Gecekondu alanlarında dönüşüm gerçekleştirilememekte, gecekondulular ıslah imar planlarının oluşturacağı rant beklentisiyle farklı çözümleri reddetmektedir.

Daha az karlı alanların, önemli ulaşım aksları ya da prestij konut alanlarının çeperlerinin dönüşümünü küçük ölçekli firmalar ya da yapsatçılar gerçekleştirmektedir.

En yüksek ranta sahip alanların dönüşümünü Türk inşaat firmaları hızlı bir şekilde gerçekleştirmektedir.

Başbakanlık Toplu Konut İdaresi (TOKİ) kamu adına devreye girmekte ve bu alandaki kamu müdahalelerini gerçekleştirmektedir.

En yüksek ranta sahip alanların dönüşümünü çok uluslu inşaat firmaları hızlı bir şekilde gerçekleştirmektedir.