Gayrimenkul Yönetiminde Mesleki Etik Deneme Sınavı Sorusu #749237
Satın alınması düşünülen taşınmazın yeniden inşa edilmesi durumunda katlanılacak maliyeti hesaplamakta ve bu rakamdan binanın yıpranmışlığının ve çevresel etmenlerin değer azaltıcı etkilerine karşılık gelen değeri çıkararak hesaplayan yöntem hangisidir?
Piyasa değeri yöntemi |
Sözleşme sistemi yöntemi |
İpotek sistemi yöntemi |
Gelir yöntemi |
Maliyet yöntemi |
Maliyet yöntemi, satın alınması düşünülen taşınmazın yeniden inşa edilmesi durumunda katlanılacak maliyeti hesaplamakta ve bu rakamdan binanın yıpranmışlığının ve çevresel etmenlerin değer azaltıcı etkilerine karşılık gelen değeri çıkarmaktadır. Maliyet hesaplaması yeniden üretim maliyeti ve yerine koyma maliyeti olarak iki açıdan hesaplanabilmektedir. Yeniden üretim maliyeti, aynı inşaat malzemeleri, aynı tasarım ve işçilik kalitesi ile orijinal yapının tamamen aynısının üretilmesine karşılık gelen maliyet iken, yerine koyma maliyeti, yapının modern inşaat malzemeleri, tasarım teknikleri ve işçilik kullanılarak yeniden üretilmesinin maliyetidir. Bulunan bu değerlerde binanın fiziksel fonksiyon ve çevresel etmenlerin değer azaltıcı etkileri çıkarılmakta ve maliyet yaklaşımıyla değere ulaşılmaktadır.
Yorumlar
- 0 Yorum