Emlak Finans ve Emlak Değerleme
2021–2022 Yaz Okulu Çıkmış Soruları
- 20 soru
- Soru metinleri açık; şıklar ve cevap anahtarı uygulamada
- 1Başkalarına ait gayrimenkulleri kullanma ve onlardan faydalanma yetkisi veren ayni haklara ne ad verilir?
- AInşaat hakkı
- BIntifa hakkı
- CIrtifak hakkı
- DKaynak hakkı
- ETapu hakkı
- 2Klasik konut kredileri ile ilgili aşağıdaki ifadelerden hangisi yanlıştır?
- AEnflasyon ve faiz oranları çok sık değişmeyen ülkelerde başarı ile kullanılır.
- BVade genellikle 10 yıldır.
- CVadesinden önce borç kapatılamaz.
- DOdemeler eşit taksitlidir.
- EDaha çok ev inşa eden müteahhitler ve şirketler tarafından kullanılır.
- 3Kredi veren kuruluşların alacaklarını garanti altına almak için kredi alanlardan istedikleri ilk sigorta türü aşağıdakilerden hangisidir?
- AZorunlu deprem
- BKonut
- CHayat
- DHirsızlik
- EYangın
- 4Bankaların kullandırdıkları konut kredisi faizlerini piyasa faiz oranına göre ayarlayabilmeleri amacıyla, geri ödeme, vade ve taksit tutarlarını da ücret artışlarına göre belirleyebilmeleri için Meksika'da uygulanan ipotek kredisi aşağıdakilerden hangisidir?
- AUVR
- BÇift oranlı s0
- CEndeksli
- DKorumalı
- EUPAC
- 5Aşağıdakilerden hangisi ABD'de kurulmuş olan Federal Konut Kredisi Bankasının özelliklerinden biri değildir?
- AIpotek sigortası yapmak
- BUlusal ölçekte hizmet vermek
- CÜyelerine kaynak sağlamak
- DDüşük maliyetli fon sağlamak
- EMenkul kıymet ihraç etmek
- 6Ipotek varlığının menkul kıymetleştirilmesine yönelik mevzuatın temeli aşağıdakilerden hangisine dayanmaktadır?
- ATicaret hukuku
- BBorçlar hukuku
- CCeza hukuku
- Dİcra iflas hukuku
- EMedeni hukuk
- 7Konut sektörü için finansman temin etmek amacıyla, TOKİ tarafından kaynağını ithalat, akaryakıt, tekel ürünleri ve yurtdışı seyahatlerden alınan vergi türü kesintilerden alan Toplu Konut Fonunun sona ermesinin nedeni aşağıdakilerden hangisidir?
- ABaşarısız uygulamalar ve finansal darboğazlar
- BBu durumdan sadece kooperatiflerin yararlanması
- CKonut üretimini azaltması
- DKesintinin memur maaşlarını azaltması
- ENitelikli konut ihtiyacını karşılayamaması
- 8I. Ipotek teminatlı menkul kıymetler Il. Hisse senetleri III. Ipoteğe dayalı menkul kıymetler IV. Varlığa dayalı menkul kıymetler Yukarıdakilerden hangisi/hangileri 5582 Sayılı Kanun ile kullanılması öngörülen İpotekli Sermaye Piyasası araçlarındandır?
- AYalnız Il
- BYalnız IV
- CI ve Ill
- DI, Ill ve IV
- EII, III ve IV
- 9Aşağıdakilerden hangisi Varlıga Dayalı Menkul Kıymetlerin özelliklerinden biri değildir?
- ABorsa'nın uygun görmesi durumunda halka arz edilen varlığa dayalı menkul kıymetler Borsa'da işlem görebilirler.
- BBilanço dışı enstrümanlardır.
- CVarlık finansman fonları portfoylerinde sadece ipotekli konut kredileri bulunur.
- DVarlık finansman fonu oluşturmaya yetkili kuruluşlar; bankalar, finansal kiralama şırketleri, finansman şirketleri, ipotek finansmanı kuruluşları ve aracı kurumlardır.
- ESadece varlık finansman fonları tarafından ihraç edilebilirler.
- 10Bir birey ya da grubun mal ve hizmetleri nakit ya da nakit eşdeğeri ile satın alma gücü aşağıdakilerden hangisidir?
- AKıtlık
- BZenginlik
- CYararlılık
- DArzu
- EEtkin alım gücü
- 11Gayrimenkul değerleme sürecinin degerleme sürecinin son aşaması aşağıdakilerden hangisidir?
- AVerilerin toplanması
- BGayrimenkulün tanımlanması
- CDegerleme sorununun tanımlanması
- DBelirlenen değerin raporlanması
- ESonuca ulaşma
- 12Yapıyı fiili degerleme tarihinde yeniden yapmak için inşaat sırasında kullanılan işçilik, malzeme için yapılan giderleri içeren maliyetler aşağıdakilerden hangisidir?
- ADolaysız (direkt) maliyetler
- BDolaylı maliyetler
- CMarjinal maliyetler
- DFırsat maliyetleri
- ESabit maliyetler
- 13Maliyet yönteminde gayrimenkulün piyasa değeri aşağıdakilerden hangisine göre hesaplanır?
- AGayrimenkul Değeri = Arsa Değeri - (Yapı maliyet tutarı + Yıpranma)
- BGayrimenkul Değeri = Arsa Değeri / (Yapı maliyet tutarı - Yıpranma)
- CGayrimenkul Değeri = (Yapı maliyet tutarı - Yıpranma) / Arsa Değeri
- DGayrimenkul Degeri = Arsa Degeri X (Yapı maliyet tutarı - Yıpranma)
- EGayrimenkul Değeri = Arsa Değeri + (Yapı maliyet tutarı - Yıpranma)
- 14Gayrimenkulün tüm işletmelerinden beklenen boşluk ve tahsilât kayıpları için düzeltilmiş geliri aşağıdakilerden hangisidir?
- ADönem karı
- BEfektif brüt
- CEfektif net .soru
- DNet işletme
- EPotansiyel brüt
- 15Brüt kira çarpanı 15, degeri 120.000 TL olan gayrimenkulün işletme giderleri aylık 150 TL olduguna göre ilgili gayrimenkulün kapitalizasyon oranı yaklaşık olarak yüzde kaçtır?
- A4
- B5
- C6
- D7
- E8
- 16Yıllık net işletme geliri 20.000 TL ve bunun %15'i arsa gelir payı olan yapılı bir gayrimenkulün yapı kapitalizasyon oranı %8 dir. Gayrimenkulün yapı değeri kaç TL'dir?
- A195.000
- B197.500
- C200.000
- D212.500
- E255.000
- 17Meyvesiz ağaçların çıplak arazi bedelleri ................. ile hesaplanır. Yukarıdaki cümlede boş bırakılan yeri aşağıdakilerden hangisi doğru şekilde tamamlar?
- Aemsal değer tespiti
- Bmaliyet
- Cnakit akışları
- Dsatışların karşılaştırılması
- Egelir kapıtalizasyonu
- 18Arsaların vergi degeri, aşağıdakilerden hangisi itibariyle takdir olunur?
- AArsanın şekli
- BArsanın tevhit değeri
- CArsanın coğrafi konumu lof. |
- DArsanın metrekaresi
- EArsanın zemin yapısı
- 19Dünyadaki tüm profesyonel değerleme kuruluşlarını kapsayan ve bunları tek bir düzen çerçevesinde birbirine baglayan uluslararası kuruluş aşağıdakilerden hangisidir?
- AUluslararası Değerleme Standartları Komitesi
- BDeğerleme Uzmanları Birliği
- CAvrupa Değerleme Birlikleri Grubu
- DUluslararası Degerleme Kurumu
- EDeğerleme Enstitüsü
- 20Aşağıdakilerden hangisi Türkiye'de sermaye piyasası mevzuatı gereği bir değerleme raporunda bulunması gereken asgari ölçütlerden biri değildir?
- ADeğerlemenin Konusu Hakkında Bilgiler
- BOz Değerlendirme Raporu
- CŞirketi ve Müşteriyi Tanıtıcı Bilgiler
- DRapor Bilgileri
- EAnaliz Sonuçlarının Değerlendirilmesi