Emlak Finans ve Emlak Değerleme
2015–2016 Final (Dönem Sonu) Çıkmış Soruları
- 20 soru
- Cevap anahtarı açık: çöz, sonucunu gör
- 1Yakın zamanda gerçekleşmiş şeffaf ve yeteri kadar emsal değerin bulunduğu durumlarda kullanılabilecek en basit değerleme yöntemi aşağıdakilerden hangisidir?
- 2Yıllık net işletme geliri 15.000 TL olan bir gayrimenkulün yapılandığı arsanın değeri 10.000 TL’dir.
Bu bölgede arsa kapitalizasyon oranı %10, yapı kapitalizasyon oranı %14 ise yapı değeri kaç TL’dir? - 3Sinerji etkisini dikkate alan değer aşağıdakilerden hangisidir?
- 4
A
B
C
Net Faaliyet Geliri
60.000
66.000
90.000
Satış Fiyatı
750.000
825.000
?
Aynı bölgede bulunan üç gayrimenkulün net faaliyet gelirleri ve yakın zamanda gerçekleşen satış fiyatları yukarıdaki tabloda verilmiştir.
Buna göre C gayrimenkulünün değeri kaç TL’dir?
- 5Üç yıl boyunca 50.000 TL net gelir getirmesi ve üçüncü yılın sonunda 200.000 TL’ye satılması beklenen bir işyeri yatırımından %20 getiri sağlanabilmesi için işyerinin yatırım değeri kaç TL olmalıdır?
- 6Aşağıdakilerden hangisi proje değerlemesinde en çok bilinen ve kullanılan yöntemlerden biri değildir?
- 7Kamulaştırmada arazi üzerindeki yapının bir benzeri ile değiştirilmesi halinde oluşacak maliyetin belirlenmesi için her yıl hangi bakanlık tarafından ilan edilen yapı birim fiyat analizi esas alınmaktadır?
- 8Değerleme uzmanlarının mesleki uygulamalarındaki ahlaki ve mesleki yeterliliklerini anlatan, değerlemenin güvenilir, tutarlı ve tarafsız olmasını sağlamayı amaçlayan uluslararası değerleme standartları bölümü aşağıdakilerden hangisidir?
- 9Değerleme raporu ile ilgili aşağıdaki ifadelerden hangisi yanlıştır?
- 10Tek bir yılın net işletme geliri ile toplam gayrimenkul değeri arasında ilişkiyi yansıtan orana ne ad verilir?
- 11Gayrimenkulün tüm işletmelerinden beklenen boşluk ve tahsilat kayıpları için düzeltilmiş gelir aşağıdakilerden hangisidir?
- 12Brüt kira çarpanı 10, değeri 160.000 TL olan gayrimenkulün işletme giderleri aylık 200 TL olduğuna göre, gayrimenkulün kapitalizasyon oranı yüzde kaçtır?
- 13Arazi bedelinin tespitinde yıllık net gelirin kapitalizasyon faiz oranına bölünmesiyle bulunan değer aşağıdakilerden hangisidir?
- 14Aşağıdakilerden hangisi Türkiye’de Sermaye Piyasası mevzuatları gereği bir değerleme raporunda bulunması gereken asgari ölçütlerden biri değildir?
- 15Kredi faiz oranlarının, kredi vadesi süresince önceden belirlenen sürelerde değiştirildiği konut kredisi türü aşağıdakilerden hangisidir?
- 16Konut finansmanında AB ülkeleri içinde en gelişmiş ikincil piyasaya sahip ülke aşağıdakilerden hangisidir?
- 17Aşağıdakilerden hangisi değerleme yönteminin seçimini etkileyen faktörlerden biri değildir?
- 18Bir değerleme uzmanının, hizmetlerini yerine getirebilmek için gerekli bilgi birikimine, yeterliliğe ve deneyime sahip olmasına ne ad verilir?
- 19Aşağıdakilerden hangisi Türkiye’de kurumsal olmayan konut finansman kaynaklarından biridir?
- 20Bir gayrimenkulün sahibi açısından ifade ettiği değere ne ad verilir?
Bir şıkka dokun; doğru cevap hemen görünür.