AÖF Soru Bankası
EMY204U

Emlak Finans ve Emlak Değerleme

Deneme Sınavı Soruları

  • 20 soru
  • Cevap anahtarı açık: çöz, sonucunu gör
0 doğru · 0 yanlış · 20 kaldı
  1. 1

    Aşağıdakilerden hangisi kırsal gayrimenkul piyasasını etkileyen faktörlerden biri değildir?

  2. 2

    Kırsal gayrimenkul piyasasını etkileyen faktörlerden olmayan hangisidir? 

  3. 3
    1. Bir görevde araştırılan bilginin miktarı, tipi ve uygulanan analizdir 
    2. Değerleme uzmanı işin kapsamını belirlerken değerlemeyi etkileyebilecek olağanüstü varsayımları ve hipotetik koşulları da tanımlamalıdır
    3. Değerlemede iş planı, değerlemenin kullanım amacı, işin kapsamı ve değerlenecek gayrimenkulün tipine bağlıdır

    Değerleme sürecindeki "İşin Kapsamının Tanımlanması" aşaması kapsamında yukarıdakilerden hangisi/hangileri doğrudur? 

  4. 4

    Gayri Hasılası 350.000 TL Yapılan Masrafları 200.000 TL olan mal sahipliği tarafından işletilen arazilerde arazi rantı aşağıdakilerden hangisidir?

  6. 5
    1. Genel veriler
    2. Özel veriler
    3. Rakip arz ve talep verileri
    4. Borsa İstanbul verileri

    Yukarıdakilerden hangisi/hangileri değerleme analizinde sözkonusu olan veri gruplarındandır?

  7. 6

    Kamuoyunda kentsel dönüşüm yasası olarak bilinen “Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun” tasarısı, TBMM Genel Kurulu’nda kabul edilerek ne zaman yasalaşmıştır?

  8. 7

    Maliyet yöntemine göre gayrimenkul değerinin belirlenmesi yönteminde, gayrimenkul  maliyet değerinin belirlenmesi için aşağıdaki formüllerden hangisinden yararlanılmaktadır?

  9. 8

    Aşağıdakilerden hangisi bir binanın işlevsel yarar özellikleri arasındadır? 

  11. 9

    Aşağıdakilerden hangisi konut değerlemesi yapan ve sözleşme imzalamak suretiyle konut değerlemesi hizmeti veren asgari 4 yıllık üniversite mezunu, gayrimenkul değerlemesi alanında en az 1 yıl tecrübesi olan kişileridir?

  12. 10
    Brüt Kira Çarpanı 10, değeri T120.000 olan gayrimenkulün aylık brüt kira geliri kaç T'dir?
  13. 11

     

    Yıllık net işletme geliri 10.000 TL olan bir gayrimenkulün üzerinde bulunduğu arsanın değeri 20.000 TL’dir. Arsa kapitalizasyon oranı %8( yüzde sekiz) , yapı kapitalizasyon oranı %12,5 (yüzde oniki virgül beş ) olduğuna göre, yapı değeri kaç TL’dir?

     

  14. 12
    Binanın zemine oturma alanının arsa alanına oranına ne ad verilir?
  16. 13

    Bir bağımsız veya özet değerleme raporunda, değerleme uzmanı tüm olguları, düşünce tarzını ve sonuçları nasıl sunmalıdır?

  17. 14

    Aşağıdakilerden hangisi Türkiye’de gayrimenkul değerlemesini gerektiren uygulamalardan biri değildir?

  18. 15

    Gelişmekte olan ülkeler arasında yer alan Brezilya örneğinde, ipotekli konut finansman sisteminin kurumsallaşması ve ikincil piyasanın gelişmesini duraklatan süreçler hangileridir?

  19. 16
    ABD’de asli görevi finansal kurumlara düşük maliyetli fon sağlamak olan ve hükümet destekli olarak kurulan kurum aşağıdakilerden hangisidir?
  21. 17

    I. SSK

    II. Bağ-Kur

    III. OYAK

    Yukarıdakilerden hangisi ya da hangileri üyelerine daha düşük maliyetlerde daha iyi konutlar edinmesini sağlamak amacıyla destek sağlayan kurumlardandır?

  22. 18

    Aşağıdakilerden hangisi gayrimenkule ilişkin içsel unsurlardan biridir?

  23. 19

    Aşağıdakilerden hangisi kurumsal olmayan konut finansman yöntemlerinden birisidir?

  24. 20
    1. İnşaat şirketleri
    2. Sigorta şirketleri
    3. Kredi kullanan kişiler
    4. İpotek finansman kuruluşları

    Yukarıda verilenlerden hangileri Türk konut finansman sisteminde yer alan kişi veya kuruluşlardandır?

Bir şıkka dokun; doğru cevap hemen görünür.
Yeni yılların sınavlarını da çözEmlak Finans ve Emlak Değerleme dersinin tüm sınavları, cevap anahtarları, süreli mod ve yanlış analizi uygulamada.Uygulamada aç