Ünite Sınavı Soruları

Aşağıdakilerden hangisi konut değerlemesinin içerisinde yer almaz?

Aşağıdakilerden hangisi Gayrimenkul Piyasası ve Analizi sınav alt başlıklarından biridir?

"Başarılı bir CBS, çok iyi tasarlanmış plan ve iş kurallarına göre işler. Bu tür işlevler her kuruma özgü model ve uygulamalar şeklindedir. CBS’nin kurumlar içerisindeki birimler veya kurumlar arasındaki konumsal bilgi akışının verimli bir şekilde sağlanabilmesi için gerekli kuralların yani metotların geliştirilerek uygulanıyor olması gerekir. Konuma dayalı verilerin elde edilerek kullanıcı talebine göre üretilmesi ve sunulması mutlaka belli standartlar yani kurallar çerçevesinde gerçekleşir. Genellikle standartların tespiti şeklinde olan bu uygulamalar bir bakıma kurumun yapısal organizasyonu ile doğrudan ilgilidir. Bu amaçla yasal düzenlemelere gidilerek gerekli yönetmelikler hazırlanarak ilkeler tespit edilir."

Yukarıda anlatılan CBS bileşeni aşağıdakilerden hangisidir?

"bu tip analizlerde, değerlemeye konu olacak gayrimenkulun mekansal özelliklerinin bir çok CBS programı tarafından geliştirilmiş ileri mekansal analizleri ile belli bir amaç doğrultusunda haritalandırılmasıdır. Örnek olarak, bir mahalledeki binaların en yakın metro istasyonlarına olan mesafelerinin hücre bazlı (raster) veri tipinde analiz edilmesi. Bu tip bir analiz sayesinde, değerleme uzmanı mahallenin her bölgesindeki binaların en yakın metro istasyonuna olan mesafesini hücre bazlı analiz edebilir ve diğer aşamalara veri olarak aktarabilir."

Yukarıda açıklanan CBS kullanılarak yapılan analiz aşağıdakilerden hangisidir?

Aşağıdaki analiz türlerinden hangisi; gayrimenkule ait grafik özellikler ve grafik olmayan her türlü öznitelik arasında ilişki kurarak istenilen özelliklere sahip menkulleri veritabanından sorgulayarak, sonucun lokasyon bazlı harita olarak sunar?

Aşağıdaki durumların hangisinde maliyet yöntemi kullanılmaz?

Temelde bir CBS yapısının kaç boyutu bulunmaktadır?

“Türkiye Sermaye Piyasası Aracı Kuruluşları Birliği TSPAKB kaç yılında kurulmuştur?

Aşağıdakilerden hangisi Değerleme Standartları ve Raporlama sınav alt başlıklarından biridir?

Aşağıdakilerden hangisi ofis piyasasının temel bileşenlerden biri değildir?

Değerleme uzmanı mahallenin her bölgesindeki binaların en yakın metro istasyonuna olan mesafesini hücre bazlı analiz edip ve diğer aşamalara veri olarak aktarabilmesi hangi analizle mümkündür?

Aşağıdakilerden hangisi boş bırakılan yere gelmelidir?

-------------------------------Belli bir amaç doğrultusunda bazı veri türlerinin seçilen bir mekansal algoritma doğrultusunda nasıl sonuçlar vereceğini görmek için kullanılır.

I-Gelir getiren mülkler veya gelir getirmesi beklenen mülkler için kullanılabilir

II-Yatırımcıların beklentilerini gözlemleyebilmek için kullanılabilir.

III- Gelir getirmeyen mülklerin değer artışlarını sağlama yöntemlerinde kullanılabilir.

IV- Fizibilite çalışmalarında kullanılabilir.

Yukarıda verilen bilgilerden hangileri gelir kapitalizasyonu yönteminin kullanım alanları arasında yer alır?

Aşağıdakilerden hangisi lisanslı gayrimenkul değerleme şirketlerinde “lisanslı uzman” olarak çalışabilmek için yapılan sınavların konularındandır?

I. Gayrimenkul Değerleme Esasları,
II. Gayrimenkul ve Proje Değerlemeleri,
III. Değerlemeye ilişkin ekonomik kavramlar,
IV. Değer tanımları ve türleri Mesleki Mevzuat ve Etik Kurallar,

Aşağıdaki faktörlerden hangisi Türkiye'deki gayrimenkul piyasasını etkileyen dinamiklerden biri değildir?

Organize edilmiş, analiz edilmiş ve biçimlendirilmiş veriye ne ad verilir?

Aşağıdakilerden hangisi Bir CBS yapısının boyutlarındandır?

I. Donanım: yazıcı, çizici, tarayıcı, sayısallaştırıcı veri kayıt üniteleri gibi cihazlar bilgi teknolojisi araçları
II. Yazılım: Coğrafi veri girişi ve işlemi, bir veri tabanı yönetim sistemine sahip olmak, konumsal sorgulama, analiz ve görüntülemeyi desteklemeli, ek donanımlar ile olan bağlantılar için ara-yüz desteği olmalıdır.
III. Veri birçok kurum ve kuruluşa ait veriler organize edilerek konumsal veriler bütünleştirilir.
IV. İnsanlar: gerçek dünyadaki problemleri uygulamak üzere gerekli sistemleri yönetir ve gelişme planları hazırlar.
V. Yöntemler: Başarılı bir CBS, çok iyi tasarlanmış plan ve iş kurallarına göre işler.

Bir gayrimenkulun, gayrimenkul projesinin veya bir gayrimenkule bağlı hak ve faydaların belli bir tarihteki muhtemel değerinin bağımsız ve tarafsız olarak takdir edilmesi çalışmasına ne ad verilir?