2017–2018 Final (Dönem Sonu) Çıkmış Soruları

I. Dünya'da en eski ipotek örneği MO. 2000 yıllarında Mezopotamya'da görülmüştür. II. Gayrimenkul teminatı karşılığı senet ihraç etme hakkı ilk kez Isviçre'nin bir kantonuna verilmiştir. III. İlk ipotekli konut finansmanı sistemi ABD'de görülmüştür. IV. ABD'de ilk düzenli ipotek uygulamaları sigorta şirketlerinin öncülüğünde başlamıştır. Ipotekli konut finansmanı dünya uygulamaları ile ilgili yukarıdaki ifadelerden hangileri doğrudur? A) Yalnız l B) Yalnız i C) III ve IV D) 1, Il ve IV E) II, IlI ve IV

Ayşe 35 yaşına geldiğinde konut almak istediğini düşünür. Konut sahibi olmak için konut kredisi kullanmak istemektedir. İlk yıllar düşük tutarda ödeme yapmak isteyen Ayşe için en uygun konut kredisi türü aşağıdakilerden hangisidir? A) Değişken oranlı B) Karma C) Ters anüiteli D) Fiyat seviyesine endeksli E) Artan geri ödemeli

I. Yararlılık II. Enflasyon III. Faiz IV. Kıtlık V. Arzu Yukarıdakilerden hangileri değeri oluşturan ekonomik unsurlardandır? A) Yalnız II l B) I ve ll C) II ve IV D) I, IV ve V E) II, IlI ve IV

Sare, Eskişehir'de ev sahibi olmak istemektedir. Araştırma yapınca bir müteahhidin "kira öder gibi ev sahibi olun" sloganıyla karşılaşır. Bu teklif Sare'ye çekici gelir ve bankadan kredi kullanmadan müteahhit yoluyla istediği eve sahip olmaya karar verir. Sare'nin ev almak için kullandığı finansman yöntemi aşağıdakilerden hangisidir? A) Sözleşme yöntemi B) Mevduat yöntemi C) Kurumsal olmayan finansman D) İpotek yöntemi E) Dolaylı finansman

Alper Bey evini satmayı düşünmektedir. Emlak danışmanına gitmeden önce evinin değeri hakkında fikir sahibi olmak istemektedir. Bunun için yan apartmanda yeni ev alan arkadaşına ev için ödediği tutarı sormaya karar vermiştir. Alper Bey'in bu faaliyeti aşağıdaki değerleme yöntemlerinin hangisinin kapsamında değerlendirilir? A) Satışların karşılaştırılması B) Maliyet C) Etkin ve verimli kullanım D) Gerçek değer tahmini E) Gelir kapitalizasyonu

Yapılandırılmış bir gayrimenkulün değeri, yapılandırılmış arsa değerinden daha yüksek ise, yapılandırılmış gayrimenkulün kullanımı - olarak tanımlanır. Yukarıdaki cümlede boş bırakılan yeri aşağıdakilerden hangisi doğru şekilde tamamlar? A) verimsiz B) azami düzeyde verimli C) fiziksel olarak yapılabilir D) finansal olarak yapılabilir E) en etkin ve verimli kullanım

I. Inșaatta kullanılan işçilik II. Malzeme, ürün ve ekipman III. Proje için mimarlık ve mühendislik ücretleri IV. Güç hattı tesisi ve elektrik giderleri V. Genel yönetim giderleri Yukarıdakilerden hangileri dolaysız maliyetlerdendir? A) Yalnız II B) Yalnız V C) I ve III D) 1, Il ve IV E) II, IlI ve V

• Konum, fiziki, yasal ve ekonomik özellikler • Değerlemeye tabi tutulacak mülkiyet hakları • Gayrimenkul dışında değerlenecek varlıklar • Arsa kullanımındaki sıkıntılar Yukarıdaki bilgiler aşağıdaki hangi gayrimenkul değerleme sürecine aittir? A) Verilerin toplanması ve gayrimenkulün tanımlanması ar.ne B) Degerleme sorununun tanımlanması C) Işin kapsamının tanımlanması D) Arsa/arazi değer tahmini E) Veri analizi

Değerlenecek bir yapının güncel yeniden inşa maliyeti 1.200.000 TL, efektif yaşı 10 yıl ve toplam ömrü 50 yıl olarak tahmin edilmektedir. Buna göre, yapının yıpranma değeri kaç TL'dir? A) 880.500 B) 910.000 C) 930.000 D) 950.000 E) 960.000

Bir yüklenici Ocak 2014 tarihinde rayici 100 TL/m< olan 2.000 m2 alanlı bir arsa satın almıştır. Arsa üzerine inşaat yapmaya başlamış ve Ocak 2016 da 10 daireden oluşan binasını tamamlayarak satmıştır. 200 m2 alanlı dairelerin satışı ile yüklenici 2.000.000 TL gelir elde etmiştir. Dairelerin yeniden yapım maliyeti 500 TL /m2 dir. Arsa fiyatları bölgede yıllık %10 oranında arttığına göre yüklenicinin elde ettiği daire başı yıllık kår aşağıdakilerden hangisidir? A) 75.800 ar.net B) 70.500 C) 67.600 D) 65.000 E) 63.500

Yıllık net işletme geliri 500.000 TL ve bunun %10'u arsa gelir payı olan yapılı bir gayrimenkulün yapı kapitalizasyon oranı %8' dir. Gayrimenkulün yapı değeri kaç TL'dir? A) 4.500.000 B) 4.725.000 C) 5.000.000 D) 5.625.000 E) 5.850.000

Veri Emsal 1 Emsal 2 A Deger (TL) 45.000 73.500 Alan (m2) 250 350 300 KAKS 0,60 0,70 1,0 TAKS 0,20 0,15 0,20 Kat Yüksekliği 10 15 15 (m) Satışların karşılaştırılması yöntemine göre konut bölgesinde yapılan bir değerlendirmede Emsal 1 ve Emsal 2 parsellerine göre A parselinin değeri kaç TL'dir? A) 90.000 ar.net B) 93.500 C) 95.000 D) 102.000 E) 105.000

Ali Bey ticaretle uğraşan bir işletmeyi satın almak istemektedir. Ali Bey piyasada olumlu bir imaja sahip bu işletmenin aktif kalemlerini dikkate aldığında 2.000.000 TL'ye işletmeyi satın alması gerektiğini düşünmektedir. İşletmenin satış değerinin 3.000.000 TL olduğunu duyan Ali Bey bu fiyatı çok yüksek bulmuştur. Ali Bey'in dikkate almadığı işletme değeri aşağıdakilerden hangisidir? A) Yeniden yapma değeri sort B) Tasfiye değeri C) İşleyen teşebbüs değeri D) Net aktif deger E) Alternatif değer

Ahmet Amca yıllar önce hazine arazisine izinsiz bir ev yapmıştır. Yıllar sonra kendisinden hazine arazisini izinsiz işgal ettiği gerekçesiyle idarece bir tazminat talep edilmiştir. Yukarıdaki işlemde Ali Amca'nın idare'ye ödemek zorunda olduğu tazminat aşağıdakilerden hangisidir? A) Tevhit değeri B) Ecrimisil C) Kira bedeli D) Arazi rantı E) Idari ceza

Mevcut yapılandırmanın en etkin ve verimli kullanımını desteklemek için gerekmeyen araziye ne ad verilir? A) Arazi fazlası B) Sınırlı arazi C) Artık arazi D) Arsa E) Parsel

Meyve bahçelerinin kıymet takdiri için aşağıdaki değerleme yöntemlerinden hangisi kullanılır? A) Net aktif yöntemi B) Gelir kapitalizasyonu yöntemi C) Maliyet yöntemi aot. D) Satışların karşılaştırılması yöntemi E) Geri ödeme yöntemi

Aşağıdakilerden hangisi kâr amacı gütmeyen, Birleşmiş Milletlerle ilişkili özel sektör kuruluşlarından biridir? A) Kraliyet Yetkili Değerleme Enstitüsü B) Avrupa Değerleme Birlikleri Grubu C) Uluslararası Değerleme Standartları Komitesi D) Uluslararası Değerleme Enstitüsü E) Değerleme Enstitüsü

Aşağıdakilerden hangisi Sermaye Piyasası Kurulu'na göre gayrimenkul degerleme şirketlerinin taşıması gereken özelliklerden biri değildir? A) Türk Ticaret Kanunu hükümlerine uygun olması B) Anonim şirket olmaları C) Ödenmiş sermayelerinin en az 200.000 TL olması D) En az iki sorumlu değerleme uzmanının bulunması E) Hisse senetlerinin tamamının hamiline yazılı olması

Aşağıdakilerden hangisi Türkiye'de Gayrimenkul Değerleme Raporu'nda rapor bilgileri kısmında yer alan bilgilerden biri değildir? A) Raporu hazırlayanların ad ve soyadları B) Gayrimenkulün yeri, konumu, tanımı ve tapu kayıtlarına ilişkin sınırlamalar C) Raporun numarası D) Sorumlu değerleme uzmanının adı soyadı E) Rapor tarihi

Ecem Hanım gayrimenkul değerleme uzmanı olarak çalışmaktadır. Ecem Hanım dayısına ait otelin satış işlemlerinde değerleme uzmanlığı yapmayı kabul etmemiştir. Ecem Hanım'ın görevi kabul etmemesi aşağıdaki değerleme uzmanı ilkelerinden hangisinin kapsamında değerlendirilir? A) Tarafsızlık B) Yetkinlik C) Çıkar çatışmaları D) Dürüstluk E) Gizlilik