AÖF Soru Bankası
EMY204U

Emlak Finans ve Emlak Değerleme

Deneme Sınavı Soruları

  • 20 soru
  • Cevap anahtarı açık: çöz, sonucunu gör
0 doğru · 0 yanlış · 20 kaldı
  1. 1
    1. Satışların karşılaştırılması yöntemi
    2. Maliyet yöntemi
    3. Gelir kapitalizasyonu yöntemi
    4. Modigliani yöntemi

    Yukarıdakilerden hangisi/hangileri gayrimenkul değerini belirlemek için kullanılan temel yöntemlerdendir?

  2. 2

    Satışların karşılaştırılması yönteminde çoğunlukla finansman koşulları veya fiziksel özelliklerdeki farkları yansıtmak için kullanılan düzeltme türü aşağıdakilerden hangisidir?

  3. 3
    Alanı 2.000 m2, taban alanı 500 m2 olan arsanın TAKS değeri nedir?
  4. 4

    Bir arsanın alanı 1.800 m² ve taban alanı 450 m² ise TAKS değeri aşağıdakilerden hangisine eşittir?

  6. 5
    Değerleme uzmanının yanıltıcı ve aldatıcı davranışlarda bulunmamasına ilişkin ilke aşağıdakilerden hangisidir?
  7. 6
    Gayrimenkul değerleme sürecinin son aşaması aşağıdakilerden hangisidir?
  8. 7
    1. Bir görevde araştırılan bilginin miktarı, tipi ve uygulanan analizdir 
    2. Değerleme uzmanı işin kapsamını belirlerken değerlemeyi etkileyebilecek olağanüstü varsayımları ve hipotetik koşulları da tanımlamalıdır
    3. Değerlemede iş planı, değerlemenin kullanım amacı, işin kapsamı ve değerlenecek gayrimenkulün tipine bağlıdır

    Değerleme sürecindeki "İşin Kapsamının Tanımlanması" aşaması kapsamında yukarıdakilerden hangisi/hangileri doğrudur? 

  9. 8

    Konut (yerleşim) bölgesinde, satışların karşılaştırılması yönteminde, bir arsanın değerini belirleyebilmek için “toplam inşaat alanı (TİA)” hesabı, aşağıdaki hangi seçenekte doğru verilmiştir?

  11. 9

    En etkin ve verimli kullanım bazen iki veya daha fazla parselin aynı mülkiyet altında birleştirilmesiyle sonuçlanabilir. Birleştirilen parsellerin birim değeri ayrı parsellerin değerinden daha fazla olma durumuna ne ad verilir?

  12. 10

    İşletme giderleri düşülmeden önce tam dolulukta gayrimenkule atfedilir toplam potansiyel gelir, aşağıdakilerden hangisidir?

  13. 11

    Aşağıdakilerden hangisi kırsal gayrimenkul piyasasını etkileyen faktörlerden biri değildir?

  14. 12
    Yıllık Brüt Gelir= T20.000, Aylık İşletme Gideri= T500, Arsa Gelir Payı= T4.000, Arsa Kapitalizasyon Oranı= %10 ( yüzde on ) Yapı Kapitalizasyon Oranı= %12 (yüzde oniki) Arsa Değeri kaç T'dir?
  16. 13

    Aşağıdakilerden hangisi maliyet yöntemi sürecinde yer alan dolaysız maliyetler arasındadır?

  17. 14

    Gayrimenkul değerlemesinin kullanım alanları ve bu alanlara göre kulanım amaçları hakkında aşağıda verilen bilgilerden hangisi yanlıştır?

  18. 15

    Ülke genelinde konut alıcılarına ve müteahhitlere kredi sağlayan tek banka olma özelliği taşıyan ve 2001 yılında faaliyetine son verilen banka aşağıdakilerden hangisidir?

  19. 16

    Bir kişinin başka bir kişiye ait arsa üstünde veya altında inşaat yapabilmesine ve mevcut inşaatı muhafaza edebilmesini aşağıdakilerden hangisi sağlar?

  21. 17

    Aşağıdakilerden hangisi ikincil ipotek piyasalarının avantajlarından biri değildir?

  22. 18

    Aşağıdakilerden hangisi kurumsal olmayan konut finansman yöntemlerinden birisidir?

  23. 19

    Gelişmekte olan ülkelerde, kamu sektörü kurumlarında yapılması gereken iyileştirme nedir?

  24. 20

    Değerleme ilkeleri ve idarelere tanınmış yetkilerden kanunda geçen kamulaştırma bedelinin hangi değere karşılık kullanıldığı anlaşılır?

Bir şıkka dokun; doğru cevap hemen görünür.
Yeni yılların sınavlarını da çözEmlak Finans ve Emlak Değerleme dersinin tüm sınavları, cevap anahtarları, süreli mod ve yanlış analizi uygulamada.Uygulamada aç