Emlak Finans ve Emlak Değerleme
2022–2023 Yaz Okulu Çıkmış Soruları
- 20 soru
- Soru metinleri açık; şıklar ve cevap anahtarı uygulamada
- 1Aşağıdakilerden hangisi ipotekli konut finansmanı sisteminin temel kurumlarından biri değildir? A) Ipotek sigorta şirketleri B) Ipotekli finans kuruluşları Konut finansmanı fonu sorular. net C) D) Derecelendirme kurumları E) Merkez Bankası
- 2Aşağıdakilerden hangisi ipotekli finansman kuruluşlarının faaliyet konularından biri değildir?
- AAlacaklardan oluşan portföyün yönetimi
- BGayrimenkul değerinin tespit işleminin kurumsal olarak yapılması
- CKonut finansman kuruluşlarına kaynak temini
- DKonut finansmanından doğan borçların geri ödemelerinin kısmen veya tamamen garanti edilmesi
- EAlacakların menkul kıymetleştırılmesı
- 3Finansal kurumların cari faiz oranlarından sermaye piyasalarında satmış oldukları menkul kıymetlerden sağladıkları fonlarla kredi verdikleri konut finansmanı yöntemi aşağıdakilerden hangisidir?
- AKurumsal Olmayan Yöntem
- BSözleşme Yöntemi dof.
- CMevduat Finansmanı Yontemi'
- DIpotek Bankası Yontemi
- EDoğrudan Finansman Yöntemi
- 4Federal Konut Idaresinin geliri aşağıdakilerden hangisinden kaynaklanmaktadır?
- AMenkul kıymet ihraç primleri
- BSigortalanan ipoteklerden alınan primler
- CYatırım getirileri
- DS Emeklilik tasarruf gelirleri
- EHazine kredileri
- 5Hollanda'da en çok ipotekli konut kredisi kullandıran banka aşağıdakilerden hangisidir?
- ARabobank
- BRealkredit
- CING Grubu
- DANB Ambro
- ELeeds
- 6Finans kuruluşlarının sagladıkları kredileri satın alıp yurtiçi ve yurtdışı piyasalarda yatırımcılara sattıkları piyasalara ne ad verilir?
- AIkincil
- BSigortalanmış So
- CBirincil
- DIpotek
- EÖzelleştirilmiş
- 7Türkiye'de Imar ve Iskan Bakanlığı'nın kurulduğu yıl aşağıdakilerden hangisidir?
- A1930
- B1945
- C1958
- D1975
- E1990
- 8Aşağıdakilerden hangisi ipotekli konut finansmanı sisteminin (Mortgage) özelliklerinden biri degildir?
- AŞehir planlamayı geliştırmesi
- BKonut edinmeyi kolaylaştırması
- CYapı kalitesini yükseltmesi
- DVadesinin kısa olması
- EMülkiyetin kayıt altına alınması
- 9Konut finansmanı fonu, ihraç edilen ipoteğe dayalı menkul kıymetler karşılığında toplanan paralarla, ipoteğe dayalı menkul kıymet sahipleri hesabına ------ esaslarına göre oluşturulmuştur. Yukarıdaki cümlede boş bırakılan yeri aşağıdakilerden hangisi doğru şekilde tamamlar?
- Amenkul kıymet portföyü işletme
- Bprofesyonel yönetim
- Cmal varlığının korunması
- Driskin dağıtılması
- Einançlı mülkiyet
- 10I. Istimlak işlemleri Il. Mülk bölüştürme Ill. Çevre yasaları ile ilgili sorunlar IV. Vergi konuları Yukarıdakilerden hangisi/hangileri gayrimenkül değerinin davalarda kullanım alanlarındandır?
- AYalnızl
- BIve IV .net
- C1, ve I!!
- Dlof. D) I, III ve IV
- EI, II, IlI ve IV
- 11Gayrimenkul üzerindeki menfaat ve gelir hakkını gösteren belgeye ne ad verilir?
- AFayda
- BSenet
- CBono
- DTapu
- ESozleşme
- 12Gayrimenkulün baştan tekrar inşa edildiğini varsayan değerleme yöntemine ne ad verilir?
- ATalep yaklaşımı
- BGelir yaklaşımı
- CMaliyet yaklaşımı
- DFayda yaklaşımı
- EPazar yaklaşımı
- 13Aşağıdakilerden hangisi gelir kapitalizasyonu yönteminde yararlanılan kaynaklardan biri değildir?
- AEnflasyon beklentisi
- BPiyasa risk getiri oranları tahmini
- CPiyasa faiz oranları •Sa lar.n
- DEmsal gayrimenkullere ait gelir ve giderler
- EBIST-100 Endeksi
- 14Satışların karşılaştırılması yonteminde degerleme sürecinin en zor aşaması aşağıdakilerden hangisidir?
- AEmsal satışların incelenmesi ve düzeltilmesi
- BVerilerin araştırılması
- Cİlgili karşılaştırma birimlerinin seçimi
- DVerilerin doğruluğunun ove çıkar ilişkisi olmayan taraflar arasından yapıldığının kontrolu
- EBirçok değer göstergesinin tek bir değer veya değer sınırları üzerinde uzlaştırılması
- 15Veri Emsal 1 Emsal 2 A Değer (TL) 45.000 73.500 Alan (m2) 250 350 300 KAKS 0,60 0,70 1,0 TAKS 0,20 0,15 0,20 Kat Yüksekliği 10 15 15 (m) Satışların karşılaştırılması yöntemine göre konut bölgesinde yapılan bir degerlendirmede Emsal 1 ve Emsal 2 parsellerine göre A parselinin değeri kaç TL'dir?
- A90.000
- B93.500
- C95.000
- D102.000
- E105.000
- 16Bir gayrimenkulün brüt geliri 80.000 TL, faaliyet giderleri 20.000 TL'dir. Kapitalizasyon oranı %1 ise gayrimenkulün satış değeri kaç TL'dir?
- A600.000
- B800.000
- C1.000.000
- D6.000.000
- E8.000.000
- 17Aşağıdakilerden hangisi kırsal gayrimenkul piyasasını etkileyen faktörlerden biri değildir?
- AYeraltı suyu rezervleri
- BSubvansiyonlar
- CBina ve inșaat sahası büyüklüğü
- DToprağın verimliliği
- EEkolojik ve çevresel konular
- 18Aşağıdakilerden hangisi kamulaştırma koşullarından biri değildir?
- AKamulaştırılan gayrimenkul, kamulaştırma amacına uygun kullanılmalıdır.
- BKamulaştırma, kamu yararı amacıyla yapılmalıdır.
- CKamulaştırma bedeli, taksit öngörülmeyen durumlarda peşin ödenmelidir.
- DKamulaştırma için ödenek olmalıdır.
- EKamulaştırılacak gayrimenkul tüzel iyelikte olmalıdır.
- 19Uluslararası Degerleme Standartları Komitesi (IVSC) ile ilgili aşağıdaki ifadelerden hangisi yanlıştır?
- AKâr amacı gütmez.
- BDünya Bankası ile ilişkili bir kamu kuruluşudur.
- CUluslararası değerleme standartlarının belirlemesi, bu standartların gözden geçirilmesi ve üye ülke kuruluşları arasındaki işbirliğinin artırılması görevlerini ustlenmiştir.
- DDünyadaki tüm profesyonel değerleme kuruluşlarını kapsayan ve bunları tek bir düzen çerçevesinde birbirine bağlayan uluslararası bir kuruluştur.
- E1981 yılında Uluslararası Varlık Değerleme Standartları Komitesi adıyla kurulmuştur.
- 20Gayrimenkul degerleme uzmanlığı lisansına sahip olanlar, lisans almaya hak kazandığının kendisine tebliğinden itibaren üç ay içinde Türkiye Değerleme Uzmanları Birliğine üye olmak için gerekli başvuruyu yapmamaları durumunda lisansları aşağıdakilerin hangisi tarafından iptal edilir?
- ASermaye Piyasası Kurulu
- BTürkiye Değerleme Uzmanları Birliği
- CÇevre, Şehircilik avesorlklimnet Değişikliği Bakanlığı
- DTicaret Bakanlığı
- EUluslararası Degerleme Standartları Komitesi