2012–2013 Vize (Ara Sınav) Çıkmış Soruları

Uzun vadeli fon arz ve talebinin karşılaştığı piyasa aşağıdakilerden hangisidir? A) Mal piyasaları B) Gayrimenkul piyasaları C) Sermaye piyasaları D) Para piyasaları E) Faktör piyasaları

Diğer koşulların değişmediği varsayımı altında, arz ve talep dengesi gerçekleşmişken bir mal ve hizmetin arzı artarsa aşağıdaki durumlardan hangisi gerçekleşir? B) Denge fiyatı artar A) Denge fiyatı düşer C) Denge fiyatı değişmez D) Talep eğrisinin eğimi azalır E) Arz eğrisinin eğimi azalır

Aşağıdakilerden hangisi talep edilen miktarda değişmeye yol açar? A) Servetteki değişme B) Gelirdeki değişme C) Diğer malların fiyatında değişme net D) Malın kendi fiyatındaki değişme E) Zevk ve tercihlerde değişme

Aşağıdakilerden hangisi sermaye piyasasında kullanılan araçlardan biridir? A) Hisse senetleri ve tahviller B) Hazine bonoları C) Mevduat sertifikaları aorsouanys D) REPO E) Ticari senetler

Aşağıdakilerden hangisi talebi etkileyen faktörlerden biri değildir? A) Malın kendi fiyatı B) Servet C) Diğer malların fiyatı Щам. D) ( Gelir dağılımı ne E) Zevk ve tercihler

Fiyatlar genel düzeyindeki sürekli artışlara ne ad verilir? A) Faiz B) Enflasyon C) Deflatör D) Fiyat indeksi E) REPO

Halka açık olmayan özel piyasalar ile ilgili aşağıdaki ifadelerden hangisi yanlıştır? A) Sözkonusu finansal varlık için alıcı bulma maliyeti ve satış işlemi maliyeti yüksektir. B) Özel piyasalar likit piyasalar değildir. C) Satıcılar genellikle bir komisyoncu aracılığı ile finansal varlığı satmaya çalışmaktadır. D) Alım satıma konu olan finansal varlığın fiyatını gözlemlemek oldukça kolaydır. E) Genellikle tek ve büyük bir varlığın alım satımı söz konusudur.

I. Yatırım ortaklıkları II. Gayrimenkul yatırım ortaklıkları (GYO) HIl. Tahviller N. Ipotek teminatlı menkul kıymetler Yukarıdakilerden hangisi halka açık piyasalarda işlem gören, gayrimenkule dayalı finansal varlıklara bir örnektir? B) II ve IV A) I ve III aof.sorulara C) II ve IV D) I, Il ve I!l E) I, II ve IV

Aşağıdakilerden hangisi Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarının (GYO) faaliyetleri arasında yer almaz? A) Gayrimenkul portföylerini işletmek B) Gayrimenkul yatırımlarını finanse etmek C) Gayrimenkul projeleri geliştirmek D) Gayrimenkul danışmanlığı yapmak E) Arazi, bina gibi taşınmaz malları menkul (taşınır) değerler haline getirmek

I. Gayrimenkuller, kırsal arsa ve kentsel arazilerden oluşmaktadır. Il. Gayrimenkuller, kentlerimizi tanımlayan yapılı çevredir. III. , Gayrimenkuller, dünya üzerindeki maddi duran varlıkların üçte biridir. JIV. Gayrimenkuller, içinde yaşadığımız ve çalıştığımız binalardır. Yukarıdakilerden hangileri gayrimenkulün doğru tanımlarındandır? A) I ve Il Год B) I ve IV C) 1, II ve IV D) II, Il ve IV E) I, II, III ve IV

Aşağıdakilerden hangisi, sermaye piyasalarında yer alan borçlanma yatırım araçlarından biri değildir? A) Tahviller C) Mortgage Kredileri B) Yatırım Ortaklıkları D) İpotek Teminatlı Menkul Kıymetler E) Para Piyasası Araçları

Aşağıdakilerden hangisi mortgage sisteminin sağladığı katkılar arasında yer almaz? A) Konut edinmeyi kolaylaştırması B) Yapı kalitesinin yükselmesini sağlaması C) Şehir planlamacılığın etkin hale gelmesini sağlaması D) Mülkiyetin ve alım-satımların kayıt altına alınmasını sağlaması з E) Enflasyon oranının düşmesini sağlaması

Aşağıdakilerden hangisi kentsel mekan piyasasındak kullanım alanın talebini oluşturan başlıca aktörlerden biri değildir? A) Gayrimenkul Sahipleri B) Bireyler C) Hanehalkları D) Firmalardır E) Kamu Kurumları

Aşağıdakilerden hangisi, kentsel mekan piyasalarının temel kullanım türlerinden biri değildir? A) Konut Piyasası B) Otel Piyasası C) Ofis Piyasası D) Sanayi Piyasası E) Perakende Piyasası

Aşağıdakilerden hangisi gayrimenkul sistemini oluşturan teme! piyasalardan biridir? A) Finans pıyasası B) Reel sektör c) Inşaat sektörü D) Sermaye piyasası E) Hisse senedi piyasası

Kapitalizasyon oranının doğru tanımı aşağıdakilerden hangisidir? A) Gayrimenkulün birim alan başına net kira gelirinin, birim alan piyasa fiyatına oranıdır. B) Gayrimenkulün birim alan başına brüt kira gelirinin, birim alan piyasa fiyatına oranıdır. C) Gayrimenkulün birim alan piyasa fiyatının, birim alan başına brüt kira gelirine oranıdır. D), Gayrimenkulün birim alan piyasa fiyatının, birim alan başına net kira gelirine oranıdır. E) Gayrimenkulün piyasa fiyatının, gayrimenkulün yıllık net kira gelirine oranıdır.

Mevcut ofis alanı miktarının 500.000 m? olduğu bir gayrimenkul piyasasında, ofis alanı stoğunun yıllık yıpranma oranı yaklaşık %2 oranındadır. Bir yıllık süre sonunda mevcut ofis alanı miktarının %10 oranında artması için, söz konusu 1 yıllık fonem içinde yapılması gereken yenı inşaat miktarı kaç m dir? A) 40.000 B) 50.000 C) 60.000 D) 80.000 E) 700.000

I. Kapitalizasyon oranlarının belirlenmesi II. Kira değerlerinin gayrimenkulün piyasa fiyatını oluşturması IlI. Varlık piyasasındaki finansal sermayenin fiziksel sermayeye dönüştürülmesi IV. Dönemsel kullanım alanı inşaat miktarının belirlenmesi V. Mevcut kullanım alanı l stogundaki değişimin belirlenmesi. Yukarıdakilerden hangisi kentsel mekan piyasası ve gayrimenkul varlık piyasası arasındaki uzun dönem ilişkisini açıklar? A) Yalnız III B) I ve ll C) IV ve V D) 1, Il ve Ill E) III, IV ve V

Mevcut konut alanı miktarının 200.000 m2 olduğu bir kentte, konut stoğunun yıllık yıpranma oranı yaklaşık %2,5 oranındadır. Bir yıllık süre içinde yaklaşık 25.000 m' yeni konut alanı üretiliyorsa, söz konusu 1 yıllık dönem sonunda mevcut konut alanı miktarı kaç m' ve nasıl değişir? A) Değişmez. B) 20.000 m' azalacaktır. ar.net C) 20.000 m' artacaktır.? D) 25.000 m' azalacaktır. E) 25.000 m' artacaktır.

Aşağıdakilerden hangisi 4 Çeyrek Düzlem modelinde, mekan piyasası ile gayrimenkul varlık piyasasını doğrudan ilişkilendiren temel değişkendir? A) Gayrimenkul fiyatları B) Kapitalizasyon oranları. C) Gayrimenkul geliştirme maliyetir.net D) Mevcut stok yıpranma oranı E) Kira değerleri