2017–2018 Üç Ders Çıkmış Soruları

Konut almak isteyen kişilerin önceden belirlenen bir süre boyunca piyasa faiz oranlarının altında bir getiri karşılığında tasarruflarını çeşitli kurumlara yatırdığı ve süre sonunda biriktirdikleri miktarla orantılı bir krediyi piyasa faiz oranlarının altında bir oranla almaya hak kazandıkları konut finansmanı yöntemi aşağıdakilerden hangisidir? A) Sözleşme yöntemi orular.net B) Doğrudan finansman yöntemi C) Kurumsal olmayan yöntem D) Mevduat finansmanı yöntemi E) İpotek bankacılığı yöntemi

Aşağıdakilerden hangisi gayrimenkul yatırım ortaklıklarının sağladığı yararlardan biri değildir? A) Gayrimenkullerin uluslararası değerleme standartlarına göre değerlemesini yapmak B) Riskin dağıtılmasını sağlamak C) Hisse senetlerine de yatırım yaparak özel sektöre kaynak aktarımı sağlamak D) Borsanın derinleşmesine katkı sağlamak E) Sermayenin profesyonel yönetimini sağlamak

Aşağıdakilerden hangisi ikincil piyasaların avantajlarından biri değildir? A) Sermaye açığı olan sektör ve bölgelere sermaye aktarmak B) Faiz oranlarında istikrar sağlanmasına katkı sağlamak C) Ipotek kredilerinin pazarlanabilirliğini ve likiditesini artırmak D) Konut krizleri ile mücadelede etkili olmak E) Enflasyon oranının düşmesini sağlamak

Kamu kurumlarının konut yenilemede yalnızca konut nitelik araştırması yaptığı, finansman da dâhil diğer bütün yetkilerin belediyeye verildiği ülke aşağıdakilerden hangisidir? A) Italya B) Yunanistan C) Fransa D) Irlanda E) Finlandiya

Menkul kıymetlerin kredi risk derecesinin ihraççı kuruluşunun risk derecesine bağlı olduğu ikincil piyasa sistemi aşağıdakilerden hangisidir? A) Bilanço dışı B) Kurumsal C) Bilanço içi D) Risksiz E) Devredilemez

ABD'de verilmiş konut kredilerini ödünç vererek satın alan ve ipoteğe dayalı menkul kıymet ihraç eden ve diğer yandan da özel şirketlerin ihraç ettiği ipotekli menkul kıymetlere yatırım yapan kamu kurumu aşağıdakilerden hangisidir? A) Federal Konut Kredi Bankası B) Ginnie Mac rular.net C) Emeklilik idaresi D) Eyalet Bankası E) Freddie Mac

Aşağıdakilerden hangisi Türkiye'de kurumsal olmayan konut finansman kaynaklarından biridir? A) İpotek bankaları B) Ticari bankalar lar.net C) TOKI D) Müteahhitlerden alınan krediler E) Sosyal Güvenlik Kurumları

Yeni Konut Finansmanı Kanunu ile konut kredilerinin menkul kıymetleştirilebilmesine olanak sağlayarak finansal piyasalarda aşağıdakilerden hangisi hedeflenmiştir? A) Tüketicilerin sabit faize ek olarak dövizle kredi kullanabilmesi B) Derinlik kazandırılması C) Hazine arazilerinin daha etkin kullanımı D) Vergi oranlarının artırılması E) Daha kısa vadelerde kredi ile konut sahibi olunabilmesi

Bir kişinin başka bir kişiye ait arsa üstünde veya altında inşaat yapabilmesine ve mevcut inşaatı muhafaza edebilmesine yetki veren hak aşağıdakilerden hangisidir? A) Üst hakkı B) Sınırlı hak C) Bina hakkı D) Sınırsız ayni hak E) Kısıtlı inşaat hakkı

Bir gayrimenkule bağlı olmayıp, hareketlilik niteligine sahip olan unsurlar olarak tanimlanabilir. Yukarıdaki cümlede boş bırakılan yeri aşağıdakilerden hangisi doğru şekilde tamamlar? A) gayrimenkul mülkiyeti B) intifa hakkı C) maddi kişisel mülk kalemleri D) irtifa hakkı E) servet

Gayrimenkulün kamulaştırılmasında gayrimenkul sahibine kamu tarafindan ödenecek bedelin belirlenmesinde ölçüt olarak kullanılan teorik kavram aşağıdakilerden hangisidir? A) Maliyet B) Sürüm değeri C) Yatırım değeri D) Fiyat E) Gerçek değer

Alper Bey evini satmayı düşünmektedir. Emlak danışmanına gitmeden önce evinin değeri hakkında fikir sahibi olmak istemektedir. Bunun için yan apartmanda yeni ev alan arkadaşına ev için ödediği tutarı sormaya karar vermiştir. Alper Bey'in bu faaliyeti aşağıdaki değerleme yöntemlerinin hangisinin kapsamında değerlendirilir? A) Maliyet B) Gelir kapitalizasyonu C) Satışların karşılaştırılması D) Gerçek değer tahmini E) Etkin ve verimli kullanım

Aşağıdakilerden hangisi gelir kapitalizasyonu yönteminde yararlanılan kaynaklardan biridir? A) Emlak komisyoncularından alınan bilgiler B) Müzayedeler C) Gerçekleşmiş satışlar D) Piyasa faiz oranları, enflasyon beklentisi E) Kontratlar

Maliyet yöntemiyle ilgili aşağıdaki ifadelerden hangisi doğrudur? A) Mal sahibi tarafından kullanılan ticari ve sanayi gayrimenkuller için en iyi göstergeleri saglar. B) Özel kullanımı olan yapıların değerlemesinde kullanılır. C) Mahkemeler ve kıymet takdir komisyonları genellikle bu yöntemi dikkate alırlar D) Yöntemde değerleme ölçütü, gayrimenkullerden elde edilecek net gelirdir. E) Gelir yaratan gayrimenkullerin değerlemesinde kullanılır.

Brüt kira çarpanı 15, değeri 120.000 TL olan gayrimenkulün işletme giderleri aylık 150 TL olduğuna göre ilgili gayrimenkulün kapitalizasyon oranı yaklaşık olarak yüzde kaçtır? A) 4 B) 5 C) 6 D) 7 E) 8

Üç yıl boyunca 50.000 TL net gelir getirmesi ve üçüncü yılın sonunda 200.000 TL'ye satılması beklenen bir işyeri yatırımından %20 getiri sağlanabilmesi için işyerinin yatırım değeri kaç TL olmalıdır? A) 105.324 B) 121.550 C) 182.650 D) 208.410 E) 221.065

Aşağıdakilerden hangisi proje değerlemesinde en çok bilinen ve kullanılan yöntemlerden biri değildir? A) Iskontolu nakit akışı B) Ortalama getiri oranı .sorular.ne C) Geri ödeme dönemi D) Maliyet E) Net bugünkü değer

Sinerji etkisini dikkate alan değer aşağıdakilerden hangisidir? A) Emsal değer B) İşleyen teşebbüs değeri D) Yeniden yapma değeri sorular,nes C) Ekspertiz değeri E) Defter değeri

Değerleme raporu ile ilgili aşağıdaki ifadelerden hangisi yanlıştır? A) Değerleme raporunun sunum şekli, çalışma için belirlenmiş talimatlara ve şartnamelere bağlı olarak değerleme uzmanı ve değerlemeyi talep eden tarafından belirlenmektedir. B) Değerleme sonuçları yanıltıcı olmayacak şekilde açıkça ve doğru olarak ortaya konmalıdır. C) Değerleme sonucu oluşan rakamın doğru olması önemlidir. D) Değerleme raporunun uzunluğu on sayfayı geçmemelidir. E) Değerleme raporu sözlü de olabilir.

Aşağıdakilerden hangisi kâr amacı gütmeyen, Birleşmiş Milletlerle ilişkili özel sektör kuruluşlarından biridir? A) Uluslararası Değerleme Standartları Komitesi B) Uluslararası Değerleme Enstitüsü C) Kraliyet Yetkili Değerleme Enstitüsü D) Değerleme Enstitüsü E) Avrupa Değerleme Birlikleri Grubu