Gayrimenkullerde Vergilendirme Deneme Sınavı Sorusu #1402740
Eskişehir Büyükşehir Belediyesi sınırları içinde oturan ve bir şirkette ücretli olarak çalışan Ayşe Yıldız’a ait apartman dairesi betonarme karkas bir bina olarak 2017 yılında inşa edilmiştir. İnşaat lüks sınıf kategorisine girmektedir. Apartmanın üzerine inşa edildiği arsanın yüzölçümü 1.000 m2 , arsa payı oranı ise 1/10 dur. Ayşe Yıldız’ın hissesine düşen arsa payı 100 m2 dir. Binada kalorifer tesisatı mevcuttur. Dairenin dıştan dışa yüzölçümü 130 m2 dir. Binanın bulunduğu caddede arsanın metrekare birim değeri T900,- olarak belirlenmiştir. İnşaatın ortalama metrekare normal inşaat maliyet bedeli de T600,- dir. Ayşe Yıldız’ın bina vergisi mükellefiyeti 2018 yılından itibaren başlayacaktır.
Yukarıdaki verilerden hareket ederek binanın 2018 yılına ilişkin vergi değeri hesaplanmasında aşağıda verilen değerlerden hangisi doğrudur?
|
Binanın inşaat maliyet bedeli : 156.000 tl'dir |
|
Aşınma payı indirimi: 1685 tl'dir |
|
Asgari ölçülere göre bulunan arsa değeri: 60.000 tl'dir |
|
Geçici muafiyet miktarı: 21.359 tl'dir |
|
Emlak vergisi matrahı: 128.152 tl'dir |
Verilerden hareket ederek binanın 2018 yılına ilişkin vergi değeri şu şekilde hesaplanır:
1. İnşaatın türü, sınıfı ve kullanılış şekline göre metrekare maliyet bedeli: T600,- 2. Binanın dıştan dışa yüzölçümü: 130 m2
3. Binanın inşaat maliyet bedeli (1 X 2): T78.000,-
4. Kalorifer farkı (3 X %8): T6.240,-
5. Binanın kalorifer dahil inşaat maliyet bedeli (3+4): T84.240,-
6. Aşınma payı indirimi (5 X %4): T3.370,-
7. Bina inşaat maliyeti (5-6): T80.870,-
8. Asgari ölçülere göre bulunan arsa değeri (T900 X100 m2 ): T90.000,- Binanın vergi değeri (7+8): T170.870,-
9. Geçici muafiyet miktarı (9 X ¼) T42.718,-
10. Emlak vergisi matrahı (9-10) T128.152,-
Yorumlar
- 0 Yorum