Gayrimenkullerde Vergilendirme Final 7. Deneme Sınavı
Toplam 20 Soru1.Soru
Aşağıda verilenlerden hangisi çevre ve temizlik vergisine tabi değildir?
Genel bütçeli idareye ait olup genel bütçeli idare tarafından kullanılan bina. |
İl özel idaresine ait olup İl özel idaresi tarafından kullanılan bina. |
Üniversiteler tarafından münhasıran hizmetlerinde kullanılan binalar. |
Katma bütçeli idareye ait olup İl özel idaresi tarafından kullanılan bina. |
Belediyeye ait olup özel şahıs tarafından kullanılan bina. |
Genel ve katma bütçeli idareler, il özel idareleri, belediyeler, köyler, bunların kuracakları birlikler, darülaceze ve benzeri kuruluşlar ve üniversiteler tarafından münhasıran hizmetlerinde kullanılan binalar, Kızılay Genel Merkezi ile şubeleri ve kampları, Kredi ve Yurtlar Kurumuna ait öğrenci yurtları , korumalı işyerleri ile kamuya açık ibadet yerleri, karşılıklı olmak şartıyla elçilik ve konsolosluk hizmetlerinde kullanılanlarla elçilerin ikametine tahsis edilen binalar, uluslararası kuruluşlar ve bunların temsilcilikleri tarafından kullanılan binalar ile bunların müştemilatı vergiye tabi değildir (BGK mük. md.44/f.2). Darülaceze ve benzeri kuruluşlar kapsamına, düşkünler evi, yetimhaneler, huzurevleri, Çocuk Esirgeme Kurumu ve korunmaya muhtaç çocukları koruma birliklerine ait çocuk yurtları gibi sosyal yardım kuruluşları girmektedir. Muafiyet kapsamında bulunanlara ait olup da başkaları tarafından kullanılan binalar vergiye tabi olacaktır. Örneğin, (A) Belediyesi, sahibi bulunduğu iş yerini (B) şahsına kiralamıştır. Bu durumda, söz konusu iş yeri vergiden müstesna edilmeyecektir. Diğer bir ifade ile söz konusu iş yeri çevre temizlik vergisine tabi tutulacaktır. Cevabımız E seçeneğidir.
2.Soru
Emlak vergisi kaç taksitte ödenir?
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
Emlak vergisi iki eşit taksitte ödenir.
3.Soru
Aşağıdaki işlemlerden hangisi vergiden istisna değildir?
Serbest bölgelerde verilen hizmetler |
Hazine tarafından tesis edilen irtifak hakları, tapuya tescil edilsin veya edilmesin |
Belediyeler ve köyler ile bunların teşkil ettikleri birlikler, üniversiteler, dernek ve vakıflar ile her türlü mesleki kuruluşların kuruluş amaçlarına uygun teslim ve hizmetleri |
Devre mülk sistemindeki konutlar |
Organize sanayi bölgeleri ile küçük sanayi sitelerinin kurulması amacıyla oluşturulan iktisadi işletmelerin arsa ve işyeri teslimleri |
Devre mülk sisteminde konut teslimi söz konusu olduğundan bahse konu konutun net alanını 150 metrekarenin altında olması halinde uygulanacak KDV oranı %1, 150 metrekarenin üstünde olması halinde %18 olacaktır. Konut içerisinde teslim edilen demirbaş eşyalar için ise %18 oranında KDV hesaplanacaktır.
4.Soru
Aşağıda verilenlerden hangisi spesifik vergiye örnek olarak gösterilebilir?
Gelir vergisi |
Kurumlar vergisi |
Katma değer vergisi |
Motorlu taşıtlar vergisi |
Özel tüketim vergisi |
Matrahın teknik bir miktar ya da fiziksel bir ölçü olarak ifade edildiği vergilere spesifik (miktar esasına dayalı) vergi denir. Motorlu taşıtlar vergisinde aracın yaşına ve silindir hacmine göre vergi hesaplanması örneğinde olduğu gibi bu usulde hesaplanan vergilerde ağırlık, sayı, hacim, uzunluk, yüzölçümü gibi sayısal büyüklükler esas alınır. Cevabımız D seçeneğidir.
5.Soru
Aşağıdakilerden hangisinden Belediye Gelirleri Kanunu gereğince harç alınır?
Yargı harçları |
Tapu ve Kadastro harcı |
Yapı kullanma izni harcı |
Trafik harçları |
Gemi ve liman harçları |
Belediye Gelirleri Kanunu kapsamında gayrimenkullerle ilgili işlemlerden Bina İnşaat Harcı, Kayıt ve Suret Harcı, İmar ile İlgili Parselasyon Harcı, İfraz ve Tevhit Harcı, Plan ve Proje Tasdik Harcı, Zemin Açma İzni ve Toprak Hafriyatı Harcı, Yapı Kullanma İzni Harcı alınmaktadır.
6.Soru
"Genellikle tanınmış bir markanın, oluşmuş bir imajın belli bir bedel karşılığında, belli standartlar içinde bağımsız yatırımcıya kullandırılmasıdır."
Metinde verilen tanım aşağıdaki kavramların hangisine aittir?
Tellallık |
Franchising |
Sigortacılık |
Mükellefiyet |
Beyanname |
Emlak komisyonculuğu gerçek kişi, adi şirket, kolektif ve adi komandit şirket veya sermaye şirketi şeklinde örgütlenerek yapılabilmektedir. Bazen de başka bir şirketin “franchising” i alınarak yapılabilmektedir. Franchising, genellikle tanınmış bir markanın, oluşmuş bir imajın belli bir bedel karşılığında, belli standartlar içinde bağımsız yatırımcıya kullandırılmasıdır. Markanın kullanım süresi sınırlı olabileceği gibi sınırsız da olabilmektedir.
7.Soru
Aşağıdaki kavramlardan hangisi bir hak veya malın, başka bir hak veya mal ile değiştirilmesini ifade eder?
Ödeme |
Tarh |
Matrah |
Trampa |
Tahakkuk |
Trampa iki ayrı teslim hükmündedir. Bir hak veya malın, başka bir hak veya mal ile değiştirilmesini ifade eder. Doğru cevap D şıkkıdır.
8.Soru
I- Objektif nitelikte bir vergidir.
II- Artan oranlı tarife uygulanmaktadır
III- Emlak vergisi kapsam bakımından özel bir servet vergisidir.
IV- Vergi oranı mükellefin kişisel durumuna göre belirlenmektedir
V- Vergi oranı vergiye konu gayrimenkullerin türüne göre değişiklik göstermektedir.
Yukarıda sayılanlardan hangileri Emlak Vergisinin niteliklerindendir?
I ve IV |
II ve III |
I, II ve IV |
I, III, ve V |
I, II, III, IV ve V |
Emlak vergisi objektif nitelikte bir vergidir. Sübjektiflik yani kişisellik unsurları olan gelir ya da servetin toplanması ve artan oranlı tarife uygulanması gibi hususları içermemektedir. Objektif nitelikteki emlak vergisinde gayrimenkuller dolayısıyla ödenen vergiden, bu varlıkların neden olduğu borçlar için hiçbir ayarlama ve indirim yapılmasına izin verilmediği gibi yükümlülerin kişisel ve ailevi durumları da dikkate alınmamaktadır. Ayrıca emlak vergisinde tek oran uygulanmaktadır. Vergi oranı mükellefin kişisel durumuna göre değil, vergiye konu gayrimenkullerin türüne göre değişiklik göstermektedir. Emlak vergisi kapsam bakımından özel bir servet vergisidir.
9.Soru
Aşağıdakilerden hangisi kiraya verilse bile sürekli olarak vergiden muaf olan arazilerden biri değildir?
Katma bütçeli idarelere ait arazi |
Kanunla kurulan üniversitelere ait arazi |
Belediye ve mücavir alan sınırları dışında bulunan arazi |
Soğuk hava işletmelerine ait arazi |
İl özel idarelerine ait arazi |
Kiraya verilmemesi koşuluyla muafiyetten yararlanabilen araziler:Belediye ve mücavir alan sınırları dışında bulunan araziler.
10.Soru
"gerçek bedeli olmayan ya da bilinmeyen veya doğru olarak tespit edilemeyen bir malın değerleme gününde satılması halinde emsaline nazaran sahip olacağı değerdir." verilen tanım temel değerleme ölçütlerinden hangisidir?
Emsal bedeli |
Borsa rayici |
Emsal ücreti |
Tasarruf değeri |
Maliyet bedeli |
Emsal bedeli, gerçek bedeli olmayan ya da bilinmeyen veya doğru olarak tespit edilemeyen bir malın değerleme gününde satılması halinde emsaline nazaran sahip olacağı değerdir. Örneğin bağışlanan bir malın değerlemesi aşamasında bu yönteme başvurulur. Emsal bedelde malın maliyetine değil, satış bedeline ulaşılmaya çalışılır.
11.Soru
Kiracı tarafından yapılan ve gayrimenkulün maliyetini artıran harcamalar olarak tanımlanan kavram aşağıdakilerden hangisidir?
Vergi değeri |
Sermaye iradı |
Özel maliyet bedeli |
İtibari değer |
Rayiç bedeli |
Özel maliyet bedeli, kiracı tarafından yapılan ve gayrimenkulün maliyetini artıran harcamalarla ilgili bir kavramdır.
12.Soru
Kamu gelirleri içinde en büyük ve önemli
kısmı aşağıdakilerden hangisi oluşturur.
Vergi |
Resim |
Harç |
Damga |
Veraset |
Kamu gelirleri içinde en büyük ve önemli
kısmı vergiler oluşturmaktadır.
13.Soru
İktisadi işletmeye dahil gayrimenkullerin değerlemesi ile ilgili aşağıda verilen bilgilerden hangisi doğru değildir?
Bir gayrimenkulün değerlemesi yapılırken gayrimenkulün iktisadi işletmeye veya servete dahil olup olmadığı ile Vergi Usul Kanununda öngörülen değerleme ölçüsünün tespiti önemlidir. |
İktisadi bir işletmeye dahil gayrimenkuller maliyet bedeli ile değerlenmektedir. |
Bir iktisadi işletme bedel karşılığı satın alınırsa aktifinde bulunan gayrimenkuller emsal bedeli ile değerlenirler. |
Yatırım dönemi içerisinde ödenen kredi faizlerinin gayrimenkullerin maliyet bedeline eklenmeleri zorunlu değildir. |
Gayrimenkullerde maliyet bedeline giren giderler Vergi Usul Kanununun 270. maddesinde sayılmıştır. |
Yatırım dönemi içerisinde ödenen kredi faizlerinin gayrimenkullerin maliyet bedeline eklenmeleri zorunludur.
14.Soru
Aşağıdakilerden hangisi sahibine, hakkın konusu olan malı zilyetliğinde bulundurma, yönetme, kullanma ve ondan yararlanma yetkilerini veren ayni bir hakkı tanımlayan terimdir?
Elbirliği mülkiyeti |
İntifa hakkı |
Paylı mülkiyet |
Paysız mülkiyet |
İrtifa hakkı |
İntifa hakkı, sahibine, hakkın konusu olan malı zilyetliğinde bulundurma, yönetme, kullanma ve ondan yararlanma yetkilerini veren ayni bir haktır. Doğru cevap B’dir.
15.Soru
Vergi matrahının ekonomik-parasal bir değer şeklinde ifade edildiği vergilere ne ad verilir?
Tarh |
Valorem |
Tahakkuk |
Resim |
Matrah |
Vergi matrahının ekonomik-parasal bir değer şeklinde ifade edildiği vergilere ise ad valorem (değer esasına dayalı) vergi denir. Burada vergi konularının fiyatları ve bedelleri matrahı oluşturur. Örneğin, doğalgazın m3 fiyatı üzerinden % 2 vergi alınması, sigaranın paket fiyatı üzerinden % 20 vergi alınması şeklinde uygulamalar ad valorem usulün uygulandığını gösterir. Karşılaştırma olması açısından belirtelim ki doğalgaz tüketiminde kullanılan her m3 için 5 lira ya da bir paket sigara için 5 lira vergi alınır denilseydi o takdirde burada spesifik vergi söz konusu olurdu.
16.Soru
Aşağıdakilerden hangisi vergi kanunları yorumlarından birisi değildir.
Deyimsel (lâfzî) yorum |
Tarihi yorum |
Amaçsal (gai) yorum |
Sistematik yorum |
Mali yorum |
Yorum yöntemleri aşağıda kısaca açıklanmaktadır:
Deyimsel (lâfzî) yorum: Kavramların ait oldukları hukuk dallarındaki anlamları araştırılmaktadır.
Örneğin vergi hukukunda kullanılan aile reisi, sözleşme, veli, vasi gibi kavramlar, medeni hukukta verilen anlamlarına göre yorumlanmaktadır.
Tarihi yorum: Kanun koyucunun, kanunun yapıldığı tarihteki amacı araştırılmaktadır. Bu araştırma,
söz konusu kanunla ilgili tasarıya, gerekçeye ve meclis
görüşme tutanaklarına bakılarak yapılmaktadır.
Amaçsal (gai) yorum: Bu yöntemde, kanun
koyucunun o zamanki amacından çok, söz konusu
kanunun, ekonomik ve sosyal gelişmeler ışığında
günümüzde kazandığı anlam araştırılmaktadır.
Sistematik yorum: Herhangi bir kanun hükmünün anlamı araştırılırken, sadece o kanun içindeki yerine ve diğer maddelerle olan bağlantısına
değil, ilgili diğer kanunlara da bakılmaktadır
17.Soru
Taşınmaz kültür varlıklarının bakım ve onarımının sağlanması için, emlak vergi tutarının yüzde kaçı oranında katkı payı alınır?
Taşınmaz kültür varlıklarının bakım ve onarımının sağlanması için, emlak vergi tutarının yüzde kaçı oranında katkı payı alınır?
%5 |
%10 |
%15 |
%20 |
%25 |
2863 sayılı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanunu (KTVKK) kapsamında yer alan tescilli taşınmaz kültür varlıklarının bakım ve onarımının sağlanması için, emlak vergi tutarının %10’u nispetinde katkı payı alınmaktadır.
18.Soru
“Emlak Komisyonculuğu Hizmetleri Standardı” hangi tarihte yürürlüğe girmiştir?
8 Haziran 2004 |
8 Temmuz 2003 |
8 Temmuz 2004 |
12 Temmuz 2005 |
8 Ağustos 2004 |
a emlak komisyonculuğu hizmetleri, işletmecilik, hizmet ortamlarının özellikleri, bu yerlerde çalışanların özellikleri, bu yerlerde bulundurulması gereken araç ve gereçler ile ilgili genel kurallar “Emlak Komisyonculuğu Hizmetleri Standardı” tebliğinde düzenlenmiştir. İlgili bakanlıklar tarafından hazırlanan bu tebliğ 8 Temmuz 2003 tarihinde 25162 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanarak 8 Temmuz 2004 tarihinde yürürlüğe girmiştir.
19.Soru
I. Çocuk Esirgeme Kurumu
II. Şahıslara kiralanan belediye binası
III. Kızılay'a kiralanan belediye binası
IV. KYK Öğrenci Yurtları
Yukarıdan hangisi veya hangilerinden, Çevre Temizlik Vergisi alınır?
I ve II |
Yalnız II |
III ve IV |
Yalnız IV |
I, II ve IV |
Muafiyet kapsamında bulunanlara ait olup da başkaları tarafından kullanılan binalar vergiye tabi olacaktır. O¨rneğin, (A) Belediyesi, sahibi bulunduğu iş yerini (B) şahsına kiralamıştır. Bu durumda, söz konusu iş yeri vergiden müstesna edilmeyecektir. Çocuk Esirgeme Kurumu, Kızılay'a kiralanan belediye binası ve KYK Öğrenci Yurtları bu vergiden muaftır.
20.Soru
Kanun veya kanunda
öngörülen sözleşmeler uyarınca oluşan
topluluk dolayısıyla mallara, malın tamamını kapsayacak şekilde birlikte malik
olanların mülkiyetine ne ad verilir.
İntifa hakkı |
Tamamlayıcı parça |
Elbirliği mülkiyeti |
Paylı mülkiyet |
Veraset intikal |
Elbirliği mülkiyeti, kanun veya kanunda
öngörülen sözleşmeler uyarınca oluşan
topluluk dolayısıyla mallara, malın tamamını kapsayacak şekilde birlikte malik
olanların mülkiyetidir.
-
- 1.SORU ÇÖZÜLMEDİ
- 2.SORU ÇÖZÜLMEDİ
- 3.SORU ÇÖZÜLMEDİ
- 4.SORU ÇÖZÜLMEDİ
- 5.SORU ÇÖZÜLMEDİ
- 6.SORU ÇÖZÜLMEDİ
- 7.SORU ÇÖZÜLMEDİ
- 8.SORU ÇÖZÜLMEDİ
- 9.SORU ÇÖZÜLMEDİ
- 10.SORU ÇÖZÜLMEDİ
- 11.SORU ÇÖZÜLMEDİ
- 12.SORU ÇÖZÜLMEDİ
- 13.SORU ÇÖZÜLMEDİ
- 14.SORU ÇÖZÜLMEDİ
- 15.SORU ÇÖZÜLMEDİ
- 16.SORU ÇÖZÜLMEDİ
- 17.SORU ÇÖZÜLMEDİ
- 18.SORU ÇÖZÜLMEDİ
- 19.SORU ÇÖZÜLMEDİ
- 20.SORU ÇÖZÜLMEDİ