Emlak Finans ve Emlak Değerleme
2020–2021 Yaz Okulu Çıkmış Soruları
- 20 soru
- Soru metinleri açık; şıklar ve cevap anahtarı uygulamada
- 1Başkasına ait bir menkul veya gayrimenkul mal üzerinde yararlanma olanağı sağlayan hakka ne ad verilir?
- AIntifa
- BIrtifak
- CIrtifa
- DFinansman
- EYatırım
- 2I. Faiz oranları, kredinin vadesi süresince sözleşmede önceden belirlenen sürelerde değiştirılir. Il. Borçlunun kalan anaparasına uygulanan faiz oranı sabit degildir belli bir referans oranına dayalı olarak degişkendir. IlI. Faiz oranlarının yeniden belirlenme süresi, ilgili ülkenin ekonomisinin durumuna bağlıdır. Degişken oranlı konut kredileri ile ilgili yukarıdaki ifadelerden hangisi/hangileri dogrudur?
- AYalnız II
- BI ve ll
- CI ve Ill
- DII ve IlI
- E1, Il ve I!!
- 362 yaş ve üzeri yaşlı ve emekli grubuna özel, gayrimenkul sahibinin ödeme yapması yerine krediyi tesis edenin ödemede bulunması esasına dayanan kredi türü aşağıdakilerden hangisidir?
- ATers anuiteli
- BDeger artışı paylaşımlı
- CSira odemeli
- DYuksek odemeli
- EIki aşamalı
- 4Kolombiya ipotekli konut finansman sistemi ile ilgili aşağıdaki ifadelerden hangisi dogrudur?
- AUlke, menkulleştirme işlemlerinde Ingiltere'den sonra ikinci sirada yer almaktadır
- BKonut bankalarının zorunlu karşılık oranı ticaret bankalarından yüksektir.
- CKonut kredilerinde konut değerinin %100'ü oranında kredi kullanılabilmektedir.
- DCIBRASEC adlı kurum ikincil piyasanın gelişiminde önemli rol oynamıştır.
- EÜlkede ticaret bankaları konut kredisi veremez, konut bankaları da ticari kredi veremezler.
- 5Amerikan ikincil ipotek piyasasında uygulanan model aşağıdakilerden hangisidir?
- ADoğrudan
- BKurumsal olmayan
- CBilanço dışı
- DDolaylı
- EBilanço içi
- 6AB ülkeleri içinde …en gelişmiş ikincil piyasaya sahip ülke aşağıdakilerden hangisidir?
- AIngiltere
- BIspanya
- CAlmanya
- DFransa
- EPortekiz
- 7Aşağıdakilerden hangisi ipotek teminatlı menkul kıymet ihraç edebilecek kuruluşlardan biridir?
- ASosyal Sigortalar Kurumu
- BBankalar
- CIstanbul Menkul Kıymetler Borsası
- DTOKI
- EMüteahhitlik firmaları
- 8Aşağıdakilerden hangisi 2003 yılında yapılan kanun değişiklikleriyle, TOKİ'nin sorumluluk alanına ve faaliyet konusuna eklenen yeni görevlerinden biri değildir?
- AIdareye kaynak sağlanmasını teminen kâr amaçlı projelerle uygulamalar yapmak veya yaptırmak
- BHazine'ye ait arazileri alabilmek için ihaleye gırmek
- CDoğal afet meydana gelen bölgelerde gerek gorüldügu takdirde konut ve sosyal donatıları, altyapıları ile birlikte inşa etmek, teşvik etmek ve desteklemek
- DKonut sektörüyle ilgili şirketler kurmak veya kurulmuş şirketlere iştirak etmek
- EYurtiçi ve yurtdışında doğrudan veya iştirakleri aracılığıyla proje geliştirmek
- 9Aşağıdakilerden hangisi konut finansmanı sisteminde birincil piyasada faaliyet göstermektedir?
- AVarlık finansmanı fonu
- BVarlığa dayalı menkul kıymet fonu
- CKonut üreticisi
- DYatırımcı
- EKonut finansmanı fonu
- 10Gayrimenkulün hasara uğraması veya yok olması durumunda yerine konulma maliyetine ne ad verilir?
- AIpotek değeri
- BSigorta değeri
- CGerçek değeri
- DMaliyet değeri
- ETavan değeri
- 11Aşağıdakilerden hangisi gayrimenkullerin mülkiyet esasına göre sınıflandırılmasında yer alan gruplardan biridir?
- AArsa
- BArazi
- CKonut
- DGerçek kişi gayrimenkulleri
- Eİşyeri
- 125582 sayılı Kanun ile ipotek teminatlı olarak konut finansmanı amacıyla kişilere sağlanan kaynakların geri ödenmemesi durumunda söz konusu ipoteklerin nakde çevrilme süresinin kısaltılması amacıyla hangi kanunda degişiklik yapılmıştır?
- AIcra ve iflas Kanunu
- BTüketicinin Korunması Hakkında Kanun
- CEmlak Vergisi Kanunu
- DSermaye Piyasası Kanunu
- EGelir Vergisi Kanunu
- 13Kapitalizasyon oranları otel, alışveriş merkezi gibi kullanımlar için % kaç olarak benimsenmiştir ?
- A7
- B9
- C10
- D12
- E15
- 14Satışların karşılaştırılması yonteminde, degerleme tarihinde, karşılaştırılabilir gayrimenkulü konu gayrimenkule eşdeğer hale getirmek için yapılan işleme ne ad verilir?
- ADüzeltme
- BEşleştirme
- CIndirgeme
- DKapitalize etme
- EEndeksleme
- 15Bir gayrimenkulün brüt geliri 150.000 TL olup, faaliyet giderleri brüt gelirin %20 sidir. Kapitalizasyon oranı %10 ise gayrimenkulün satış değeri kaç TL'dir?
- A900.000
- B1.200.000
- C1.500.000
- D1.750.000
- E2.000.000
- 16Değerlenecek bir yapının güncel yeniden inşa maliyeti 800.000 TL, efektif yaşı 18 yıl ve toplam ömrü 60 yıl olarak tahmin edilmektedir. Buna göre, yıpranma değeri kaç TL'dir?
- A240.000
- B300.000
- C450.000
- D560.000
- E640.000
- 17Aşağıdakilerden hangisi kırsal gayrimenkul piyasasını etkileyen faktörlerden biri değildir?
- AUrün piyasası
- BS Yeraltı suyu rezervleri ular.ne
- CToprağın verimliliği
- DUzun vadeli devlet politikaları
- EHane halkı sayısı
- 18Işletmenin bir bütün olarak devredilmesi halinde bulunacak değer aşağıdakilerden hangisidir?
- ARayiç değer
- BEmsal değer
- CIşleyen teşebbüs değeri
- DE Yeniden yapma değeri
- ENet aktif değer
- 19Aşağıdakilerden hangisi uluslararası değerleme standartlarının geliştirilmesinde hedeflenen amaçlardan biri değildir?
- AFinansal bilgilendirme raporlarının şeffaflığını sağlamak
- BVergi sorunlarını çözüme kavuşturarak gayrimenkul piyasasının gelişimine katkıda bulunmak
- CDeğerleme uzmanları için yol gösterici çalışmalar yapmak
- DGayrimenkul piyasalarında işlem gören menkul kıymetlerden elde edilen kazancı artırmak
- ESınır ötesi işlemleri kolaylaştırmak
- 20Aşağıdakilerden hangisi Türkiye'de sermaye piyasası mevzuatı gereği bir değerleme raporunda bulunması gereken asgari ölçütlerden biri değildir?
- AAnaliz Sonuçlarının Değerlendirilmesi
- BŞirketi ve Müşteriyi Tanıtıcı Bilgiler
- CRapor Bilgileri
- DDeğerlemenin Konusu Hakkında Bilgiler
- EOz Değerlendirme Raporu