Satış ve satış vaadi sözleşmesinin kanunda belirtilmiş olan şekil şartına uygun olarak düzenlenmemişse,  satıcı, sonradan sözleşmenin geçersizliğini
tüketicinin aleyhine olacak şekilde ileri sürebilir.

Ön ödemeli konut satış sözleşmesi, kat irtifakı devrinin tüketici lehine tapu siciline tescil edilmesiyle birlikte yapılacak noterliklerde düzenleme şeklinde yapılan satış vaadi sözleşmesi ile kurulamaz.

Geçerli bir ön ödemeli konut satış sözleşmesi sözleşme yapılmadan satıcı
tüketiciden herhangi bir isim altında ödeme yapmasını isterse, satıcının idari para cezası yaptırımıyla karşılaşması da söz konusudur.

Yapı ruhsatı alınmadan da tüketicilerle ön ödemeli konut satış sözleşmesi yapılabilir. 

Ön ödemeli konut satış sözleşmesinin konutun ortak giderlerine ilişkin bilgileri içermesi şartı aranmaz.