AÖF Soru Bankası
EMY204U

Emlak Finans ve Emlak Değerleme

Deneme Sınavı Soruları

  • 20 soru
  • Cevap anahtarı açık: çöz, sonucunu gör
0 doğru · 0 yanlış · 20 kaldı
  1. 1
    Konut Değerleme Uzmanı gayrimenkul değerlemesi alanında en az kaç yıl tecrübeye sahip olmalıdır?
  2. 2

    Uluslararası Değerleme Standartlarında,  Standart 1 ve Standart 2, aşağıdaki verilen hangi değerlemelerle uğraşır?

  3. 3
    Direkt kapitalizasyon yönteminde kullanılan temel formül aşağıdakilerden hangisidir?
  4. 4

    Aşağıdakilerden hangisi maliyet yöntemi sürecinde yer alan dolaysız maliyetler arasındadır?

  6. 5

    "Varlıkların elde tutulmayıp normal koşullar altında satılmaları halinde elde edilecek gelirden yapılan masrafların çıkarılması ile bulunan net tutardır."Verilen tanım aşağıdaki kavramlardan hangisine aittir?

  7. 6

    Aşağıdakilerden hangisi Ticari gayrimenkul değerlemesinde İşletme Değerlemesi için söylenebilir?

  8. 7

    Aşağıdakilerden hangisi, Kamulaştırma koşullarından biri değildir?

  9. 8
    Aşağıdakilerden hangisi ticari gayrimenkullerin değerlendirilmesinde bölgenin gerekli özelliklerinden birisidir?
  11. 9

    Yıllık net işletme geliri 8.000 TL olan bir gayrimenkulün yapılandığı arsanın değeri 12.000 TL’dir. Arsa kapitalizasyon oranı bu bölgede %10( yüzde on) , yapı kapitalizasyon oranı %13 (yüzde onüç ) ise yapı değeri ve yapılı gayrimenkulün kapitalizasyon oranı nedir?

  12. 10

    Değerlenecek bir yapının güncel yeniden inşa maliyeti 600.000 TL, efektif (fiili) yaşı 20 yıl ve toplam ömrü 75 yıl olarak tahmin edilmektedir. Yıpranma değeri kaç TL’dir?

  13. 11

    Arsa değerlendirmesinde kullanılan en güvenilir yöntem hangisidir?

  14. 12

    Emlak vergisinin tarh ve tahakkukuna esas olacak arsa ve arazi birim metrekare değerlerinin kaç yılda bir belirlenmesi esası getirilmiştir?

  16. 13

    Gayrimenkulün tüm işletmelerinden beklenen boşluk ve tahsilât kayıpları için düzeltilmiş gelir, aşağıdakilerden hangisidir?

  17. 14

    Avusturya’da çok daireli konut politikaları alanında yer alan yasalar kat mülkiyeti, zorunlu karma mülkiyet, kayıtlı kat mülkiyeti, kooperatif ve kiralık konut yasalarıdır. Konut üretiminde ortak girişim projelerinde katılımcılık söz konusudur. 2003-2013 yılları arasında Avusturya’da gereksinim duyulacak olan konut sayısı yaklaşık olarak kaçtır?

  18. 15
    AB ülkeleri içinde en gelişmiş ikincil piyasaya sahip ülke aşağıdakilerden hangisidir?
  19. 16

    Seçeneklerden hangisi ihraççının genel yükümlülüğünde olan, alacak ve duran varlıkların teminatı altında ihraç edilen borçlanma senetleridir?

  21. 17
    Dünyada ilk İpotek Kredi Kanunu çıkarılan ülke aşağıdakilerden hangisidir?
  22. 18
    I. Dükkan II. Depo III. Lojman IV. Şirket aracı V. Altın Yukarıdakilerden hangileri gayrımenkul kapsamına girer?
  23. 19
    1. Düşük gelir seviyesi
    2. Gelir dağılımındaki bozukluklar
    3. Kurumsallaşmamış finans sistemi

    Yukarıdakilerden hangisi Türkiye'de konut sektörü olumsuz şartlarla karşı karşıya kalmasının nedenlerindendir?

  24. 20

    İhraççının genel yükümlülüğünde olan, alacak ve duran varlıkların teminatı altında ihraç edilen borçlanma senetlerine ne denir?

Bir şıkka dokun; doğru cevap hemen görünür.
Yeni yılların sınavlarını da çözEmlak Finans ve Emlak Değerleme dersinin tüm sınavları, cevap anahtarları, süreli mod ve yanlış analizi uygulamada.Uygulamada aç