2018–2019 Final (Dönem Sonu) Çıkmış Soruları

Aşağıdakilerden hangisi gayrimenkul değerini etkileyen dışsal faktörlerdendir? A) Devredilebilirlik B) Kıtlık ar. Tapu ve kadastro mevzuatu lar.net orul D) Konum aof. E) Fayda

Aşağıdakilerden hangisi sözleşme yöntemi ile finansmanın özelliklerinden biri değildir? A) Sistemin etkinliği için sisteme sürekli katılımın olması gerekliliği B) Güvene dayalı olması C) Sağlanan fonların konut alış l bedelinin tamamını karşılamaması D) Devlet sübvansiyonları ile desteklenmesi E) Karşılıklı fedakârlığa dayanması

I. Fonun tüzel kişiliği yoktur. II. Fonun mal varlığı kamu alacaklarının tahsili söz konusu olduğunda hacz edilebilir. III. Fon portföyü farklı sınıflara ayrılarak bu sınıflar üzerinde farklı haklar içeren ipoteğe dayalı menkul kıymetler ihraç edilebilir. IV. Fonun geri ödeme güçlüğüne düşmesi halinde fonun başka bir kurucuya devredilmesine karar verilebilir. Yukarıdakilerden hangileri konut finansman fonunun özelliklerindendir? A) Yalnız II! B) I ve il C) II ve IV D) 1, IlI ve I E) II, IlI ve IV

Dünyanın en büyük ipotek sigortası yapan kurumu aşağıdakilerden hangisidir? A) Fannie Mae Emeklilik Idaresi C) Federal Konut Idaresi D) Federal Konut Birliği E) Ginnie Mae

Aşağıdakilerden hangisi maliyet yönteminde kullanılan maliyet kestirim yöntemlerinden biridir? A) Fiziksel Yıpranma Yöntemi B) Tarihsel Maliyetleri Güncelleştirme Yöntemi C) Ikame Maliyeti Yöntemi D) Yeniden İnşa Maliyeti Yöntemi E) Fiili Maliyet Yöntemi

Ahmet Bey oturduğu evini satmak istemektedir. Karşı komşusu da evini yeni satmıştır. Ahmet Bey'in evinin değerini belirlemek için seçeceği en kolay yöntem aşağıdakilerden hangisidir? A) Maliyet B) Gelir kapitalizasyonu C) Değer göstergelerinin uzlaştırılması D) En etkin ve verimli kullanım analizi E) Satışların karşılaştırılması

Aşağıdakilerden hangisi değerlemede maliyet yönteminin uygulandığı alanlardan biri değildir? A) Gelir getiren gayrimenkullerin değerlemesi B) Özel kullanımı olan yapıların değerlemesi C) Eklentiler ve yenilemeler sÖz konusu olduğunda D) Fizibilite çalışmalarında E) Piyasada sık alımı satımı yapılmayan gayrimenkullerin değerlemesi

I. Konu gayrimenkul ve emsaller için gelir ve gider verileri araştırılması II. Gayrimenkulün potansiyel brüt gelir tahmini III. Boşluk ve kira tahsilatı kayıpları tahmini IV. Diğer maddi varlıkların tespiti V. Yapıdaki yıpranma payı tahmini Yukarıdakilerden hangileri gelirlerin kapitalizasyonu yöntemi süreçlerindendir? A) Yalnız l B) Yalnız I!I C) II ve IV D) 1, ve I!! E) II, IlI ve V

Bir gayrimenkulden beklenen efektif brüt geliri sağlamak amacıyla yapılması gereken sürekli harcamalar aşağıdakilerden hangisidir? A) Faaliyet giderleri B) Efektif gider C) Net gider D) Maliyet E) Tüketim

I. Arsa değeri II. Binanın yıpranma payı III. Toplam inşaat alanı IV. m2 maliyet değeri Yukarıdakilerden hangileri yapı maliyet değeri hesaplanırken gereklidir? A) Yalnız II 90p B) Yalnız I!I C) I ve IV D) II, III ve IV E) I, II, III ve IV

A Net 60.000 66.000 90.000 Faaliyet Geliri Satış 750.000 825.000 Fiyatı Aynı bölgede bulunan üç gayrimenkulün net faaliyet gelirleri ve yakın zamanda gerçekleşen satış fiyatları yukarıdaki tabloda verilmiştir. Buna göre C gayrimenkulünün değeri kaç TL'dir? ar.nei A) 875.000 B) 912.000 C) 990.750 D) 1.125.000 E) 1.224.000

Bir gayrimenkulün brüt geliri 100.000 TL olup faaliyet giderleri brüt gelirin %20 sidir. Kapitalizasyon oranı %10 ise gayrimenkulün satış değeri kaç TL'dir? A) 800.000 B) 900.000 C) 1.000.000 D) 1.200.000 E) 1.500.000

Kamulaştırma yasasına göre, tarım arazilerinin değerlemesinde kullanılması zorunlu değerleme yöntemi aşağıdakilerden hangisidir? A) Satışların karşılaştırılması B) Maliyet ar.ne C) Net gelir aof.so D) CBS E) Net bugünkü değer

Varlıkların elde tutulmayarak normal koşullar altında satılmaları halinde elde edilecek gelirden masrafların çıkarılması ile bulunan net tutar aşağıdakilerden hangisidir? A) Net aktif değer B) Tasfiye değeri ar.net C) Fırsat maliyeti aof.so D) Ekspertiz değeri E) Yerine koyma değeri

Aşağıdakilerin hangisi arsaların değerlemesinde göz önünde bulundurulmaz? A) Tapografik durum B) Cephe kullanımı C) Hangi tür bina inşaatına uygun olduğu D) Bina ve inșaat sahası büyüklüğü E) Arsanın sulak ve verimli olması

I. Kent merkezine yakın rantı yüksek olan alanlar II. Kent merkezindeki çöküntü alanları III. Tarihi kentsel alanlar IV. Çok fazla yoğunluğa sahip kaçak apartmanların görüldüğü alanlar Yukarıdakilerden hangileri kentsel dönüşüm projeleri kapsamında seçilen kentsel dönüşüm alanlarındandır? A) Yalnız IV B) I ve ll C) I| ve I!I D) 1, II ve IV E) I, II, III ve IV

Değerleme uzmanının önceden belirlenmiş fikirleri ve sonuçları içeren bir görevi kabul etmemesi ilkesi aşağıdakilerden hangisidir? A) Gizlilik B) Tarafsızlık/bağımsızlık C) Dürüstlük D) Yetkinlik E) Çıkar çatışması

Aşağıdakilerden hangisi, Türkiye'de yapılan bir değerleme raporunda rapor bilgileri kısmında yer almaz? A) Gayrimenkulün yeri, konumu, tanımı ve tapu kayıtlarına ilişkin bilgiler B) Raporu hazırlayanların ad ve soyadı Di sovunlu degerlame uzmanimin adı ve C) Raporun türü soyadı E) Raporun numarası

Aşağıdakilerden hangisi uluslararası degerleme standartları organizasyonu ilkelerinden biri değildir? A) Uygulamalar B) Cezai müeyyideler C) Davranış kuralları D) Mülk türleri E) Genel değerleme kavram ve ilkeleri

Aşağıdakilerden hangisi Sermaye Piyasası Kurulu'na göre gayrimenkul degerleme şirketlerinin taşıması gereken özelliklerden biri değildir? A) Türk Ticaret Kanunu hükümlerine uygun olmaları B) Hisse senetlerinin tamamının nama yazılı olması C) Ödenmiş sermayesinin asgari %51 inin en az iki sorumlu değerleme uzmanına ait olması D) En az ikisi sorumlu değerleme uzmanı olmak üzere en az 5 değerleme uzmanının tam zamanlı istihdam edilmesi E) Şahıs şirketi olmaları