Ülkemiz GYO piyasasında şirketler en az %25 oranında halka açık olmak zorundadırlar. Temelde gayrimenkullere yatırım yapan bu şirketlerin emlakçılık, gayrimenkul danışmanlığı ve inşaat işleri ile uğraşmaları kanunen yasaktır. GYO'lar; gayrimenkul portföylerini işletmek, gayrimenkul yatırımlarını finanse etmek ve gayrimenkul projeleri geliştirmek amacıyla yatırımcıların kaynaklarını bir portföyde toplamakta ve bu fonları büyük ölçekli gayrimenkul projelerini gerçekleştirmekte kullanmaktadır.