Deneme Sınavı Soruları

Direkt kapitalizasyon yönteminde kullanılan  Değerin temel formülü aşağıdakilerden hangisidir?

Aşağıdakilerden hangisi satışların karşılaştırılması yönteminde kullanılabilecek kaynaklardan biri değildir?

Bir yapıya ait, kat adedi, aşağıdaki hangi seçenekte doğru verilmiştir?

Genel olarak arsaların değerlemesinde hangi faktör önemli değildir?

İçinde konu gayrimenkulün piyasa katılımcılarının rekabet ettiği, tanımlanmış coğrafi yöreye ne ad verilir?

I. Verilerin Toplanması ve Gayrimenkulün Tanımlanması

II. Veri Analizi

III. Değerleme Sorununun Tanımlanması

IV. İşin Kapsamının Tanımlanması

V. Değerleme Raporu

Yukarıdakilerden hangisi/hangileri değerleme sürecinde yer alan aşamalardandır?

Değerlenecek bir yapının güncel yeniden inşa maliyeti 600.000 TL, efektif yaşı 15 yıl ve toplam ömrü 60 yıl olarak tahmin edilmektedir. Yıpranma değeri kaç TL’dir?

………………….. boş bir arsa ya da yapılandırılmış bir gayrimenkulün fiziksel olarak mümkün, uygun bir biçimde desteklenen, finansal olarak yapılabilir ve en yüksek değerle sonuçlanan, makul bir biçimde olası ve yasal kullanımıdır.

Yukarıdaki cümlede boş bırakılan yeri aşağıdakilerden hangisi en doğru  şekilde tamamlar?

Seçilecek değerleme yöntemi, aşağıdakilerden hangisine ya da hangilerine bağlıdır?

5393 sayılı Belediye Kanunu’na göre bir yerin kentsel dönüşüm ve gelişim proje alanı olarak ilan edilebilmesi için en az kaç metrekare olması gerekir?

Aşağıdakilerden hangisi maliyet yönteminde gayrimenkul değerlemesine etki eden dolaysız (direkt) maliyetlerden biridir?

Bir projeyi değerlemek için en kolay ve sade yöntem, projenin ömrü boyunca ürettiği ortalama kârı ölçüp bunu yüzde olarak ifade etmek nasıl tanımlanır?

Aşağıdakilerden hangisi gayrimenkulün değerini tespit ederken kamulaştırma bedelinin tespiti için gerekçeli bir değerlendirme raporuna dayalı olarak gözönüne alınacak etkenlerden biri değildir?

Aşağıdakilerden hangisi Türkiye’de gayrimenkul değerlemesini gerektiren uygulamalardan biri değildir?

Aşağıdakilerden hangisi ülke ekonomilerinde fon arz ve talebinde bulunan gruplar arasında değildir ?

Aşağıdakilerden hangisi Türkiye’de konut finansmanı sisteminin geç gelişmesinin nedenleri arasında gösterilmez?

Aşağıdakilerden hangisi Türkiye’nin 1 Mart 1961 tarihinde 205 sayılı Yasa ile kurulmuş olan özgün ve başarılı bir finansman modelidir?

1. Konutlar
2. İşyerleri
3. Arazi ve arsalar

Yukarıdakilerden hangileri Gayrimenkullerin kullanım amaçlarına göre sınıflandırılması kapsamındadır? 

İhraççının genel yükümlülüğünde olan, alacak ve duran varlıkların teminatı altında ihraç edilen borçlanma senetlerine ne ad verilir?

Yerinde sabit olan ve bir yerden başka yere taşınamayan şeylere gayrimenkul denilmek­tedir. Gayrimenkuller içerisinde belki de en önem verilmesi gereken grup ………………….dır.