Gayrimenkul sermaye iradının tanımlandığı
GVK’nın 70. maddesinin 1 ila 4.bentleri arasında sayılan mal ve haklar şunlardır:
• Arazi, bina, maden suları, menba suları, madenler, taş ocakları, kum ve çakıl istihsal yerleri, tuğla
ve kiremit harmanları, tuzlalar ve bunların mütemmim cüzileri ve teferruatı. Binaların döşeli olarak
kiraya verilmesi halinde, döşeme için alınan kira bedelleri irada dahil olmaktadır.
39
Gayrimenkullerde Vergilendirme
• Voli mahalleri ve dalyanlar: Voli mahalleri
denizlerde ve göllerde balık avlayabilmek
veya yetiştirmek için su üstünde veya altında
herhangi bir engelle çevrili olmayan tabii
su alanlarıdır. Dalyan ise çit, beton veya
kazıklarla sınırlandırılmış balık avlama veya
yetiştirme alanlarıdır.
• Gayrimenkullerin, ayrı olarak kiraya verilen
mütemmim cüzileri ve teferruatı ile
bilumum tesisatı demirbaş eşyası ve döşemeleri:
Bir binanın duvar, kapı, pencere,
kiremitleri, şömine, elektrik ve su tesisatlarını
gayrimenkulün mütemmim cüzilerine
(bütünleyici parça); bina olarak kiralanan
bir fabrikanın makinelerini gayrimenkulün
teferruatına (eklenti) örnek olarak verebiliriz.
• Gayrimenkul olarak tescil edilen haklar:
Tapuya, kendilerine ilgili oldukları gayrimenkulden
ayrı sayfa açılarak gayrimenkul
olarak tescil edilen bağımsız, devredilebilir
ve süreklilik taşıyan haklardır. Bu haklar
irtifak hakları, intifa hakkı, kaynaklardan
faydalanma hakkı, sükna hakkı ve üst haklarıdır.
Sükna hakkı dışındaki diğer hakların
kiraya verilmesi mümkündür.