Deneme Sınavı Soruları

Aşağıdakilerden hangisi gelir kapitalizasyonu yönteminin ana değişkenlerinden biridir?

Aşağıdakilerden hangisi emsal satışların incelenmesi ve düzeltilmesinde karşılaştırılacak özellikler arasında değildir?

Aşağıdakilerden hangisi hazine gayrimenkulünün değerini etkileyebilecek faktörlerden biri değildir?

Değerlenecek bir yapının güncel yeniden inşa maliyeti 600.000 TL, efektif yaşı 15 yıl ve toplam ömrü 60 yıl olarak tahmin edilmektedir. Yıpranma değeri kaç TL’dir?

Hangisi bir ticari gayrimenkul değildir?

Vergi Usul Kanunu hükümlerine göre bulunan yıllık istihsal değerinin kaç katı, arazinin normal alım satım bedeli olarak kabul olunur?

Değerlemelerin rapor edilebilmesi için ihtiyaç duyulan hususları ortaya koyan standart aşağıdakilerden hangisidir?.

Aşağıdakilerden hangisi hazine gayrimenkulünün değerini etkileyebilecek faktörlerden biri değildir?

Aşağıdakilerden hangisi gelir kapitalizasyonu yönteminin ana değişkenlerinden biridir?

I- Zaman içinde gerçekçi bir fiyat listesi ön tahmini yapılır.

II- Arsa geliştirmenin aşamaları ve buna bağlı giderler doğru olarak tahmin edilir.

III- Desteklenebilir bir gayrimenkul projesi geliştirme planı yaratılır veya varsayılır.

IV- İskonto oranı içine genel giderler ve girişimci karı dâhil edilir.

V- Geliştirme maliyeti ve programı saptanır.

Arsanın en etkin ve verimli kullanımını doğru olarak belirlemek için izlenmesi gereken adımların doğru sıralaması aşağıdakilerden hangisidir?

Konut (yerleşim) bölgesinde, satışların karşılaştırılması yöntemine göre bir arsanın değerini belirleyebilmek için öncelikle toplam inşaat alanı (TİA) hesaplanır.Bu aşağıdakilerden hangisidir?

Aşağıdakilerden hangisi gayrimenkulün değerini etkileyen unsurlardan biri değildir?

Değer artışı paylaşımlı krediler, hangi durumdaki kişileri hedef alır?

1. Bir gayrimenkulün tahmin edilen bedeli rekabet piyasası içinde parasal olarak satılabilecek en yüksek fiyat üzerindendir.
2. Gayrimenkulün serbest piyasada satışta kalması için makul bir süre tanınır.
3. Alıcı ve satıcı birlikte hareket eder ve fiyat, gereksiz fiyat artırıcı unsurlar tarafından etkilenemez.
4. İki taraf da ihtiyatlı hareket eder ve gayrimenkulün kullanılabileceği alanlar hakkında yeterli bilgi sahibidirler.

Piyasa değerinin tanımı ülkeden ülkeye farklılık göstermekle birlikte, bir ülkede birden fazla tanımla karşılaşılabilir. Tanımlardaki ifadeler değişik olsa bile birçok tanım kural olarak temel varsayımlara dayanmaktadır. Yukarıdakilerden hangileri bu varsayımlardandır?

Ülkede az katlı yerleşimler yaygındır. Nüfus artış oranlarının yüksek olmaması, konut yatırımlarının yeni konut inşaatından çok konutlarda bakım ve onarıma yönelmesini beraberinde getirmiştir. Ulusal konut ve toprak üretimi konusu merkezi yönetimlerce üstlenilirken, konut üretimleri yerel yönetimler tarafından yapılmaktadır. Merkezi yönetimlerin sübvansiyonları altında kurulmuş olan konut birlikleri, düşük gelirlilerin kullanımı için kiralık konut sunumu yapmaktadır. Bu ülke aşağıdakilerden hangisidir?

Aşağıdaki ülkelerin hangisinde Sabit Satın Alma Gücü Birimi adı verilen sistem kurularak konut finansmanı sağlanmıştır?

Bir değişim işlemi çerçevesinde belirli bir alıcının ödemeyi ve belirli bir satıcının da satmayı kabul ettiği tutara ne ad verilir?