Emlak Finans ve Emlak Değerleme
Deneme Sınavı Soruları
- 20 soru
- Cevap anahtarı açık: çöz, sonucunu gör
- 1
I. İskonto edilmiş nakit akımına dayalı değerleme yöntemi
II. Kazanca dayalı değerleme yöntemi
III. Varlığa dayalı değerleme yöntemi
IV. Emsal değeri yöntemi
Yukarıdakilerden hangileri, ticari kârlılık analizinde kullanılan işletme değerleme yöntemlerindendir?
- 2
Aşağıdakilerden hangisi değerleme konud gayrimenkule ait fotograf, grafik, tapu örneği ve benzeri bilgi ve belgeleri içerir?
- 3
KAKS, Aşağıdaki hangi seçenekte doğru verilmiştir?
- 4
- Satışların karşılaştırılması yöntemi
- Maliyet yöntemi
- Gelir kapitalizasyonu yöntemi
- Modigliani yöntemi
Yukarıdakilerden hangisi/hangileri gayrimenkul değerini belirlemek için kullanılan temel yöntemlerdendir?
- 5
Aşağıdakilerden hangisi arsa değerlemesinde gözönünde bulundurulan faktörlerden değildir?
- 6
Aşağıdakilerden hangisi, sanayi piyasasını etkileyen faktörlerin dışında kalır?
- 7
I.Arsa vergi değeri, özellikleri gereği aynı nitelikteki arsanın normal alım satım bedelleri esas alınarak takdir edilir.
II.Bidirim tarihi ile emsal arsanın alım satım tarihinin farklı olması durumunda, zaman içindeki değer değişiklikleri gözönüne alınır.
III.Bedel, metrekare olarak belirlenir.
Yukarıda vergi değerinin emsal arsa bedeline göre takdiri ile ilgili verilen bilgilerden hangisi veya hangileri doğrudur?
- 8
Bir değerleme uzmanı, aşağıdaki verilen hangi ilkeye uymak zorunda değildir?
- 9
Arsa değerlendirmesinde kullanılan en güvenilir yöntem hangisidir?
- 10
Bir gayrimenkulün en etkin ve verimli kullanımını saptamak için temel oluşturan analiz aşağıdakilerden hangisidir?
- 11
Bir değerleme uzmanı, aşağıdaki verilen hangi ilkeye uymak zorunda değildir?
- 12
Aşağıdakilerden hangisi Türkiye’de sermaye piyasası mevzuatı hükümleri gereği bir değerleme raporunda bulunması gereken rapor bilgilerinden birisi değildir?
- 13
Gayri Hasılası 350.000 TL Yapılan Masrafları 200.000 TL olan mal sahipliği tarafından işletilen arazilerde arazi rantı aşağıdakilerden hangisidir?
- 14
Aşağıdakilerden hangisi değerleme sorununun tanımlanması aşamasında yapılır?
- 15
Seçeneklerden hangisi ihraççının genel yükümlülüğünde olan, alacak ve duran varlıkların teminatı altında ihraç edilen borçlanma senetleridir?
- 16
Aşağıdaki ülkelerin hangisinde 1899 yılında İpotek Bankalar Kanunu ve 1927 yılında İpotekli Senetler Kanunu ile ipotekler finansman aracı haline getirilmiştir?
- 17
"Konut kooperatifleri üyeliği ile konut sahibi olma" aşağıdakilerden hangi konut finansman yöntemine dahildir?
- 18
Mevduat kabul etmeyen, verdiği konut kredilerini sigortalayan ve bu kredilere dayalı menkul kıymet ihraç ederek kendini finanse edebilen bankalar aşağıdakilerden hangisidir?
- 19
Seçeneklerden hangisi ihraççının genel yükümlülüğünde olan, alacak ve duran varlıkların teminatı altında ihraç edilen borçlanma senetleridir?
- 20
Gayrimenkulün kamulaştırılmasında gayrimenkul sahibine kamu tarafından ödenecek bedelin belirlenmesinde ölçüt olarak kullanılan teorik kavram hangisidir?