İşletmeler amaçları doğrultusunda, emlakların özellikleri ve sektör koşullarına göre aracı politikalarını belirlemektedirler. Aracı seçilirken, belirli aşamaları göz önünde bulundurmak gerekir. Bu aşamalar şu şekilde sıralanabilir:
• Basamak sayısı
• Hangi tür aracının yer alacağının belirlenmesi
• Dağıtım yoğunluğuna karar verilmesi.