Emlak vergisi objektif nitelikte bir vergidir. Sübjektiflik yani kişisellik unsur­ları olan gelir ya da servetin toplanması ve artan oranlı tarife uygulanması gibi hususları içermemektedir. Ob­jektif nitelikteki emlak vergisinde gayrimenkuller dolayısıyla ödenen vergiden, bu varlıkların neden olduğu borçlar için hiçbir ayarlama ve indirim ya­pılmasına izin verilmediği gibi yükümlülerin kişi­sel ve ailevi durumları da dikkate alınmamaktadır. Ayrıca emlak vergisinde tek oran uygulanmaktadır. Vergi oranı mükellefin kişisel durumuna göre de­ğil, vergiye konu gayrimenkullerin türüne göre de­ğişiklik göstermektedir. Emlak vergisi kapsam bakımından özel bir ser­vet vergisidir.