Kentsel mekan piyasasında gayrimenkullerin kullanım hakkı söz konusudur. Kentsel mekanı belirli bir süre için kullanma bedeli veya fiyatı, kira değeri olarak tanımlanmaktadır. Bu nedenle, gayrimenkul mekan piyasasını kira piyasası olarak da tanımlanmaktadır. Mekan piyasasında gayrimenkulleri üretim ya da tüketim amaçlı kullanma/kiralama talebini oluşturan aktörler bireyler, hane halkları ve firmalardır. Mekan piyasası içinde, alan kullanım talebi ile mevcut alan arzının etkileşimi sonucunda mevcut kira değerleri belirlenmektedir. Mekan piyasası talebini belirleyen en önemli faktör, üretim ve tüketim amacıyla kentsel alana ihtiyaç duyan ulusal ve yerel ekonomik aktivitelerdir.