Emlak Finans ve Emlak Değerleme
Deneme Sınavı Soruları
- 20 soru
- Cevap anahtarı açık: çöz, sonucunu gör
- 1
Konut (yerleşim) bölgesinde, satışların karşılaştırılması yöntemine göre bir arsanın değerini belirleyebilmek için öncelikle ------- hesaplanır.
Yukarıdaki cümlede boş bırakılan yeri aşağıdakilerden hangisi doğru olarak tamamlar?
- 21994 yılında kurulan, kar amacı gütmeyen ve Birleşmiş Milletler ile ilişkili özel sektör kuruluşu aşağıdakilerden hangisidir?
- 3Emlak Vergisi Kanunu kaç sayılı kanundur?
- 4
En etkin ve verimli kullanım bazen iki veya daha fazla parselin aynı mülkiyet altında birleştirilmesiyle sonuçlanabilir. Birleştirilen parsellerin birim değeri ayrı parsellerin değerinden daha fazla olma durumuna ne ad verilir?
- 5Aşağıdakilerden hangisi konutların dışında kalan ve ticari amaçlarla değerlendirilen gayrimenkullerden değildir?
- 6Uluslararası Değerleme Standartlarını hazırlayan ve yayınlayan kurum aşağıdakilerden hangisidir?
- 7
Aşağıdaki tabloda konut bölgesinde yapılan bir değerleme işleminde Z parselinin değeri emsal 1 ve emsal 2 parsellerine ait yapılanma koşulları ve değerleme gününe dönüştürülmüş rayiç bedeller dikkate alınarak bulunmuştur. Buna göre Z parselinin değeri kaç TL’dir?
- 8
Aşağıdakilerden hangisi normlaştırılmış değerleme yöntemlerinden birisidir?
- 9
Aşağıdakilerden hangisi arazi/arsa değer tahmini ile ilgili olarak doğru değildir?
- 10
Aşağıdakilerden hangisi boşluk ve tahsilat kayıplarını etkileyen faktörler arasında yer almaz?
- 11
I. Rapor bilgileri
II. Analiz sonuçlarının değerlendirilmesi
III. Sonuç
IV. Şirketi ve müşteriyi tanıtıcı bilgiler
Yukarıdakilerden hangisi ya da hangileri değerleme raporunda bulunması gereken ifadelerdendir? - 12
Aşağıdaki ilkelerden hangisi değerleme uzmanının hizmetlerini yerine getirebilmek için gerekli bilgi birikimine, yeterliliğe ve deneyime sahip olması anlatılmaktadır?
- 13
I. Ekonomik ömür
II. Faydalı ömür
III. Efektif yaş
IV. Kalan ekonomik ömür
V. Nominal yaş
Yukarıdakilerden hangileri karşılaştırma ve ekonomik ömür yöntemlerinde kullanılan temel verilerdendir?
- 14
Faiz oranlarının sabit olduğu ancak ödemelerin eşit olmadığı, ilk kez ev almak isteyen ve klasik konut kredi taksitlerini ödeyecek gücü olmayan gençler için tercih edilir olan konut finansmanı türü aşağıdakilerden hangisidir?
- 15
Anayasa ve kamulaştırma kanunu açısından gayrimenkul değerlemesi ile ilgili aşağıdaki ifadelerden hangisi yanlıştır?
- 16
- Bireylerin tasarrufları;
- Akraba, yakın eş dost katkısıyla sağlanan faizsiz yardımlar,
- İşverenden yada işyeri arkadaşlarından sağlanan faizli yada faizsiz fonlar,
- Bireylerin sahip olduğu araba, altın vb varlıkları satarak elde ettikleri fonlar,
- Müteahhitlerden sağlanan krediler.
- Konut kooperatifleri üyeliği ile konut sahibi olma
Yukarda belirtilen özellikleri taşıyan gayrimenkul finansman yöntemi aşağıdakilerden hangisidir?
- 17
Aşağıdakilerden hangisi Türkiye’de konut finansmanı sisteminin geç gelişmesinin nedenleri arasında gösterilmez?
- 18
"Düşük riskli yatırım araçlarına yatırım yapmak zorunda olan emeklilik fonları ve hayat sigortası şirketleri ................ yatırım yaparak düşük risk ve yüksek getiri sağlamaktadırlar."
Yukarıdaki cümlede boş bırakılan yeri en doğru şekilde tamamlayan ifade aşağıdakilerden hangisidir?
- 19
Hem kredi borçlularının ödeme güçlüklerini ortadan kaldıran hem de faiz oranı belirlemede yaşanan problemleri ortadan kaldıran konut kredisi türü aşağıdakilerden hangisidir?
- 20Brezilya’da ipotekli konut kredilerini birincil piyasadan satın alarak garantili bir şekilde emeklilik fonları, sigorta şirketleri vb. ihraç eden kurum aşağıdakilerden hangisidir?