Emlak Finans ve Emlak Değerleme
Deneme Sınavı Soruları
- 20 soru
- Cevap anahtarı açık: çöz, sonucunu gör
- 1Aşağıdakilerden hangisi değerleme uzmanının uymak zorunda olduğu ilkelerden biri değildir?
- 2
TAKS, binanın zemine oturma (taban) alanının arsa alanına oranıdır. Örneğin, arsa yüzölçümü 1.000 m², taban alanı 300 m² ise TAKS aşağıdakilerden hangisidir?
- 3Binanın zemine oturma alanının arsa alanına oranına ne ad verilir?
- 4
Yıllık net işletme geliri 9.000 TL ve bunun %14’ü arsa gelir payı olan yapılı bir gayrimenkulün yapı kapitalizasyon oranı %8’dir. Gayrimenkulün yapı değeri kaç TL’dir?
- 5
Aşağıdakilerden hangisi gelir kapitalizasyonu yönteminin ana değişkenlerinden biridir?
- 6Aşağıdakilerden hangisi Sermaye Piyasası Mevzuatı hükümlerine göre bir değerlendirme raporunda bulunması gereken bilgilerden birisi değildir?
- 7
Avrupa Değerleme Birlikleri Grubu’ nun kısaltılmış adı aşağıdakilerden hangisidir?
- 8
Kamulaştırma Kanunu kaç sayılı kanundur?
- 9Belediye Kanunu’na göre bir yerin kentsel dönüşüm ve gelişim proje alanı olarak ilan edilebilmesi için o alanın en az kaç m2 olması gerekir?
- 10
Aşağıdakilerden hangisi ticari kârlılık analizinde kullanılan işletme değerleme yöntemlerinin ana gruplarından biri değildir?
- 11
Aşağıdakilerden hangisi kırsal gayrimenkul piyasasını etkileyen faktörlerdendir?
- 12
"Bir tarım arazisinde yetiştirilen ürünler sadece iklim, toprak ve sulama ile değil aynı zamanda işgücünün mevcudiyeti, ulaşım ve ürünleri yapan, taşıyan ve satan pazarlara erişimle ilgilidir." Verilen açıklama kırsal, tarımsal veya kaynak arazilerinin değerlemesinde araştırılması gereken özelliklerden hangisine aittir?
- 13
- Konum, fiziki, yasal ve ekonomik özellikler
- Gayrimenkul dışında değerlenecek varlıklar
- Arsa kullanımındaki kısıtlamalar
- Değerlemeye tabi tutulacak mülkiyet hakları
Değerleme sorununun belirlenmesi için konu gayrimenkul ile ilgili yukarıdakilerden hangisi/hangileri bilinmelidir?
- 14
Aşağıdakilerden hangisi bir gayrimenkulün sahibi açısından ifade ettiği değerdir?
- 15
Aşağıdakilerden hangisi konut finansmanı piyasasının verimliliğini etkileyen faktörler arasında yer almaktadır?
- 16
Değer artışı paylaşımlı krediler, hangi durumdaki kişileri hedef alır?
- 17
Gayrimenkulün ipotek değerinin tedavülü yoluyla finansman sağlanması ilk defa kaç yılında gerçekleşmiştir?
- 18
Vergi kanunları ve Sermaye Piyasası Kanunu açısından gayrimenkul değerlemesi ile ilgili aşağıdaki ifadelerden hangisi yanlıştır?
- 19I. ABN II. Ambro III. ING Grubu Hollanda’da ve ipotekli konut finansman piyasasında Rabobank’tan sonra en çok ipotekli konut kredisi kullandıran bankalar yukarıdakilerden hangileridir?
- 20
İhraççının genel yükümlülüğünde olan, alacak ve duran varlıkların teminatı altında ihraç edilen borçlanma senetlerine ne ad verilir?