Deneme Sınavı Soruları

Kat malikleri kurulu olağan toplantılarında apartman yöneticisinin ve yardımcısının denetimini yapmak üzere ayrıca kendi aralarında en az kaç kişiyi denetçi olarak seçer ?

I. Diğer kat maliklerinden her biri tarafından, yönetim planına göre dava açılabilir.
II. Yönetici tarafından, Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre dava açılabilir.
III. İcra takibi yapılabilir.
Gider ya da avans payını ödemeyen kat maliki hakkında yukarıda verilenlerden hangisi/hangileri yapılabilir?

Daire malik veya kullananları gerek kendi bağımsız bölümlerini ve gerekse de ortak yerleri kullanırken hüsnüniyet kurallarına uymak zorundadır. Aşağıdaki seçeneklerdekilerden hangilerini yapamazlar ? 

I-) Dairelerin balkon ve pencerelerinden halı, kilim, çarşaf vb silkelemezler, su ve benzeri şeyler dökemez, çöp vb atamazlar.

II-) Balkonlarında çamaşır vb asamazlar, kurutamazlar.

III-) Ortak yerlerde münhasıran kendilerine ait olacak şekilde sebze, meyve vb. Ekip dikerek veya yetiştirip bakamazlar.

IV-) Kendi özel arabaları ile misafirlerinin arabalarını otopark olarak ayrılan yerlerin dışına park edemezler, bırakamazlar.

Kusur ile nedeniyet verilmiş olmasa dahi, taşkınlık oluşturan bir fiilin varlığı MK. md. 737’nin uygulanması için yeterlidir. Malik zarar tehlikesini gidermeye, durumu eski hale getirmeye, saldırı nedenini sona erdirmeye ve doğmuş zararı tazmine mecburdur. Taşkınlığın önlenmesi için kaç tür tedbir alınabilir ?

Arıtma sistemleri, su kuyusu, havuz dairesi bakımının sağlanması aşağıdakilerden hangisine ilişkin bir uygulamadır?

Aşağıdakilerden hangisi bağımsız bölüm sahiplerinin hazırlaması ve yapması gereken uygulamalar arasında yer almaz?

1. Kapıcıyı; Kat Malikleri Kurulu veya bu kurulun verdiği yetkiye dayanarak yönetici işe alır
2. Kapıcı ile 1 yıl veya daha uzun hizmet süresi için yazılı sözleşme şarttır
3. Kapıcılık için 15 yaşını doldurmamış çocukların çalıştırılması yasaktır

Kapıcının Hukuki Tanımı ile ilgili yukarıdakilerden hangisi/hangileri doğrudur?

Seçeneklerden hangisinde kapıcı sözleşmesine göre kapıcının haklarındandır?

Aşağıdakilerden hangisi toplu yapı yönetim organı olarak kat maliklerinin oluşturduğu kurullardandır?

Kat maliklerinden biri, kendisine düşen borçları ve yükümleri yerine getirmemek suretiyle diğer kat maliklerinin haklarını, onlar için çekilmez hale gelecek derecede ihlal ederse, onlar o kat malikinin müstakil bölümü üzerindeki mülkiyet hakkının kendilerine devredilmesini hakimden isteyebilirler. Ortak giderlerden ve avanstan kendine düşün borçları ödemediği için hakkında iki takvim yılı içinde kaç defa icra veya dava takibine neden olunması durumunda çekilmezlik var kabul edilebilir ? 

Toplu yapı kapsamındaki ortak yapı, yer ve tesisler, bu kapsamda yer alan bağımsız bölüm kim yönetilir?

Yönetim tarzını belirleyen yetkinlikleri geliştirme yönteminin hangisi çalışan bağlılığını ön plana çıkaran, eğitime ve çalışanların gelişimine odaklanır?

Kat irtifakının kurulması için gerekli ve doğruluğu Belediyece tasdik edilmiş olması gereken belge aşağıdakilerden hangisidir?

 Denetim, anagayrimenkulün ve ayrı ayrı bölümlerinin, arsa, arazi, site, apartman, bağımsız bölüm, genel kurul, yönetim kurulu, kapıcılık hizmetleri gibi tümünün işleyişlerinin değerlendirilerek, sapmalar varsa düzeltici önlemler almak ve bunları geliştirici değişiklikler yapmaktır. Bu bilgiden hareketler aşağıdakilerden hangisi denetimin dört aşamasından biri değildir?

Bağımsız bölümler üzerinde kurulan mülkiyet hakkı kavramı aşağıdakilerden hangisini tanımlar ?

Aşağıdakilerden hangisi anagayrimenkulün 1 yıllık yönetiminde tahmini olarak gelir tutarlarından biri değildir?

Aşağıdakilerden hangisi yöneticinin taşıması gereken özellikler arasında yer almaz?

İşlerin yapılması sırasında belirlenmiş olan yöntem ve ilkelerin ne derecede uygulandığını ifade eden kavram aşağıdakilerden hangisidir ?

Anagayrimenkulün yönetim tarzını ne belirler?