2015–2016 Tek Ders Çıkmış Soruları

"Beraberinde Hesap Açılan Konut Kredileri" olarak da bilinen konut kredileri türü aşağıdakilerden hangisidir? A) Iki oranlı B) Karma C) Sira ödemeli D) Değer artışı paylaşımlı E) Artan oranlı

Aşağıdakilerden hangisi ikincil piyasaların avantajlarından biri değildir? A) Sermaye açığı olan sektör ve bölgelere sermaye aktarmak B) İpotek kredilerinin pazarlanabilirliğini ve likiditesini artırmak C) Konut krizleri ile mücadelede etkili olmak D) Faiz oranlarında istikrar sağlanmasına katkı sağlamak E) Enflasyon oranının düşmesini sağlamak

İpotek bankalarının gayrimenkul ipotegi karşılığında fon fazlası olan ekonomik birimlerden fonların uzun vadeli olarak toplanarak fon açığı olanlara verilmesi fonksiyonu aşağıdakilerden hangisidir? A) Yatırım B) Finansman Hizmet D) Sigortalama E) Dönüştürme

Menkul kıymetleştirilecek olan ipoteğe dayalı varlığın temerrüt, erken ödeme gibi risklerinin menkul kıymet yatırımcısına devredilmeden krediyi veren kuruluşun bilançosunda tutulduğu ikincil piyasa sistemi aşağıdakilerden hangisidir? A) Kurumsal olmayan aof.so B) Doğrudan ar.net Bilanço içi D) Bilanço dışı E) Dolaylı

Amerika'da ipotek kredilerinden grup oluşturarak bunlara dayalı menkul kıymet ihraç eden özel kurumların ihraç etmiş oldukları menkul kıymetlerden kendi standartlarına uygun olanlara garanti vererek ikincil piyasanın oluşum ve gelişimine destek veren kurum aşağıdakilerden hangisidir? A) GNMA aof.sorular.ne B) Freddie Mac C) FHLC D) FNMC E) FNMA

İkincil ipotek piyasasının kurulması için CIBRASEC isimli menkul kıymetleştirme kurumu kurulan ülke aşağıdakilerden hangisidir? A) Meksika B) Almanya C) ABD D) Kolombiya e E) Brezilya

Aşağıdakilerden hangisi Türkiye'de 1940'lı yıllardan bu yana kurumsal finans sisteminde yer alan kuruluşlardan biri değildir? A) Yerel yönetimler B) Maliye Bakanlığı C) Ordu Yardımlaşma Kurumüular.net D) Toplu Konut Idaresi Başkanlığı E) Bankalar

Konut kredisinin mortgage olarak adlandırılabilmesi için, aşağıdaki özelliklerden hangisinin olması gerekmektedir? A) Yapı kalitesinin yükseltilmesi B) Kısa vadeli olması C) Para piyasası araçlarının kullanılması D) Ikincil piyasalar aracılığı ile sermaye piyasalarından fonlama yapılıyor olması E) Menkul kıymetlerin yabancılara satılması

Bir malın var olan ya da beklenilen arzına karşı ona olan talep aşağıdakilerden hangisidir? A) Arzu B) Devredilebilirlik C) Denetlenebilirlik D) Kıtlık E) Yarar

Bir kişinin başka bir kişiye ait arsa üstünde veya altında inşaat yapabilmesine ve mevcut inşaatı muhafaza edebilmesine yetki veren hak aşağıdakilerden hangisidir? A) Kısıtlı inşaat hakkı B) Sınırsız ayni hak C) Üst hakkı D) Bina hakkı E) Sınırlı hak

Maliyet yönteminde, fiili değerleme tarihinde güncel malzemeler, standartlar, tasarım ve vaziyet planı kullanılarak, değerlemesi yapılan binanın yararına eşdeğer bir bina inşa etmenin tahmini maliyetine ne ad verilir? A) Ikame B) Yıpranma C) Amortisman D) Düzeltme E) Dolaysız

Tek bir yılın net işletme geliri ile toplam gayrimenkul değeri arasında ilişkiyi yansıtan orana ne ad verilir? A) Değer B) Iç verimlilik oranı C) Verim oranı D) Getiri oranı E) Kapitalizasyon oranı

Net 60.000 66.000 90.000 Faaliyet Geliri Satış 750.000 825.000 Fiyatı Aynı bölgede bulunan üç gayrimenkulün net faaliyet gelirleri ve yakın zamanda gerçekleşen satış fiyatları yukarıdaki tabloda verilmiştir. Buna göre C gayrimenkulünün değeri kaç TL'dir? A) 875.000 B) 912.000 C) 990.750 D) 1.125.000 E) 1.224.000

Toplam brüt gelirden boşluk ve kira kayıplarının düşülmesi sonucu elde edilen gelir aşağıdakilerden hangisidir? A) Nominal brüt gelir B) Efektif brüt gelir C) Net gelir D) Reel brüt gelir E) Reel net gelir

Gayrimenkulün net bugünkü değeri hesaplanmasında aşağıdaki aşamalardan hangisi yer almaz? A) Artık değerin bulunması B) Geçmiş yıllar nakit akımlarının incelenmesi C) Iskonto oranının tahmin edilmesi et D) Nakit akımlarını etkileyen kalemlerin tahmini E) Iç verim oranının hesaplanması

Genel olarak Hazine gayrimenkullerinin bedel tespit ve takdirinde, gayrimenkulün konumu ve özellikleri göz önünde bulundurulmak suretiyle hangi bedel esas alınır? A) Rayiç B) Sigorta C) Milli emlak D) Kamulaştırma E) Adil piyasa

Organize sanayi bölgeleri, fabrikalar, imalathaneler, enerji üretim tesisleri, depolama tesisleri, limanlar, lojistik tesisler hangi ticari gayrimenkul türüdür? A) Alışveriş merkezi B) Perakende tesisi C) Sanayi tesisi D) İş merkezi E) Ofis

Arazi bedelinin tespitinde yıllık net gelirin kapitalizasyon faiz oranına bölünmesiyle bulunan değer aşağıdakilerden hangisidir? A) Çıplak arazi bedeli B) Yillık net gelir C) Yıllık ortalama gelir D) Kapitalizasyon E) Değer

Uluslararası Değerleme Standartları Komitesi aşağıdaki kuruluşlardan hangisi ile ilişkili bir özel sektör kuruluşudur? A) Uluslararası Para Fonu B) Birleşmiş Milletler C) Dünya Bankası D) Dünya Ticaret Örgütü E) Avrupa Birliği

Aşağıdakilerden hangisi Türkiye'de Sermaye Piyasası mevzuatları gereği bir değerleme raporunda bulunması gereken asgari ölçütlerden biri değildir? A) Değerleme konusu hakkında bilgiler B) Değerlemesi yapılano gayrimenkule ilişkin analizler C) Rapor bilgileri D) Değerleme uzmanına ilişkin ayrıntılı özel bilgiler E) Şirketi ve müşteriyi tanıtıcı bilgiler