Emlak Finans ve Emlak Değerleme
Deneme Sınavı Soruları
- 20 soru
- Cevap anahtarı açık: çöz, sonucunu gör
- 1I. Standartlar II. Uygulamalar III. Kılavuz Notları Uluslararası Değerleme standartlarının temel unsurları yukarıdakilerden hangileridir?
- 2
Konut (yerleşim) bölgesinde, satışların karşılaştırılması yönteminde, bir arsanın değerini belirleyebilmek için “toplam inşaat alanı (TİA)” hesabı, aşağıdaki hangi seçenekte doğru verilmiştir?
- 3
En etkin ve verimli kullanım bazen iki veya daha fazla parselin aynı mülkiyet altında birleştirilmesine ne ad verilir?
- 4
I.Kamulaştırmayı yapan idare yetkili ve görevli olmalıdır.
II.Kamulaştırma bedeli, taksit öngörülmeyen durumlarda peşin ödenmelidir.
III.Kamulaştırma için ödenek olmasına gerek yoktur.
Yukarıda verilen kamulaştırma koşullarından hangisi veya hangileri doğrudur?
- 5
Bir yüklenici, Ocak 2005 tarihinde rayici 50 TL/m² olan 1000 m² alanlı bir arsa satın almıştır. Arsa üzerine inşaat yapmaya başlamış ve Ocak 2010’da 6 daireden oluşan binasını tamamlayarak satmıştır. 200 m² alanlı dairelerin satışı ile yüklenici toplam 1.033.466 TL gelir elde etmiştir. Dairelerin yeniden yapım maliyetleri 550TL/m²’dir. Arsa fiyatları bölgede yıllık %6 oranında arttığına göre yüklenicinin daire başına kârı kaç TL’dir?
- 6
Aşağıdakilerden hangisi yıpranma tutarının hesaplanmasındaki üç temel yöntemden biridir?
- 7
Direkt kapitalizasyon yönteminde kullanılan Kapitalizasyon Oranı formülü, aşağıdakilerden hangisidir?
- 8
Bir gayrimenkulden elde edilen net gelir yıllık 15.000 TL’dir. Gayrimenkulün üzerinde bulunduğu arsanın değeri 30.000 TL, piyasada beklenen getiri oranı %10 (yüzde on)’dur. Yapının kalan ömrü 20 yıl ise arsa ve binanın toplam değeri kaç TL’dir?
- 9
Satışların karşılaştırılması yönteminde çoğunlukla finansman koşulları veya fiziksel özelliklerdeki farkları yansıtmak için kullanılan düzeltme türü aşağıdakilerden hangisidir?
- 10Uluslararası Değerleme Standartlarına ilişkin mevzuat Türkiye’de hangi yıl itibariyle uygulamaya konmuştur?
- 11
Yıllık net işletme geliri 8.000 TL olan bir gayrimenkulün yapılandığı arsanın değeri 12.000 TL’dir. Arsa kapitalizasyon oranı bu bölgede %10( yüzde on) , yapı kapitalizasyon oranı %13 (yüzde onüç ) ise yapı değeri ve yapılı gayrimenkulün kapitalizasyon oranı nedir?
- 12
Aşağıdakilerden hangisi boşluk ve tahsilat kayıplarını etkileyen faktörler arasında yer almaz?
- 13
Bir gayrimenkulün en etkin ve verimli kullanımını saptamak için temel oluşturan analiz aşağıdakilerden hangisidir?
- 14Konut projelerinde ortak girişimle proje geliştirildiğinde katılımcılık dikkate alınmayan Avrupa ülkesi aşağıdakilerden hangisidir?
- 15
Aşağıdakilerden hangisi belirli bir zamanda belirli bir gayrimenkulün, mal ve hizmetin alıcı ve satıcı için parasal ederi, gayrimenkul mülkiyetinin ileride gerçekleşecek yararlarının bugünkü değeridir?
- 16
Aşağıdakilerden hangisi ülke ekonomilerinde fon arz ve talebinde bulunan gruplar arasında değildir ?
- 17
I. Gider Vergileri Kanunu
II. Katma Değer Vergisi Kanunu
III. İcra İflas Kanunu
IV. Toplu Konut Kanunu.
Yukarıda verilenlerden hangisi/hangilerine "Mortgage Kanunu" ile mevcut düzenlemelerin yanısıra konut finansmanı sisteminin daha etkin çalışabilmesi için ek maddeler getirilmiştir?
- 18I. Dükkan II. Depo III. Lojman IV. Şirket aracı V. Altın Yukarıdakilerden hangileri gayrımenkul kapsamına girer?
- 19
Hem kredi borçlularının ödeme güçlüklerini ortadan kaldıran hem de faiz oranı belirlemede yaşanan problemleri ortadan kaldıran konut kredisi türü aşağıdakilerden hangisidir?
- 20ABD’de verdiği garanti hükümet garantisi niteliğinde olduğundan ihraç edilen menkul kıymetleri hazine bonosu kadar kıymetli olan kurum aşağıdakilerden hangisidir?