Deneme Sınavı Soruları

Aşağıdakilerden hangisi, ofis piyasasını etkileyen faktörlerden biridir?

Aşağıdakilerden hangisi arsaların fiziksel özelliklerinin değere olan etkilerindendir?

1. Arsanın büyüklüğü ve arsanın şekli: Büyüklük ve şekil bir arsanın boyutlarını (sokak cephesi, genişlik ve derinlik) belirtir. Fiziksel özelliklerin neden olduğu avantaj ve kayıplar belirlenir.
2. Köşe etkisi: İki veya daha fazla sokağa cephesi olan gayrimenkullerin sadece bir sokağa cephesi olan gayrimenkullerden daha yüksek veya daha düşük birim fiyatları olabilir.
3. Tevhit değeri: En etkin ve verimli kullanım bazen iki veya daha fazla parselin aynı mülkiyet altında birleştirilmesiyle sonuçlanabilir. Birleştirilen parsellerin birim değeri ayrı parsellerin değerinden daha fazla ise tevhit değeri oluşturulmuş olur.

Aşağıdakilerden hangisi, kırsal gayrimenkul piyasasını etkileyen faktörlerin dışında kalır?

Bir gayrimenkulden elde edilen net gelir yıllık 15.000 TL’dir. Gayrimenkulün üzerinde bulunduğu arsanın değeri 30.000 TL, piyasada beklenen getiri oranı %10 (yüzde on)’dur. Yapının kalan ömrü 20 yıl ise arsa ve binanın toplam değeri kaç TL’dir?

Aşağıdakilerden hangisi satışların karşılaştırılması yönteminde kullanılabilecek kaynaklardan biri değildir?

En etkin ve verimli kullanım bazen iki veya daha fazla parselin aynı mülkiyet altında birleştirilmesiyle sonuçlanabilir. Birleştirilen parsellerin birim değeri ayrı parsellerin değerinden daha fazla ise oluşan değere ne ad verilir?

Arsaların fiziksel özelliklerinin değere etkilerinden olmayan aşağıdakilerden hangisidir? 

Binanın zemine oturma alanının arsa alanına oranı aşağıdakilerden hangisidir?

1. Konum, fiziki, yasal ve ekonomik özellikler
2. Gayrimenkul dışında değerlenecek varlıklar
3. Arsa kullanımındaki kısıtlamalar
4. Değerlemeye tabi tutulacak mülkiyet hakları

Değerleme sorununun belirlenmesi için konu gayrimenkul ile ilgili yukarıdakilerden hangisi/hangileri bilinmelidir? 

Aşağıdakilerden hangisi Ticari gayrimenkul değerlemesinde İşletme Değerlemesi için söylenebilir?

Aşağıdakilerden hangisi kırsal gayrimenkul piyasasını etkileyen faktörlerdendir?

1. Gayrimenkul, fiziksel bir varlık olan arazi ve bu arazi üzerine insanlar tarafından yapılmış yapılar olarak tanımlanır
2. İrtifak Hakkı, Sahiplerine, başkasına ait bir şeyin üzerinde sadece
   kullanma ve yararlanma veya hem kullanma hem de yararlanma yetkisi veren haktır
3. Üst Hakkı (İnşaat Hakkı), Bir kişinin başka bir kişiye ait arsa üstünde
   veya altında inşaat yapabilmesine ve mevcut inşaatı muhafaza edebilmesine yetki veren haktır

Gayrimenkul Ve Mülkiyet Kavramları kapsamında yukarıdakilerden hangileri doğru tanımlanmıştır?

Hangi yılda yapılan değişiklikle konut değerlemesi oldukça önem kazanmıştır?

Aşağıdakilerden hangisi İkincil ipotek piyasalarının avantajlarından birisi değildir?

Objektif ve tarafsız bir şekilde, bir gayrimenkule ilişkin nitelik, fayda, çevre, kullanım koşulları gibi faktörlerin değerlendirilmesi suretiyle sözkonusu gayrimenkulün değerinin tespit edilmesi işlemine ne ad verilir?

Halk arasında "mortgage" olarak bilinen 5582 sayılı Konut Finansman Sistemi hangi yılda yürürlüğe girmiştir?