Maliyet yöntemi, satın alınması düşünülen taşınmazın yeniden inşa edilmesi durumunda katlanılacak maliyeti hesaplamakta ve bu rakamdan binanın yıpranmışlığının ve çevresel etmenlerin değer azaltıcı etkilerine karşılık gelen değeri çıkarmaktadır. Maliyet hesaplaması yeniden üretim maliyeti ve yerine koyma maliyeti olarak iki açıdan hesaplanabilmektedir. Yeniden üretim maliyeti, aynı inşaat malzemeleri, aynı tasarım ve işçilik kalitesi  ile orijinal yapının tamamen aynısının üretilmesine karşılık gelen maliyet iken, yerine koyma maliyeti, yapının modern inşaat malzemeleri, tasarım teknikleri ve işçilik kullanılarak yeniden üretilmesinin maliyetidir. Bulunan bu değerlerde binanın fiziksel fonksiyon ve çevresel etmenlerin değer  azaltıcı etkileri çıkarılmakta ve maliyet yaklaşımıyla değere ulaşılmaktadır.

Bir etik kod aşağıda sıralanmış olan sorulara cevap verebilmeli ve bu özelliklere sahip olmalıdır:
Uygulanabilirliği var mı? Bir etik kodun uygulanabilir olması demek, bireylerin ya da çalışanların bu kodları farklı alanlarda rahatlıkla kullanabilir olması demektir.

Yeterince spesifik mi? Bir etik kodun spesifik olması demek, belirgin, net, mantığa uygun, toplumun değer yargılarına ve kültürel değerlerine uygun ve yasalarla çelişmeyen, ikilemsiz sonuçlar vermesi demektir.
Kolay yayılabilir mi? Bir etik kodun kolay yayılabilmesi demek, topluma katılan genç bireyin, çalışmaya hayatına giren bireyin ya da yeni meslek erbabının etik kodları kolaylıkla öğrenebiliyor, benimseyebiliyor ve uygulayabiliyor olması demektir.
Bir geçerliliğe sahip mi? Bir etik kodun geçerliliğe sahip olması demek, herkes tarafından kabul edilebilir olması demektir. Doğru cevap B seçeneğidir.

Etik ve meslek ahlakı ile ilgili eğitim programlarında aşağıdaki noktalara büyük dikkat gösterilir;
• Hazırlanacak eğitim programları yöneticiler ve yönetici kadrosu dışında kalanlar için farklı
biçimde düzenlenmelidir.
• Ahlaki problemler her zaman açık değildir ve bilgisizliği içerir. Bu nedenle bir durumu izah
edebilmek için senaryolar kullanılmalıdır.
• Ahlak kuramları karmaşık ve belirsiz durumlarda karar verilmesine yardımcı olurlar. Özellikle yönetici kadrolarındaki kişilere etiğin felsefi boyutu konusunda bilgi verilmelidir.
• Eğitim boyunca işletmenin ya da meslek grubunun etiğe uygun davranışlarda bulunacağı, etik kodlara uyulmasında tam bir kararlılık olduğu ve çalışanların etik koduna uyması gerektiği vurgulanmalıdır.
• Meslek ahlakı eğitimi verilirken, gerçek hayattan örnek olaylar sunularak soru-cevap şeklinde verilecek eğitime önem verilmelidir. Böylece eğitimi alan kişiler, bir ahlaki konuyu tüm seçenekleriyle ve derinlemesine düşünme alışkanlığını edinebilecektir.

Merkezi Süreçleme Ünitesi (CPM): Donanım sistem ve uygulama yönergelerini ve tüm donanım işlemlerini koordine eder. Doğru cevap A şıkkıdır.

En önemli özellik varlığın sağlayacağı nakit akışı sağlıklı bir şekilde tespit edilebilmeli ve bir ödeme planına bağlanmış olmalıdır. Bu açıdan her işletme varlığı menkul kıymetleştirmeye konu edilemez. Örneğin tahvil, bono, oydan yoksun hisse senedi menkul kıymet olmasına rağmen belirli nakit akımlarının menkul kıymet ödemelerine ayrılması söz konusu olmaması sebebiyle menkul kıymetleştirme kapsamında yer alan senetler değildir.  İkinci özellik, alacaklardan elde edilebilecek gerçek nakit akımları veya diğer bir ifadeyle alacakların tahsil edilememe ve geç tahsil edilme yüzdeleri istatistiki verilere dayanılarak hesaplanabilmelidir. Üçüncü özellik getiri oranlarına ilişkindir. Menkul kıymetleştirmeye konu varlıkların getiri oranları ihraç edilen menkul kıymetlerin getiri oranından daha yüksek olmalıdır. Dördüncü özellik vade uyumuna ilişkindir. Menkul kıymetleştirmeye dayanak oluşturan varlıkların nakit yaratma aralığı ile ihraç edilecek menkul kıymetlerin nakit yaratma aralığı uyumlu olmalıdır. Vadede anapara ödemesinin tamamının yapılması, dayanağı oluşturan varlıkların homojen olması menkul kıymetleştirmeye konu varlıklarda aranan diğer koşullardır.

İnsanların genel anlamda gayrimenkulü, daha dar anlamda da konutu yatırım ve güvence aracı olarak görmeleri konuta olan ilgiyi ve konut ihtiyacını artırmaktadır.

TFRS Yorum 15 Gayrimenkul İnşaat Anlaşmaları:
• TMS-1 Finansal Tabloların Sunuluşu (2008 yılında yayımlanan)
• TMS-8 Muhasebe Politikaları, Muhasebe Tahminlerinde Değişiklikler ve Hatalar
• TMS-11 İnşaat Sözleşmeleri
• TMS-18 Hasılat
• TMS-37 Karşılıklar, Koşullu Borçlar ve Koşullu Varlıklar
• TFRS Yorum 12 İmtiyazlı Hizmet Anlaşmaları
• TFRS Yorum 13 Müşteri Sadakat Programları

Kredi Veren Kurum-Kaynak Firma, çeşitli kaynaklardan fon toplayan ve bu fonları çeşitli isimler altında kredi olarak kullandıran kurumlardır. 5558 sayılı konut finansmanı kanununda bu kurumlar konut finansman kurumu olarak isimlendirilir. Ticaret bankaları ve katılım bankaları bu kurumlara örnek verilebilir. Tüketicinin kredi talebini değerlendiren, kredibilitesini belirleyen kurumlardır. Bankalar kredi kullanmak isteyen bireyin kredi yükümlülüklerini yerine getirip, getiremeyeceğinden emin olmak için bireyi değerlendirir ve teminat alır.

Telekomünikasyon Araçları: Bilgiyi göndermek için ve bir ağda başka bir insan ya da bilgisayardan haber almak için kullanılan araçlardır. Örneğin, internette modem kullanarak bağlanıldığında, modem telekomünikasyon aracı haline gelir.

Türkiyede Sözleşme sistemine benzer konut finansman uygulamaları ülkemizde de sınırlı derecede uygulanmıştır. Örneğin, Türkiye Emlak Bankası konut edinmek isteyenlere 1988 yılına kadar tasarruf hesabı açtırarak belirli bir süre beklenilmesi sonucu, 15 yıl gibi uzun vadeli, düşük faizli konut kredisi kullandırmıştır. Yine Toplu Konut İdaresi, m2 büyüklüğüne göre, tasarrufların açılan hesapta 1 yıl süre ile tutulması şartıyla ferdi konut kredisi kullandırmıştır.

Kurumsal sistemler günlük faaliyetlerini düzenlemek için gayrimenkul işletmelerin her yerinde bilgi iletişimini hızlandırır. Bir müşteri sipariş verdiğinde, veri işletmenin diğer kısımlarına otomatikman akar. Kurumsal sistemler müşteri isteklerine hızla cevap verir. Doğru ve tam zamanında müşteri memnuniyetini artırma kabiliyeti işletmelere karlılık ekler. 

Bilgi çağında, Yönetim Bilgi Sistemi ve Bilgi teknolojisi çok önemli araçlar ve konulardır. Neden? Çünkü, Yönetim Bilgi Sistemleri, örgütler için önemli olan üç kaynağın, bilgi, insan ve bilgi teknolojisinin kullanılması ve koordinasyonuyla uğraşır.

Tüketicilere sağlanacak bilgilerin içeriği hakkındaki hususlar yer almaktadır. Bu bölümdeki bilgiler şunlardır:

• Sunulan konut kredileri hakkında genel bilgiler:

A. Kredi Kurumu:

1. Kredi kurumunun kimliği ve adresi.

2. Gerekirse, aracı kurumun kimliği ve adresi.

Bir organizasyonda etik kodların geliştirilmesi ve yazılması süreci aşağıdaki aşamalardan oluşur;

• Farkındalık yaratma aşamasında; organizasyon içindeki ihtiyaçların tespiti ve etik sorunların belirlenebilmesi için çalışanların hepsi gruplar halinde toplantılar yaparlar ve sonuçları organizasyon içinde paylaşılır.
• Konuların belirlenmesi aşamasında; anket, gözlem gibi yöntemlerle araştırma yapmak, görüşme ve grup toplantılarıyla da farklı bakış açılarını ve tutumları belirlemek amaçlanır. Böylece organizasyonun ve çalışanların istek ve ihtiyaçları tespit edilmiş olur.
• Bağlılık aşamasında; etik kodlar genellikle üst yönetim ve etik uzmanlardan oluşan bir grup tarafından yapılır, çalışanları bağlayan yani zorunluluk özelliği taşıyan kurallardır. Her çalışanın göstereceği özen ve titizlik hem tutarlılık hem de kuruma bağlılık için gereklidir.
• Etik gönüllüleri aşamasında; organizasyonun farklı bölümlerinde uygulamaları ve denetimi gerçekleştirebilecek etik gönüllülerini tespit etmek ve bu gönüllüleri etik konular hakkında tartışma ortamına çekebilmek amaçlanmaktadır.
• Uluslararası aşamada; değerler oluşturabilmek ve her alanda standartlar belirlemek zordur. Bu aşamanın amacı tüm ülkelerdeki çalışanların dikkate alınarak uluslararası kodlar oluşturmaya çalışmaktır.
• Alternatif çalışmalar aşamasında; genel kodlar yanında alternatif kodlar belirlenmeye çalışılır.

Kurabiye (bilgi bloğu), Müşteriyi webte denetlemenin temel aracıdır. Kurabiye, müşterilerin web aktiviteleri hakkında bilgi içeren küçük bir dosyadır, bu dosya kişinin bilgisayarında ziyaret ettiğini web siteleridir. Kurabiyenin kullanımları çoktur. Örneğin, tanımlama numarası (ID) ve şifreyi saklar böylece web sitesine her girildiğinde tüm doğrulama işlemlerinden tekrar geçmek zorunda kalınmaz. Ayrıca elektronik alışveriş bilgilerini de saklar, böylece bir dahi sefere giriş yapıldığında, web sitesinde istek listesini görebilme imkânı sunar.

Çıktı Araçları: Görme, duyma ya da başka türlü bilgi süreci isteklerinizin sonucunu görmek için kullanılan araçlardır. Çıktı araçları yazıcı, monitör ve hoparlör seti gibi araçları içerir.

Tamamlanma Yüzdesi Yöntemi

Bir etik davranış kodu şu özelliklere sahiptir:
• Planlama, hazırlanma, denetim ve revize etme sürecinde toplumun büyük bir kesiminin katılımı sağlanmalıdır.
• İlgili tarafların istekleri yanında talep ve eleştirileri de dikkate alınmalı, geçmiş tecrübelerden faydalanılmalıdır.
• Eğitim; denetim ile desteklenmelidir.
• Eğitim, ödül ile desteklenmelidir.
• Eğitimciler, güçlü yaptırımları olan yetkilere sahip olmalıdır.
• Etik kodlar açık, kapsamlı ve anlaşılabilir bir dilde yazılmış olmalıdır.
• Ulusal etik davranış kodu hemen oluşturulmalı, topluma ve kuruluşlara etik konusunda bir çerçeve çizebilmelidir.
• Hiyerarşinin üst basamaklarında yer alan yönetimdeki ve çeşitli mevkilerdeki çalışanlara katı standartlar getirilmelidir.
• Üst yönetim ve mevkilere yol gösteren ve hata yapma ihtimallerini en aza indirgeyerek onları koruyan, çok geniş bir “yap”lar ve “yapma” lar listesinin hazırlanması. Doğru cevap E seçeneğidir.

Türkiye’de emlakçılık eğitimini, üç kurum üstlenmiştir, yürütmektedir. Bunlar, Milli Eğitim Bakanlığı, Üniversiteler ve Özel Meslek Kursları’dır.

Gayrimenkulün hane halkının gelir düzeyi içinde oldukça önemli bir payı vardır. Hane halkının gelir düzeyindeki artış gayrimenkul talebini arttırırken, gelir düzeyindeki azalış ise düşürecektir. Fakat özellikle dayanıklı tüketim ve yatırım mallarının özelliğinden dolayı gelirin gayrimenkul talebi için ayrı bir önemi vardır. Çünkü bu mallar büyük değerde ve zorunlu olmayan tüketim mallarıdır. Satın alınmaları çok kolayca ertelenebilir.