2016–2017 Üç Ders Çıkmış Soruları

Kurumsal olmayan finansman yöntemi olarak da bilinen konut finansman yöntemi aşağıdakilerden hangisidir? A) Doğrudan finansman yöntemi B) Sözleşme yöntemi âofl C) _Ipotek bankacılığı yöntemi alar net D) Mevduat finansmanı yöntemi E) Dolaylı finansman yöntemi

Klasik konut kredileri ile ilgili aşağıdaki ifadelerden hangisi yanlıştır? A) Mülkün satış değerinin %30'u peşin ödenmelidir. B) Sadece 65 yaş üstü vatandaşlara yönelik kredi türüdür. C) Borçlu, peşin ödemeyi yaptıktan sonra mülkün satış değeri ile aradaki farkı eşit taksitler halinde sabit bir dönem içerisinde öder. D) Enflasyon oranları ve faiz oranları çok sık değişmeyen ülkelerde başarı ile uygulanır. E) Vade genellikle 10 yıldır.

Faiz oranı riski ve negatif amortismandan dezavantaji olan konut kredisi türü aşağıdakilerden hangisidir? A) Karma B) Iki oranlı C) Artan geri ödemeli D) Değişken oranlı E) Sıra ödemeli

Aşağıdakilerden hangisi gelişmekte olan ülkelerin ipotekli konut finansman sistemlerinin ortak özelliklerinden biridir? A) Menkul kıymetleştirmenin yüksek olması B) İkincil piyasaların kurumsallaşmış olması C) Fonların daha çok kamu tarafından kullanılması D) Özel yasal süreçlerin düzenlenmiş olması E) Gayrimenkul alıcılarının katkılarının yüksek olması

Avrupa ipotekli konut finansman sistemi ile ilgili aşağıdaki ifadelerden hangisi yanlıştır? A) İpotekli tahvillerin faiz oranları devlet tahvillerinin faiz oranlarından daha yüksektir. B) Bilanço içi model kullanılır. C) Kredileri fonlayan kamu kuruluşları bulunmamaktadir. a D) Kredileri erken ödeme cezası bulunmamaktadır. E) Garanti şeklinde kamu desteği bulunmamaktadır.

Konut finansman sisteminde ipotek bankacılığı ve Kontrat yönteminin karışımından oluşan bir model uygulayan ülke aşağıdakilerden hangisidir? A) Danimarka B) Ingiltere al C) Hollanda aofs D) Brezilya E) Almanya

Varlık teminatlı menkul kıymetler ile ilgili aşağıdaki ifadelerden hangisi yanlıştır? A) Ihraçcının genel yükümlülüğünde olan alacak ve duran varlıkların teminatı altında ihraç edilen borçlanma senetleridir. B) Varlık teminatlı menkul kıymetler itfa edilinceye kadar teminat havuzlarında yer alan varlıklar teminat amacı dışında tasarruf edilemez, rehnedilemez, teminat gösterilemez. C) Teminatı oluşturan alacaklar sadece ipotek kredilerinden oluşmak zorundadır. D) Varlık teminatlı menkul kıymetler Sermaye Piyasası Kanununca düzenlenmiştir. E) Teminat gösterilecek alacak ve varlıkların kayıtlarının tutulmasına ilişkin usül ve esaslar Bankacılık ve Denetleme Kurulunun uygun görüşü alınarak Sermaye Piyasası Kurulunca belirlenir.

Aşağıdakilerden hangisi 1940'lardan bu yana Türkiye'de kurumsal finans sisteminde yer alan kurumlardan biri değildir? A) Bankalar B) Toplu Konut Idaresi Başkanlığı C) Yerel Yönetimler D) Konut Finansman Şirketleri E) Konut Kooperatifleri

Bir gayrimenkulün sahibi açısından ifade ettiği değere ne ad verilir? A) Maliyet B) Sürüm değeri C) Piyasa değeri D) Subjektif değer E) Fiyat

Gayrimenkul değerleme sürecinin son aşaması aşağıdakilerden hangisidir? A) Sonuca ulaşma B) Belirlenen değerin raporlanması C) Değerleme sorununun tanımlanması D) Gayrimenkulün tanımlanması E) Verilerin toplanması

Türk hukuk sisteminde gayrimenkulün tanımı özel durumlar dışında aşağıdakilerden hangisine bakılarak tayin edilir? A) Türk Medeni Kanununa C) Emlak Vergisi Kanununa orular.net B) Gelir Vergisi Kanununa D) Türk Ticaret Kanununa E) Imar Kanununa

Yakın zamanda gerçekleşmiş şeffaf ve yeteri kadar emsal değerin bulunduğu durumlarda kullanılabilecek en basit değerleme yöntemi aşağıdakilerden hangisidir? A) Maliyet B) Satışların karşılaştırılması r. C) Gelir kapitalizasyonu D) Değer E) Iç verimlilik

l. Fiyat analizleri ya da keşif yöntemi II. Ortalama maliyet fiyatları yöntemi III. Tarihsel maliyetleri güncelleştirme yöntemi IV. İstatistiki maliyet analizi yöntemi Yukarıdakilerden hangileri maliyet yönteminde uygulanan maliyet kestirme yöntemlerindendir? A) Yalnız l aof.sorular.ne B) Yalnız IV C) II ve IV D) I, Il ve Ill E) II, IlI ve IV

Yıllık net işletme geliri 15.000 TL olan bir gayrimenkulün yapılandığı arsanın değeri 10.000 TL'dir. Bu bölgede arsa kapitalizasyon oranı %10, yapı kapitalizasyon oranı %14 ise yapı değeri kaç TL'dir? A) 100.000 of. B) 102.000 C) 104.000 D) 106.000 E) 108.000

Teknik ömrü 60 yıl olan bir yapıda meydana gelen yıpranma %30'dur. Yıpranmanın doğrusal olduğu varsayımıyla yapı kalan ömrü kaç yıldır? A) 18 B) 30 C) 35 D) 40 E) 42

Sinerji etkisini dikkate alan değer aşağıdakilerden hangisidir? A) Ekspertiz değeri B) Defter değeri ar. C) İşleyen teşebbüs değeri orular.net orul D) Yeniden yapma değeri aof. E) Emsal değer

Kamulaştırmada arazi üzerindeki yapının bir benzeri ile değiştirilmesi halinde oluşacak maliyetin belirlenmesi için her yıl hangi bakanlık tarafından ilan edilen yapı birim fiyat analizi esas alınmaktadır? A) Kültür ve Turizm Bakanlığı B) Ekonomi Bakanlığı C) Kalkınma Bakanlığı D) Çevre ve Şehircilik Bakanlığı E) Enerji Bakanlığı

"Değerleme uzmani, görevini mutlak bir bağımsızlık ve objektiflik içinde kişisel çıkarları gözetmeksizin yerine getirmeli" ilkesi aşağıdakilerden hangisidir? A) Tarafsızlık/Bağımsızlık lar.ne B) Dürüstlük C) Çıkar çatışması soru D) Standartlara bağlılık E) Gizlilik

Değerleme uzmanlarının mesleki uygulamalarındaki ahlaki ve mesleki yeterliliklerini k anlatan, değerlemenin güvenilir, tutarlı ve tarafsız olmasını sağlamayı amaçlayan uluslararası değerleme standartları bölümü aşağıdakilerden hangisidir? A) Genel Değerleme Kavram ve İlkeleri B) Davranış Kuralları C) Standartlar D) Standartlara Giriş E) Kılavuz Notları