En önemli özellik varlığın sağlayacağı nakit akışı sağlıklı bir şekilde tespit edilebilmeli ve bir ödeme planına bağlanmış olmalıdır. Bu açıdan her işletme varlığı menkul kıymetleştirmeye konu edilemez. Örneğin tahvil, bono, oydan yoksun hisse senedi menkul kıymet olmasına rağmen belirli nakit akımlarının menkul kıymet ödemelerine ayrılması söz konusu olmaması sebebiyle menkul kıymetleştirme kapsamında yer alan senetler değildir.  İkinci özellik, alacaklardan elde edilebilecek gerçek nakit akımları veya diğer bir ifadeyle alacakların tahsil edilememe ve geç tahsil edilme yüzdeleri istatistiki verilere dayanılarak hesaplanabilmelidir. Üçüncü özellik getiri oranlarına ilişkindir. Menkul kıymetleştirmeye konu varlıkların getiri oranları ihraç edilen menkul kıymetlerin getiri oranından daha yüksek olmalıdır. Dördüncü özellik vade uyumuna ilişkindir. Menkul kıymetleştirmeye dayanak oluşturan varlıkların nakit yaratma aralığı ile ihraç edilecek menkul kıymetlerin nakit yaratma aralığı uyumlu olmalıdır. Vadede anapara ödemesinin tamamının yapılması, dayanağı oluşturan varlıkların homojen olması menkul kıymetleştirmeye konu varlıklarda aranan diğer koşullardır.