleme çalışmalarında,
• Arsa ve yapıların ayrı ayrı değerlendirilmesi gerekli durumlarda,
• Eklentiler ve yenilemeler söz konusu olduğunda,
• Emsal satış bilgileri yetersizse,
• Gelirlerin kapitalizasyonu yaklaşımına tam güvenilemiyorsa,
• Satışların karşılaştırılması yönteminde bazı kalemlerin parasal düzeltmelerinde,
• Fizibilite çalışmalarında.