Kiralayan aksine kanunî ya da sözleşmesel bir hüküm yoksa kiralananla ilgili zorunlu vergi, sigorta ve benzeri yükümlülüklere katlanma (TBK 302); ayıptan ve zapttan sorumluluk (TBK 304 vd.) gibi yan borçların yükümlüsüdür. Kiralayanın aslî borcu, kiralananı kullanmaya veya kullanmayla birlikte yararlanmaya elverişli halde teslim ve kira süresi boyunca kullanmaya elverişli halde bulundurmadır (TBK 301).