Emlak Finans ve Emlak Değerleme
2021–2022 Final (Dönem Sonu) Çıkmış Soruları
- 20 soru
- Soru metinleri açık; şıklar ve cevap anahtarı uygulamada
- 1Piyasada farklı risk/getiri beklentisi olan yatırımcıların beklentilerine karşılık vermek amacıyla piyasaya sürülen ipoteğe dayalı menkul kıymetler aşağıdakilerden hangisidir?
- AIpoteğe Dayalı Tahviller
- BGetirisi Ayrılan İpoteğe Dayalı Menkul Kıymetler
- CTeminatlı İpotek Yükümlülükleri
- DIpoteğe Dayalı Hisse Senetleri
- EIpotekten Geçen Menkul Kıymetler
- 2İhraç edilen varlığa dayalı menkul kıymetler karşılığında toplanan paralarla, varlığa dayalı menkul kıymet sahipleri hesabına inançlı mülkiyet esaslarına göre oluşturulan mal varlığı aşağıdakilerden hangisidir?
- AGayrimenkul Yatırım Ortaklığı
- BVarlığa Dayalı Menkul Kıymet
- CVarlık Finansman Fonu
- DIpoteğe Dayalı Menkul Kıymet
- EVarlık Teminatlı Menkul Kıymet
- 3Bir gayrimenkulün muhasebe defterinde yazılı olan değeri aşağıdakilerden hangisidir?
- AYatırım
- BTavan
- CKayıtlı
- DIpotek
- EMaliyet
- 4I. Krediyı erken ödeme cezası bulunmaktadır. II. Konut kredileri 5-30 yıl vadelidir. Ill. Krediler gayrımenkulun %80'i kadar olabilmektedir. IV. Bilanço içi model uygulanmaktadır. Yukarıdakilerden hangisi/hangileri ABD konut finansman sisteminin özelliklerindendir?
- AYalnızl
- BYalnız II
- CI ve ll
- DI| ve lII
- E1, II, IlI ve IV
- 5Projenin nakit çıkışlarının bugünkü değerini nakit girişlerinin bugünkü değerine tam olarak eşitleyen oran aşağıdakilerden hangisidir?
- AKapitalizasyon
- BIskonto
- Cİç verimlilik
- DGetiri
- EGeri dönüş
- 6Gayrimenkul değerini etkileyen sosyal, ekonomik, kamusal ve çevresel güçler hakkındaki bilgilerden oluşan veriler aşağıdakilerden hangisidir?
- ASubjektif
- BÖzel
- CGenel
- DRakip talep
- ERakip arz
- 7Gayrimenkul Degeri = Arsa Degeri + (Yapı maliyet tutarı - Yıpranma) Yukarıdaki formül ile gayrimenkul değerini tespit eden gayrimenkul değerleme yöntemi aşağıdakilerden hangisidir?
- AGelir kapitalizasyonu
- BEmsal
- CIskonto
- DMaliyet
- ESatışların karşılaştırılması
- 8Aşağıdakilerden hangisi gayrimenkul değerleme süreci aşamalarından biri değildir?
- AVeri analizi
- BGayrimenkül satışı
- CArsa/arazi değer tahmini
- DIşın kapsamının tanımlanması
- EDegerleme raporu
- 9Yıllık net işletme geliri 20.000 TL ve bunun %15'i arsa gelir payı olan yapılı bir gayrimenkulün yapı kapitalizasyon oranı %8 dir. Buna göre, gayrimenkulün yapı net geliri kaç TL'dir?
- A15.000
- B17.000
- C19.000
- D22.000
- E25.000
- 10Bir binanın değeri amortisman sonrası 150.000 TL dir. Elde edilen net gelir (arsa payı dahil) 25.000 TL, beklenen getiri oranı %10 ve amortisman oranı %5 olduğuna göre arsa net geliri kaç TL'dir?
- A25.000
- B22.500
- C20.000
- D2.750
- E2.500
- 111. Arsa degeri Il. Dolaylı ve dolaysız maliyetler Ill. Binanın yıpranma payı IV. Düzeltmeler Yukarıdakilerden hangisi/hangileri gayrimenkulün maliyet değerini bulmak için gerekli bilgilerdendir?
- AI ve ll
- BIve IV
- CII ve IlI
- DI, Il ve IV
- EI, Il, Ill ve IV
- 12Organize sanayi bölgeleri, fabrikalar, imalathaneler, enerji üretim tesisleri, depolama tesisleri, limanlar, lojistik tesisler hangi ticari gayrimenkul türüdür?
- ASanayi tesisi
- BAlışveriş merkezi
- CIş merkezi
- DPerakende tesisi
- EOfis
- 13350 metrekare alana sahip A parselinin KAKS degeri 0,80 ve TAKS degeri 0,20 ise toplam inşaat alanı kaç metrekare olur?
- A70
- B280
- C437,5
- D1.750
- E2.250
- 14Aşağıdakilerin hangisi ticari gayrimenkullerin sahip olduğu maddi olmayan varlıklardan biri değildir?
- ATeçhizat
- BTedarik sözleşmeleri of.
- CDağıtım sözleşmeleri
- DLisans izni
- EMüşteri ilişkileri
- 15Bir kısmı kamulaştırılan gayrimenkulden artan kısım yararlanmaya elverişli bir durumda değil ise kamulaştırma işlemine karşı idari yargıda dava açılmayan hallerde mal sahibinin en geç kamulaştırma kararının tebliğinden itibaren kaç gün içinde yazılı başvurusu üzerine, bu kısmın da kamulaştırılması zorunludur?
- A30
- B40
- C60
- D90
- E360
- 16Aşağıdakilerden hangisi Türkiye Degerleme Uzmanları Birliği'nin görevlerinden biri değildir?
- AGayrimenkul piyasasına ilişkin eğitim ve sertifika vermek
- BBirlik statüsünde öngörülen disiplin cezalarını vermek
- CYabancı ülkelerin değerleme konusunda faaliyet gösteren dengi kuruluşları ile işbirliği yapmak
- DÜlke genelinde gayrimenkul değerleri konusunda istatistikler oluşturmak
- EMerkez Bankası Para Politikası Kurulu ile birlikte konut kredisi faiz oranlarını belirlemek
- 17Aşağıdakilerden hangisi kırsal gayrimenkul piyasasını etkileyen faktörlerden biri değildir?
- ATopoğrafya
- BYeraltı suyu rezervleri
- CUzun vadeli devlet politikaları
- DUlusal ve bölgesel ekonomik trendler
- ESubvansiyonlar
- 18Aşağıdakilerden hangisi uluslararası degerleme standartlarının organizasyon yapısı içinde yer alan unsurlardan biri değildir?
- ADavranış kuralları
- BMülk turleri
- CGenel değerleme kavram ve ilkeleri
- DAraştırma raporu
- EFinansal kredilendirme ilkeleri
- 19Aşağıdakilerden hangisi uluslararası değerleme standartlarının geliştirilmesinde hedeflenen amaçlardan biri değildir?
- ADeğerleme uzmanları için yol gösterici çalışmalar yapmak
- BVergi sorunlarını çözüme kavuşturarak uluslararası gayrimenkul piyasalarının gelişimine katkıda bulunmak
- CSınır ötesi işlemleri kolaylaştırmak
- DGayrimenkul piyasalarında işlem gören menkul kıymetlerden elde edilen kazancı artırmak
- EFinansal bilgilendirme raporlarının şeffaflığını sağlamak
- 20Uluslararası Degerleme Standartları Komitesi aşağıdaki kuruluşlardan hangisi ile ilişkili bir özel sektör kuruluşudur?
- ADünya Bankası
- BUluslararası Para Fonu
- CDünya Ticaret Örgütü
- DBirleşmiş Milletler
- EAvrupa Birligi