Emlak Finans ve Emlak Değerleme
2021–2022 Vize (Ara Sınav) Çıkmış Soruları
- 20 soru
- Soru metinleri açık; şıklar ve cevap anahtarı uygulamada
- 1"Beraberinde Hesap Açılan Konut Kredileri" olarak da bilinen konut kredileri türü aşağıdakilerden hangisidir?
- AKarma
- BArtan oranlı
- CSıra ödemeli
- DDeğer artışı paylaşımlı
- EIki oranlı
- 2Teminatlı ipotek yükümlülükleri yontemi ile ilgili aşağıdaki ifadelerden hangisi dogrudur?
- AErken ödeme riskini ortadan kaldırmak amacıyla ihraç edilmiştir.
- BFaiz ve anaparalar yapay belirlenir.
- CEş zamanlı bir ödeme planı vardır.
- DTeminatlı ipotek yükümlülüklerinin itfa süresi menkul kıymetlerin vadesinden farklıdır.
- ENakit akımlarında belirsizlik mevcuttur.
- 3Aşagıdakilerden hangisi gayrimenkul yatırım ortaklıklarının sağladığı yararlardan biri değildir?
- ASermayenin profesyonel yönetimini sağlamak
- BGayrımenkullerın uluslararası degerleme standartlarına göre değerlemesini yapmak
- CHisse senetlerine de yatırım yaparak özel sektöre kaynak aktarımı sağlamak
- DBorsanın derinleşmesine katkı sağlamak
- ERiskin dağıtılmasını sağlamak
- 4Konut almak isteyen kişilerin önceden belirlenen bir süre boyunca piyasa faiz oranlarının altında bir getiri karşılığında tasarruflarını çeşitli kurumlara yatırdığı ve süre sonunda biriktirdikleri miktarla orantılı bir krediyi piyasa faiz oranlarının altında bir oranla almaya hak kazandıkları konut finansmanı yöntemi aşağıdakilerden hangisidir?
- AMevduat finansmanı yöntemi
- BSözleşme yöntemi
- CKurumsal olmayan yöntem
- DDoğrudan finansman yöntemi
- EIpotek bankacılığı yöntemi
- 5Mevduat kabul etmeyen, verdiği konut kredilerini sigortalayan ve bu kredilere dayalı menkul kıymet ihraç ederek kendini finanse edebilen finansal kurumlar ---- olarak tanımlanır. Yukarıdaki cümlede boş bırakılan yeri yeri aşağıdakilerden hangisi dogru şekilde tamamlar?
- Akatılım bankaları
- Bipotek bankaları
- Cgayrimenkul değerleme kurumları
- Dticari bankalar
- Eipotek sigorta kuruluşları
- 6Konut finansman sisteminde yapı topluluklarının öne çıktığı ülke aşağıdakilerden hangisidir?
- ATürkiye
- BHollanda
- CAlmanya
- DIngiltere
- EDanimarka
- 7Konut finansman sisteminde ipotek bankacılığı ve kontrat yönteminin karışımından oluşan bir model uygulayan ülke aşağıdakilerden hangisidir?
- AHollanda
- BIngiltere
- CDanimarka
- DAlmanya
- EBrezilya
- 8ABD'de ipotekli konut finansman sistemini mahalli ölçekten ulusal ölçege taşıyan ve hükümet desteği ile 1932 yılında kurulan banka aşağıdakilerden hangisidir?
- AFederal Konut Ipotek Kredisi Şirketi
- BFederal Konut idaresi
- CHükümet Ipotek Birliği
- Dof. D) Emeklilik İdaresi
- EFederal Konut Kredisi Bankası
- 9Avrupa ipotekli konut finansman sistemi ile ilgili aşağıdaki ifadelerden hangisi yanlıştır?
- AKredileri fonlayan kamu kuruluşları bulunmamaktadır.
- BKredileri erken odeme cezası bulunmamaktadır.
- CGaranti şeklinde kamu| desteği bulunmamaktadır.
- Dİpotekli tahvillerin faiz oranları devlet tahvillerinin faiz oranlarından daha yüksektir.
- EBilanço içi model kullanılır.
- 10Dünyanın en eski ipotek örneğinin görüldüğü yer aşağıdakilerden hangisidir?
- AMezopotomya
- BRusya
- CPrusya
- DCenevre
- EAlmanya
- 11Konut finansmanı sozleşmelerinde aşağıdaki unsurlardan hangisine yer verilmesi zorunlu değildir?
- ASabit faizli sözleşmelerde baz alınan endeks ve faiz oranındaki veya kira bedellerindeki değişmenin hesaplanma yöntemi
- BFinansal kiralama sözleşmeleri için toplam kira bedeli
- CYıllık faiz oranı ve yıllık maliyet oranı
- DToplam borç tutarının anapara, faiz ve diger giderler itibarıyla dağılımı
- EBorçlunun temerrüde düşmesının hukuki sonuçları
- 12Aşağıdakilerden hangisi 2003 yılında yapılan kanun değişiklikleriyle, TOKI'nin sorumluluk alanına ve faaliyet konusuna eklenen yeni görevlerinden biri değildir?
- AYurtiçi ve yurtdışında doğrudan veya iştirakleri aracılığıyla proje geliştirmek
- BKonut sektörüyle ilgili şirketler kurmak veya kurulmuş şirketlere iştirak etmek
- CHazine'ye ait arazileri alabilmek için ihaleye girmek
- DDoğal afet meydana gelen bölgelerde gerek görüldüğü takdirde konut n ve sosyal donatıları, altyapıları ile birlikte inşa etmek, teşvik etmek ve desteklemek Idareye kaynak sağlanmasını teminen kâr amaçlı projelerle uygulamalar yapmak veya
- Eyaptırmak
- 13Aşağıdakilerden hangisi yeni Konut Finansmanı Kanununa göre konut finansmanı kuruluşlarından biri değildir?
- AFactoring şirketleri
- BFinansal kiralama yapan bankalar
- CFinansman şirketleri
- DTuketiciye kredi kullandıran bankalar
- EFinansal kiralama şirketleri
- 14İhraççıların genel yükümlülüğü niteliğinde olan, alacaklar ve duran varlıkların teminatı altında ihraç edilen, teminatı oluşturan alacakların ipotek kredilerinden oluşma şartının olmadığı borçlanma senetleri aşağıdakilerden hangisidir?
- AVarlığa dayalı tahvil
- BIpoteğe dayalı menkul kıymet
- CVarlık teminatlı menkul kıymet
- DAlacak teminatlı menkul kıymet
- EIpotek teminatlı menkul kıymet
- 15Mortgage sisteminde, tüketicilerin konut satın almak için finans kuruluşlarından ipotek teminatı karşılığında aldıkları bireysel kredilerden oluşan piyasa aşağıdakilerden hangisidir?
- APara piyasası
- BSermaye piyasası
- CBorçlanma piyasası
- DBirincil piyasa
- EIkincil piyasa
- 165582 sayılı Kanun ile ipotek teminatlı olarak konut finansmanı amacıyla kişilere sağlanan kaynakların geri ödenmemesi durumunda söz konusu ipoteklerin nakde çevrilme süresinin kısaltılması amaciyla hangi kanunda degişiklik yapılmıştır?
- ASermaye Piyasası Kanunu
- BGelir Vergisi Kanunu il
- CIcra ve Iflas Kanunu
- DEmlak Vergisi Kanunu
- ETüketicinin Korunması Hakkında Kanun
- 17Aşağıdakilerden hangisi değeri oluşturan ekonomik unsurlardan biri değildir?
- AYararlılık
- BKıtlık
- CArzu
- DE Etkin alım gücü
- EGelir beklentisi
- 18Bir degerleme sorununun uygun bir biçimde çözülmesi için degerleme süreci aşağıdakilerden hangisini içermez?
- AUygun tekniklerin kullanılması
- BProfesyonel bir yargının uygulanması
- CBilgi ve deneyimin uygulanması
- DIlgili verilerin toplanması
- EYatırımcının maddi durumu
- 19Bir değişim işlemi çerçevesinde belirli bir alıcının ödemeyi, belirli bir satıcının da satmayı kabul ettiği tutara ne ad verilir?
- AMaliyet
- BTeklif
- CIpotek
- DFiyat
- EDeğer
- 20Aşağıdakilerden hangisi Türk Medeni Kanununa göre, gayrimenkul mülkiyeti konusunu oluşturan unsurlardan biri değildir?
- AArazi
- BKat mülkiyetine konu bağımsız bölümler
- CÜst hakkı
- DGayrimenkul üzerindeki bağımsız ve sürekli haklar
- ETaşınır yapılar