AÖF Soru Bankası
EMY204U

Emlak Finans ve Emlak Değerleme

Deneme Sınavı Soruları

  • 20 soru
  • Cevap anahtarı açık: çöz, sonucunu gör
0 doğru · 0 yanlış · 20 kaldı
  1. 1

    İşletmenin bir bütün olarak devredilmesi halinde bulunacak değer aşağıdakilerden hangisidir?

  2. 2

    I. Verilerin Toplanması ve Gayrimenkulün Tanımlanması

    II. Veri Analizi

    III. Değerleme Sorununun Tanımlanması

    IV. İşin Kapsamının Tanımlanması

    V. Değerleme Raporu

    Yukarıdakilerden hangisi/hangileri değerleme sürecinde yer alan aşamalardandır?

  3. 3

    Konut (yerleşim) bölgesinde, satışların karşılaştırılması yönteminde, bir arsanın değerini belirleyebilmek için “toplam inşaat alanı (TİA)” hesabı, aşağıdaki hangi seçenekte doğru verilmiştir?

  4. 4

    Gayri Hasılası 350.000 TL Yapılan Masrafları 200.000 TL olan mal sahipliği tarafından işletilen arazilerde arazi rantı aşağıdakilerden hangisidir?

  6. 5

    Maliyet yöntemine göre gayrimenkul değerinin belirlenmesi yönteminde, gayrimenkul  maliyet değerinin belirlenmesi için aşağıdaki formüllerden hangisinden yararlanılmaktadır?

  7. 6

    Aşağıdakilerden hangisi boşluk ve tahsilat kayıplarını etkileyen faktörler arasında yer almaz?

  8. 7
    Aşağıdakilerden hangisi Sermaye Piyasası Mevzuatı hükümlerine göre bir değerlendirme raporunda bulunması gereken bilgilerden birisi değildir?
  9. 8

    TAKS’ın anlamını veren ifade aşağıdakilerden hangisidir?

  11. 9

    Uluslararası Değerlendirme Standartlarının geliştirilmesi kaç temel amaçdan oluşmaktadır?

  12. 10
    1. Satışların karşılaştırılması yöntemi, konu gayrimenkule benzer gayrimenkullerin yakın zamanda satıldığı ya da satışa sunulduğu piyasalarda en yararlı yöntemdir.
    2. Maliyet yöntemi piyasa katılımcılarının değerin maliyetle ilişkisi olduğunu kabul etmelerine dayanır.
    3. Gelir kapitalizasyonu yönteminde gayrimenkul sahibi olmanın gelecekteki yararlarının bugünkü değeri ölçülür.

    Yukarıdaki gayrimenkul değerleme yöntemlerinden hangisi/hangilerii doğru tanımlanmıştır? 

  13. 11

    Kırsal gayrimenkul piyasasını etkileyen faktörlerden olmayan hangisidir? 

  14. 12

    TAKS’ın anlamını veren ifade aşağıdakilerden hangisidir?

  16. 13

    Emlak vergisi ve Kamulaştırma yasasına göre gayrimenkullerin hangi yöntemler değerlenmelidir?

  17. 14
    1. Konutlar
    2. İşyerleri
    3. Arazi ve arsalar

    Yukarıdakilerden hangileri Gayrimenkullerin kullanım amaçlarına göre sınıflandırılması kapsamındadır? 

  18. 15

    Gayrimenkul değerlemesinin kullanım alanları ve bu alanlara göre kulanım amaçları hakkında aşağıda verilen bilgilerden hangisi yanlıştır?

  19. 16

    Türkiye’de özellikle 2000’li yılların başından itibaren gayrimenkul değerlemesi alanında hangi kanunla yasal düzenlemeler yapılmıştır?

  21. 17

    Fiziksel bir varlık olan arazi ve bu arazi üzerine insanlar tarafından yapılmış
    yapılara ne ad verilir?

  22. 18

    Kurumsal sektör konusunda önemli adımlardan biri olan Toplu Konut Kanunu’nu kaç yılında çıkarılmıştır?

  23. 19

    AB ülkeleri arasında en gelişmiş ikincil piyasaya sahip ülke hangisidir?

     

     

  24. 20

    Avrupa Birliği ipotekli konut finansmanı modelinin temel farkı nedir?

Bir şıkka dokun; doğru cevap hemen görünür.
Yeni yılların sınavlarını da çözEmlak Finans ve Emlak Değerleme dersinin tüm sınavları, cevap anahtarları, süreli mod ve yanlış analizi uygulamada.Uygulamada aç