2022–2023 Yaz Okulu Çıkmış Soruları

Kentsel mekan piyasası ile ilgili aşağıdaki ifadelerden hangisi yanlıştır?

I. Gayrimenkulün değerinin, arazi ve binalar olmak üzere iki farklı fiziksel olgudan meydana geldiği kabul edilir. Il. Gayrimenkulün degerinin zamanla artacağı varsayılır. Ill. Hâlihazırdaki bir gayrimenkulün bina değerinin, hiçbir zaman yeniden inşa maliyetinden az olamayacağı kabul edilir. Gayrimenkul değerlemede kullanılan Maliyet Yaklaşımı ile ilgili yukarıdaki ifadelerden hangisi/hangileri doğrudur?

Alıcı ve satıcıların karşı karşıya geldiği alana ne ad verilir?

I. Azalan ofis alanı kullanım talebi II. Risk seviyesi III. Kentsel arazinin sınırlı olması Yukarıdakilerden hangisi/hangileri kapitalizasyon oranını etkileyen temel faktörler arasında yer alır?

I. Kırsal bölgelerden kentsel bölgelere devam eden göçler Organize perakende piyasasının büyümesi III. Senyoraj oranının yükselmesi Yukarıdakilerden hangisi/hangileri Türkiye'deki gayrimenkul piyasası dinamiklerini etkileyen faktörler arasında yer alır?

I. Yeni stok miktarı Il. Gayrimenkul fiyatları IlI. Yeni inşaat miktarı 4-Q Modeli'ne göre, mevcut alan stoğunun başlangıç ve bitiş noktası aynı nokta degilse yukarıdaki değişkenlerden hangisi/hangileri dengede değildir?

Yatırımın cari getirisini hesaplamak için aşağıdaki oranlardan hangisi kullanılır ?

Bağımlı degişkendeki nisbi bir degişmenin bağımsız değişkendeki nisbi bir değişmeye oranına ne ad verilir?

1. Egrinin egimi, uzun dönem arz esnekligi ile ilgili bilgi verir. Il. Orijinden geçer. III. Aşağı yönde ve sola doğru eğimlidir. Çeyrek Düzlem (4-Q) Modeli'nde inşaat fonksiyonu eğrisi ile ilgili yukarıdaki ifadelerden hangisi/hangileri doğrudur?

Mekan piyasasında; arazi satın alma maliyeti, inşaat maliyeti ve kâr marjı toplamı aşağıdakilerden hangisine eşittir?

Aşağıdaki gayrimenkul degerleme yöntemlerinden hangisi finans teorisi tarafından 1920'lerden bu yana benimsenmiş olup, bir gayrimenkulün değerinin mülkiyetten kaynaklı gelecekteki faydalarının günümüz koşullarında "bugünkü değer" olarak hesaplanmasına eşit oldugu varsayımından yola çıkar?

Bir mahalledeki binaların en yakın metro istasyonlarına olan mesafelerinin hücre bazlı (raster) veri tipinde analiz edilmesi, Cografi Bilgi Sistemleri temelli değerleme analiz yöntemlerinden hangisinin kapsamında gerçekleştirilen bir uygulamaya örnektir?

Nominal faiz oranı yüzde 20, enflasyon oranı yüzde 18 ise reel faiz oranı yüzde kaçtır?

Yıllik basit faiz oranı yüzde 10 iken, bir yatırımcı 50.000 TL'lik anaparasını 2 yıllık mevduat hesabına yatırırsa vade sonunda kaç TL faiz geliri elde eder?

Genellikle kira artışlarına izin vermekle birlikte artışın miktarını sınırlamak şeklinde uygulanan kira kontrolü aşağıdakilerden hangisidir?

Hemen hemen tüm ülkelerin anayasalarında konut gereksinimin karşılanması görevi aşağıdakilerden hangisine verilmiştir?

IParanın kira degeridir. Il. Iki ülke parasının birbirine oranıdır. Ill. Başkalarına ait sermayenın kullanımı için ödenen fiyattır. Faiz ile ilgili yukarıdaki ifadelerden hangisi/hangileri yanlıştır?

I. Konut arzı, konut fiyatları ile satın alınmak istenen konut miktarı arasındaki ilişkiyi tanımlar. II. Kısa dönemde konut stoku sabittir. Ill. Uzun dönemde, konut arzı ve konut fiyatları arasında ters yönlü bir ilişki vardır. Konut arzı ile ilgili yukarıdaki ifadelerden hangisi/hangileri doğrudur?

Konut talebindeki yüzde değişimin, hanehalkı gelirindeki yüzde değişime oranına ne ad verilir?

l. Ülkenin ekonomik kalkınma politikasıyla uyum ıçınde olması II. Mutlak olarak bir takım önceliklere sahip olması IlI. Siyasi otoritenin çıkarlarına uygun olarak uygulanması Yukarıdakilerden hangisi/hangileri ulusal bir konut politikası belirlenirken göz önünde bulundurulması gereken unsurlar arasında yer alır?