Zeminden kaynaklanan bozulmalar başlıca yakın çevre değişiminin etkileri sonucu yapısal zararlara neden olmasıdır. Zemin dayanımının düşük olması, homojen olmaması ya da zaman içinde yakın çevresinde zemin yapısının değişmesi gibi problemler zamanla üst yapının oturmasına ve yapıda bazı çatlak ve ayrılmalara neden olur.