Deneme Sınavı Soruları

Analizlerindeki varsayımları belirlemelerinde değerleme uzmanına yardımcı olmak üzere birçok teknik geliştirilmiştir. Aşağıdakilerden hangisi bu yöntemlerden biri değildir?

8 üyeden oluşan bir idari heyet tarafından yönetilen, Yeni üye uzmanların mevcut üyeler tarafından yapılan sınavı geçmeleri ve edinilmiş bir meslek tecrübesine sahip olmaları gereken örgüt aşağıdakilerden hangisidir?

8 üyeden oluşan bir idari heyet tarafından yönetilen, Yeni üye uzmanların mevcut üyeler tarafından yapılan sınavı geçmeleri ve edinilmiş bir meslek tecrübesine sahip olmaları gereken örgüt aşağıdakilerden hangisidir?

1. Konut Semtleri: Yöre sakinleri gayrimenkullerin değerinin artmasında çok önemli rol oynar
2. Sanayi Bölgeleri: Sanayi semtleri, fabrikalar, dökümhaneler ve kimya firmaları gibi ağır sanayi birimlerinden montaj, dağıtım ve diğer işlere kadar geniş bir yelpazede yer alırlar
3. Uzmanlaşmış Semtler: Bir piyasa yöresinde bazı özel faaliyetler etkin olduğu semtlerdir 

Piyasa Yöreleri, Komşuluk Çevreleri ve Semt Analizinde yukarıdakilerden hangisi doğru tanımlanmıştır? 

Aşağıdakilerden hangisi arazi/arsa değer tahmini ile ilgili olarak doğru değildir?

Ticari gayrimenkullerin değerlemesinde dikkate alınması gerekli özelliklerden Bölgenin özellikleri kapsamında olan hangisidir?

1. Boş arsaların bakımı ve genel bakım
2. Yöredeki yolların cazibesi ve güvenliği
3. Üretim ve tarım verimliliği
4. Gayrimenkullerin efektif yaşları.

Piyasa Yöreleri, Komşuluk Çevreleri ve Semt Analizinde yukarıdakilerden hangisi/hangileri çevresel etkenlerin içeriğinde yer alır? 

Aşağıdakilerden hangisi maliyet yönteminde kullanılan dolaysız maliyetlerden birisidir?

Gelir kapitalizasyonu yönteminde kullanılan temel formül aşağıdakilerden hangisidir?

I.Arsa vergi değeri, özellikleri gereği aynı nitelikteki arsanın normal alım satım bedelleri esas alınarak takdir edilir.

II.Bidirim tarihi ile emsal arsanın alım satım tarihinin farklı olması durumunda, zaman içindeki değer değişiklikleri gözönüne alınır.

III.Bedel, metrekare olarak belirlenir.

Yukarıda vergi değerinin emsal arsa bedeline göre takdiri ile ilgili verilen bilgilerden hangisi veya hangileri doğrudur?

Bir bağımsız veya özet değerleme raporunda, değerleme uzmanı tüm olguları, düşünce tarzını ve sonuçları nasıl sunmalıdır?

Günümüzde proje geliştirme aşamasında devreye giren gayrimenkul değerleme işletmeleri, yer seçim süreçlerinden başlayarak bütün uygulama sürecinin de içinde olmaktadır. Bu süreçte aşağıdaki seçeneklerden hangisi gayrimenkul değerleme işletmelerinin proje değerleme çalışmaları yaptığı konulardan değildir?

Mevduat kabul etmeyen, verdiği konut kredilerini sigortalayan ve bu kredilere dayalı menkul kıymet ihraç ederek kendini finanse edebilen bankalar aşağıdakilerden hangisidir?

Aşağıdakilerden hangisi Kurumsal olmayan finansman kaynaklarındandır?

"Gelir Vergisi Kanunu’nun ........ yazılı mal ve hakların sahipleri, zilyetleri, irtifak ve intifa hakkı sahipleri veya kiracıları tarafından kiraya verilmesinden elde edilen iratlar, gayrimenkul sermaye iradı olarak addedilmiştir."

Yukarıdaki cümlede boş bırakılan alanı en doğru şekilde tamamlayan ifade aşağıdakilerden hangisidir?

ABD’de ilk düzenli ipotekli konut finansmanı uygulamaları ne zaman başlamıştır?

Değerleme ilkeleri ve idarelere tanınmış yetkilerden kanunda geçen kamulaştırma bedelinin hangi değere karşılık kullanıldığı anlaşılır?

Kurumsal sektör konusunda önemli adımlardan biri olan Toplu Konut Kanunu’nu kaç yılında çıkarılmıştır?