Emlak Finans ve Emlak Değerleme
Deneme Sınavı Soruları
- 20 soru
- Cevap anahtarı açık: çöz, sonucunu gör
- 1
TAKS, binanın zemine oturma (taban) alanının arsa alanına oranıdır. Örneğin, arsa yüzölçümü 1.000 m², taban alanı 300 m² ise TAKS aşağıdakilerden hangisidir?
- 2
İçinde konu gayrimenkulün piyasa katılımcılarının rekabet ettiği, tanımlanmış coğrafi yöreye ne ad verilir?
- 3Aşağıdakilerden hangisi değerleme uzmanının uymak zorunda olduğu ilkelerden biri değildir?
- 4
Kamuoyunda kentsel dönüşüm yasası olarak bilinen “Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun” tasarısı, TBMM Genel Kurulu’nda kabul edilerek ne zaman yasalaşmıştır?
- 5
Ulaşım imkânları ticari gayrimenkul değerleme özelliklerinden hangisine girmektedir?
- 6
Gayrimenkulün tüm işletmelerinden beklenen boşluk ve tahsilât kayıpları için düzeltilmiş gelir, aşağıdakilerden hangisidir?
- 7Uluslararası Değerleme Standartlarına ilişkin mevzuat Türkiye’de hangi yıl itibariyle uygulamaya konmuştur?
- 8
KAKS, toplam inşaat alanının arsa yüzölçümüne oranıdır. Örneğin, arsa yüzölçümü 1.000 m² ve KAKS değeri 1,2 ise bu arsaya inşa edilecek binanın toplam alanı aşağıdakilerden hangisidir?
- 9Toplam inşaat alanının arsa yüzölçümüne oranına ne ad verilir?
- 10
Gelir kapitalizasyonu yönteminde kullanılan temel formül aşağıdakilerden hangisidir?
- 11
İçinde konu gayrimenkulün piyasa katılımcılarının rekabet ettiği, tanımlanmış coğrafi yöreye ne ad verilir?
- 12
Vergi Usul Kanunu hükümlerine göre bulunan yıllık istihsal değerinin kaç katı, arazinin normal alım satım bedeli olarak kabul olunur?
- 13
Bir projeyi değerlemek için en kolay ve sade yöntem, projenin ömrü boyunca ürettiği ortalama kârı ölçüp bunu yüzde olarak ifade etmek nasıl tanımlanır?
- 14
Klasik konut kredilerindeki esas, ipoteğin süresi içinde eşit taksitli ödemeler neticesinde borcun anapara ve faiz olarak tamamen geri ödenmesidir. Mülkün satış değerinin %............ peşin olarak ödenmek zorundadır.
Yukarıdaki cümlede boş bırakılan yeri en uygun şekilde tamamlayan ifade aşağıdakilerden hangisidir?
- 15
Gayrimenkul kavramları kapsamında aşağıdakilerden hangileri doğrudur?
- 16Aşağıdakilerden hangisi Avrupa konut sisteminin özelliklerinden birisi değildir?
- 17
Toplumda en çok tasarruf eden grup hane halkıdır. Ancak genel olarak bakıldığında ülke ekonomilerinde fon arz ve talebinde bulunan dört ayrı grup bulunmaktadır. Aşağıdakilerden hangisi bu gruplar arasında yer almaz?
- 18İlk defa gayrimenkul teminatı karşılığı senet ihraç eden ülke aşağıdakilerden hangisidir?
- 19
Türk Medeni Kanununda mülkiyetin konusu kaç kategoride ifade edilmiştir?
- 20
- Finansman kuruluşları (banka veya finansal kiralama şirketleri)
- Kredi kullandıran konut finansman kuruluşları (banka veya finansal kiralama şirketleri)
- Büyük yatırımcılar (yatırım fonları veya şirketleri)
Yukarıdakilerden hangileri Türk konut finansman sisteminde yer alan kişi veya kuruluşlar olarak doğru tanımlanmıştır?